瀉藥，景城為你回答問題

首先把樓主應該分清新房與二手房的優缺點，才能開始瞭解賣房中介和售樓部那個能掙錢

首先，新房一般都是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房，需要登上2到3年，對於小開放商開發的樓盤風險比較大。二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

其次，一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

第三，一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細。

第四，一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）

第五，新房因為是新的，比較喜慶，二手房你不知道里面出現過什麼故事，碰上凶宅那可到了血黴了。

第五，一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給 辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。

第六，一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。

從上面的優缺點看分析，我們知道。

1，去買新房的主要是喜歡新的，沒住過人，喜慶，裝修可以按照自己喜歡風格來，首付壓力小，手續簡單放心。

新房毛坯房

可按照自己喜好裝修

2.一般選擇二手房的人主要是看中房子可以選擇成熟的周邊環境，例如學區房，對房子產權放心，不願意承受大風險

最近國家對二手房也開始限制了，卡死炒房者。

所以如果題主視為漂亮女同志，就去售樓部吧，有提成，但是沒有二手房的多。

如果是男同志，二手房買賣看對人，緊跟著點也是不錯的

二手房中介和一手房售樓部相比，從成交率而言，毋容置疑，一手房售樓部要高。

那為什麼一手房售樓部高呢？

第一：

二手房中介要想成交，是在做兩個人的工作，即買主和賣主。

賣方想多賣錢，買方想少花錢，你得做大量的工作去撮合雙方。

而一手房銷售要想成交，是在做一個人的工作。

第二：

拓客難度上，二手房你既得找房源、登記、錄入，又得找買主，這是兩種工作，這中間得花費你不少的時間；

而一手房售樓部，不用找房源，拓客主要在於樓盤本身的推廣及活動，淡季的時候可能需要打電開等，但畢竟不是主要拓客的手段。

結合以上兩點，從成交率方面，一手房要普遍高於二手房。

一個二手房經紀人如果能月均成交1套，就已然不錯了，

而一手房的銷售員，一個月成交5套，都不算什麼。

但是從賺錢角度講，不考慮績效考核、跳點等因素，二手房賣一套房的佣金要遠遠高於一手房，在5倍左右。一份付出一份收穫嘛。

售樓處的成交率一般高於中介公司的成交率。但是，在不同時段，其銷售情況有所不同；熱銷的樓盤，成交率肯定大於中介公司。所以勿能簡單做出結論，具體情況具體分析。

最近十幾年，房屋銷售類公司應運而生，取代了開發商麾下售樓處的部分業務。房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，筆者有學生在畢業之後，就職於此類公司。公司的業務與售樓處有所交叉，主要功能還是推銷樓盤。

此類公司的業務集中在產品定位、包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。特別是在樓市清淡之時，此類公司就有了大顯身手的機會。它們在代理銷售樓盤時，享受新房的差價。技術上主要透過策劃、包裝、宣傳來經營公司業務。

隨著中國二手房體量的增加，其交易量亦同比增長。在樓市低迷之際，有時候二手房交易反而淡季不閒。不過二手房成交相對比較困難，買賣雙方的價格差距，買主對於房子的各種不滿等等。一套房子成交，有時候會有十幾個客戶看房；導致二手房交易的總體成功率，低於新房子的銷售。

筆者曾經建議學生嘗試中介的職位。認為中介雖然比較辛苦，但是能鍛鍊能力，而且還能因此瞭解市場行情，真正把握樓市的漲跌動態。有時候，有適合自己的二手房，可以透過自己的親人買進。不過，筆者不知道中介公司有無限制職工買房的規定，但是，中介業務員無疑對樓市行情，有第一手資訊。

這個問題和前幾天回答過的關於一手新房中介代銷的問題很類似，作為銷售方，不管是一手二手新盤還是置換型物業，具體要看銷售方的規模和銷售團隊的具體實力，大開發商的銷售團隊和小開發商的團隊，同樣的地段一樣的樓盤，也可能出現不同的銷售情況，某一個城市的大型中介公司的成交量和小中介的成交量也是不成比例的，如果是 一般的樓盤品質質量不錯，價格不算高的樓盤還是中介或者代理公司的成交量更大。根本原因相對於開發商，中介的銷售渠道更多更靈活，客戶量推廣量更大。

以一手樓盤為例具體如下：

第一種情況：首先說明並非一手樓都是由中介代為出售的，相對於目前的網路和資訊傳遞如此發達的現代社群會加價更是不可能的，尤其近幾年大小中介公司和分銷公司的競爭日趨白熱化，幾乎是每一個樓盤尤其是賣的比較好的樓盤，更是多家代理往往你可以在售樓處和現場看到各個中介和分銷商的銷售人員在帶客戶看房，所以在這種情況下沒有那個中介或者分銷會傻到去給客戶加價，之所以讓你覺得被加價銷售可能是銷售在某個環節沒有解釋清楚，或者遺漏了優惠專案。

第二種情況：第二種是比較普遍常見的現象，但是作為購房者我們往往是不知道的，目前中介或者個別分銷公司拿到的是二級代理後者三級代理，也就是說有一個較大比較有實力的分銷商和開發商簽訂包銷合同，但是一個代理商來說客戶往往是有限的，而且數量有限，所以一級分銷商會把樓盤外包給不同的二級三級代理商或中介公司進行銷售，以此擴大客戶量，加速樓盤銷售進度，再有一級分銷商返利給二三級代理，但是二三級的小代理往往也存在客戶量有限，多以更多的中介分銷商分銷的樓盤銷量更快。

所以具體哪一個更好要在同等同規模同區域同品質的樓盤，銷售團隊，和區位間進行對比，如果對房產銷售類有從業的想法，有沒有經驗建議，找一些大的開發商優質團隊學下歷練。

賣房中介是分銷渠道，開發商是自銷。很多買房者擔心買新房找中介費有中介費，或者價位比開發商高，算下來不划算。其實，買房不管找中介還是開發商，多數情況價格都是一樣的，統一定價，找中介也沒有中介費的，只是渠道不一樣而已，放心去買就好。更多時候，渠道會有渠道的專享優惠。

正常來說渠道帶訪量，成交量會比開發商高。渠道人員多，俗話說人多力量大嘛。

開發商置業顧問整天呆在售樓部，等客戶上門，屬於座銷。渠道又屬於拓客專員，主動出擊，尋找客戶，帶訪，拓客方法多。前段時間，跟某售樓部負責渠道的經理聊，說大部分成交都是來源於渠道。有時候渠道會享有專享優惠政策，好多客戶也願意跟著渠道買。渠道增值服務多，車接車送了等等，比別人多做一點，成功更近一步。

如果對鄭州南邊房產感興趣的夥伴，可以私聊專案。本人對南龍湖，薛店，港區的樓盤有深入瞭解。