物業費不能由業主委員會支配，物業費是業主支付給物業公司的服務費，由物業公司支配。物業費物業公司與業主委員會協商或經過業主委員會招標產生，並由當地物價部門批准後執行。

衛生交給環衛，綠化交給環境，水電交給水與電力部門，治安交給派出所，取諦物業是迫切的事。由社群街道，小區業主委員會共治。

應該細分服務專案，內容，標準。完成後業主付費，就象僱保姆，找維修工維修服務一樣，業主拿錢買服務有送聘權，價格雙方協商。不是目前的霸道物業長期霸佔把小區的物權強佔，視為自己的欺壓，盤剝業主，僱工變主人欺行霸市的黑惡勢力。

在中國，物業管理費的收取有兩種辦法，既包乾制和酬金制。包乾制是指物業管理企業透過與業主大會簽訂《物業管理服務合同》，確定物業費收費標準。標準確認之後，物業費由物業管理企業支配使用，盈虧自負。酬金制是指簽訂《物業管理服務合同》後，由業主委員會按預算向全體業主收取，物業管理企業按約定提取固定佣金。

物業管理企業在履行服務時所有發生的費用，由業主委員會稽核支付。年底結算後，收取的費用出現結餘時，或退還給業主，或轉到下一年度使用。

所以，業主委員會能否收取物業費，要看採取何種收費方式。

對物業公司實行酬金制付費方式的小區，基本就是這種做法。

但包費制的就不能經過業委會之手了，業主直接交給物業公司。

選擇哪個方式，主要由業主大會商定後與物業公司達成協議。

對於物業管理費，只能這樣解讀，大部分小區業主都是無權過問，也不知道物業公司與業委少數人在一起支配使用物業管理費，換句話，業主只有義務繳費，一切都不知情。物業管理費到了物業公司及業委，其實，是一盤糊塗帳，那怕它們會公示，業主們都是是不懂得的。現在大部分業委會都與物業公司一起去暗箱操作去分割廣大業主的合法權益。其實，社會發展到今天，我們應該考慮一下，有無需由物業公司去管理理我們屬於業主的物業，也有無必要去設立所謂的業委會；是否能把小區管理歸還街道社群去重新制規則去設立管理和服務於廣大業主及市民。因為，業主，物業公司，業委會三方已產生了很多矛盾和糾紛，不但影響了社會的和諧安定，產生了新的社會問題，也嚴重影響了老百姓的正常！我們有關部門，人大，政府部門是否為廣大業市主及人民群眾好好考慮重新制新的法律法規去服務和管理小區的問題，去維護廣大業主和人民群眾的合法權益，讓老百姓更好地安居樂業，讓我們的社會更和諧安定！

（圖片拍於廣州天河·華南植物園·2018·8·5）

千萬別神話了業委會！業委會的組成人員你知道嗎？是由一些有愛心功德心熱心的老大娘老大爺組成的，當然裡面也有幾個曾經物業違背了他們個人利益意願的人存在的，他們希望自己居住的環境安全衛生優美，但是也就是三分鐘熱度，這純粹就是一出力不討好，無事惹一腚騷的活，不拿工資不拿獎金！還落埋怨！誰閒的啊！

正確的做法應該充分發揮社群的職責，過去的居委會，家委會在國家最困難的時期發揮了巨大的穩定社會的作用。

居委會，家委會本來就是為廣大居民服務的基層組織。居/家委會就是起“上傳下達”連線政府與群眾的一座橋樑。

今天的社群就是在原來居/家委會的基礎上建立的！

小區物業管理應該由社群主導下業主參與的模式下運作。

這個問題的概念表述不清或混亂？

業主就是小區房屋所有權人。

業主委員會是小區全體業主民主選舉產生的、代表小區業主維護業主利益的代表機構，業主委員會對‘’小區業主大會‘’負責。

物業費的全稱為‘’小區物業管理費‘’。是管理小區物業所需的費用總和。物業管理費所需數額的形成，通常是由業主委員會代表全體業主聘請物業管理公司後，由所聘請的物業管理公司依據管理小區所需成本和物業管理公司的合理利潤為基礎，向業主委員會提出小區每平米物業管理收費價格，業主委員會認可了物業管理公司的收費價格，雙方就其他權利義務達成一致認識而簽訂物業管理合同。這也是業主委員會代表全體業主與聘請的物業管理公司洽談協商簽訂物業管理合同的過程。物業管理費就是這樣產生的，也就是這麼一個概念。物業管理費不是誰掌握支配，而是由物業管理公司依合同向業主收取。

物業管理公司在物業管理合同的約定以外向業主收取任何費用都是違反合同約定而屬於違法行為。

不能，業委會只不過是烏合之眾，不是政府部門，也不是註冊的管理公司，買了間房子就想掌握整個小區財政權，把錢撈回來，如果咱小區有啥業委會，要我們把管理費交給他們，打死我也不交，憑什麼啊？那些人把房子賣了攜錢跑路，啥辦？