朋友土地是不能買賣的，不要定義錯了，不管你是是在哪裡，土地你只有承包權，沒有買賣的資格，農村買房賣房都是一樣的，賣的只是那個殼子，土地的所有權還是原來的戶主！所以你說的永久是不可能的，如果你要買，只是買的時候要和原來主人簽好合同，一定要註明使用期限和使用權！

我們家鄉是淮北大平原，土地利用率極高，種植方便，以糧食種植為主，是小麥、玉米、大豆的主產區之一。我們這裡是實行家庭承包制，就是按照當時政策人均分配集體的土地。第一輪承包期是1982一一1997年；第二輪是1997一一2027年，還有9年過期，但現在又延長30年，承包期到2057年，還有近40年。問答提出3萬元能長久買到一畝地嗎？我想從政策和價值兩個方面來回答。先講土地政策。目前土地承包經營權確權工作已結束，農民擁有了土地經營權，在承包期內還可以出租或轉讓轉包，這些現象已相當普逼了。但土地的所有權卻是國家或集體的，土地的用途不得改變，農民也無權自由買賣土地。再講土地價值。目前3萬元錢對老農來說還是有一定的誘惑力，仔細想想是微不足道的。土地是農民的命根子捨不得，擁有土地就可種糧餓不到。承包期還有近40年，平均一畝地一年也就700多元，遠沒有顯示出土地的價值，再說誰又能預測出以後四十年的變化？！綜合上述是農民無權賣也捨不得賣，3萬元買一畝地永久權不可能。

不可能的，風險太大，土地性質是集體，你只是承包者，你只能租給別人，而其不能超過20年，合同法對於20年以上的租聘部分是不支援的，除非集體和你協商收回土地承包！

三萬元能永久買一畝地嗎？

您的這個願望是不可能實現的。中國的耕地是國有的，農民只是有使用權和經營權，所有權依然在國家。並且，國內的耕地是不允許私自買賣的，那是違法行為。

目前國內也沒有永久產權的土地啊，建房的住宅用地產權是70年；耕地的使用權延伸到2057年，才幾十年的使用權。而且3萬元買斷永久的地權，流轉的費用也比3萬元高吧。我只能說您的算盤打的挺響，是個過日子的人。

您只需要記住國內的耕地是國有、產權從目前截止到2057年進行下一輪的分配以及耕地禁止私自買賣就可以了。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

我們這土地前幾年200一畝，現在300一畝而且沒有什麼人來租，大片土地荒著。你3萬元買一畝，能種一百年嗎，不如租塊地合同五年十年即省錢又無後顧之憂，。

價錢不是絕對的，跟買房一樣要看地段，用途和年期，致於土地能不能買賣這才是重點，以當前國家增人不增地，減人不減地的政策來看，就是給土地自由買賣默許開了一道口子，細想一下從開始生產隊承包到現在己經30多年了，再過47年天地會是變成怎樣，看看廣東就知道了，原來有幾畝田的已有的還在有的己經變現進了口袋，有的己幾易其手了難道還有收上來全部均分？你說分田地都六七十年了真正有原始承包經營權的還有幾個？無非兩種得來，一繼承，二花錢購買。

在這裡流芳首先更正一下，農村的土地的所有權歸村集體，農村的土地只是把承包權承包給農戶，也就是土地的使用權或者是經營權由農戶說了算。

所以由於土地的特殊性質，農村的土地是不能進行自由買賣的，也不能進入交易市場。

農村的土地只有在承包期內可以把經營權租賃，或者是轉包，或者是土地流轉給其他的人進行種植，而不是賣給其他的人。

當然必須簽訂土地長期承包合同，不能改變土地的原來的用途，特別是對於基本農田來說，必須進行農業種植，不能建設工廠、企業等等，改變土地的用途。

在這裡簡單的計算一下，就目前按照種植糧食的價格，每畝地的收益至少在600元左右，如果種植像我們這邊的紅薯，小麥每年平均每畝收益為2000元左右。

下面就平均摺合成每畝收益為1000元來計算，因為種植各種農產品的收益也不一樣，但普通的目前每畝收益也就在1000元左右。

一畝地3萬元，也就相當於30年的土地收益，但是隨著時間的推移，經濟的發展，土地也越來越值錢了，當然農產品的價格會也逐漸的增加，收益也會增加。

現在二輪延包到期，還有十年的時間，二輪延包到期以後國家有明確的指出在農民承包的土地再延長30年不變，也就是說現在農村所承包的土地的使用權，至少還有40年的時間，從這方面可以看出，一畝地3萬元租賃給其他人是不合適的。

現在徵用土地每畝建議的標準為5.8萬元，即便是在偏遠的山區眉目的徵收標準也達到了3萬元以上，至少的4萬元以上，而且土地已經確權。

農民如果要是沒有了土地，就等於沒有了飯碗，畢竟農民是以種地為生，土地至少能解決農民的溫飽問題，也可以說是養老的保障。

總之，對於有人到農村花3萬元租賃農民的土地，對於這個價格就目前的物價飛漲的時代，而且經濟正在不斷的騰飛發展，土地的在不斷的增值。

所以這個價格是不划算的建議這樣的價格不要把自己的土地永久地租賃給他人。

這個問題，作為一名基層幹部，可以明確告訴你，不能也不可以。

中國法律規定，土地屬於集體所有，個人擁有的只是承包經營權。隨著土地三權分置政策的實施，土地承包權和經營權可以分離，農戶的經營權可以合理流轉，但是不代表土地是允許買賣的。

舉個例子，一輛汽車歸集體所有，允許你使用10年。現在又允許這10年內你可以轉租給別人。但是你能收取的只是剩餘使用期內的租金，而不能把車直接賣給他人。

根據以上政策，能夠買賣流轉的只是土地的經營權。至於經營權能夠值多少錢，這個因地因時而變，大體要參照以下兩個因素：

1、剩餘承包年限。農民的土地承包權不是無限期的，從第二輪開始，一輪承包是30年，現在普遍第二輪承包到2027年到期（1997-2027），現在算起來還有8年的時間。雖然提出第二輪到期之後再延保30年，是原有順延還是調整後順延還沒有明確，有待觀望。

2、當地土地產出價值。當地種植什麼作物，年產值有多少。如果種植糧食作物，一畝的淨利潤可能就在1000元左右，但是如果種植經濟作物，可能利潤會到幾千、幾萬，這個也需要衡量。

無論是承包權所有人還是流轉土地者，並不是拿錢流轉了土地就認為是自己的了，可以肆無忌憚的使用。這幾個禁區是不能碰的。

1、不能破壞土地現狀。不能從事挖坑取土、築壩等破壞土地的行為，特別是基本農田，不允許任何破壞性經營活動。

2、不能違規搞建設。土地利用用途是耕地的，不允許任何人在上面修建廠房等建築設施，不能用作其他用途。

一旦有上述行為，土地所有權的村委會或者鄉鎮街道、國土部門有權責令整改，情節嚴重的將進行處罰並取消承包權和流轉權，將土地收歸集體。