我們先將時間退回到那麼房價還沒上漲的時代，那個時候買房子確實很便宜，而且根據自己的能力買房也是一件容易的事情。而隨著房地產市場的逐步建立，人們的需求提升，房價開始上漲。既然是一個市場，那麼房子的價格自然也可以向任何一個商品一樣被一些有資本的人掌控、炒作，就像炒蒜、炒姜是一樣的。有需求就可以利用資本炒作價格。所以，房價被慢慢的炒了起來。如果沒有炒房者，單靠房價的自然發展，也許漲幅也就比物價上漲快不了多少，但是因為炒房者的炒作，房價出現了飛漲的情況，實際價值與銷售的價格出現了不符的情況。

如果沒有調控，那麼房價一定已經捅破天際，如果沒有調控房產市場的泡沫肯定已經出現，而我們可能已經步了日本人的後塵了。現在的經濟狀況應該不會是一個發展中的強國，而是一個被動挨打的角色。

很多人對於樓市調控的作用有誤解的情況，單一的認為樓市調控就是降低房價的行為，但是我們的想象和現實之間是有差距的。真實的情況是樓市調控重在調整樓市的結構和樓市的發展方向與速率。而不是下調樓市的價格。這一點應該是明確的。

如果說，調控的目標就是降低房價的話，這麼多年還有降不下來的嗎？其中的原因大家想一想就可以想明白吧。

所以，樓市的調控重在調整房地產市場的發展動向，按照合理的速度發展，使得我們的收入逐漸追趕上房價的上漲，這樣我們從個人的購買力層面來說，我們就可以具備這一能力了。

不誇張地說，如果從未調控過，房價肯定崩了。因為資產膨脹到一定地步，資產價格和購買力肯定會脫節，一旦脫節，那就是一堆鋼筋水泥混凝土。炸掉都嫌成本高，直接鬼城爛尾樓。

但是覆巢之下 復有完卵乎？

大家都得跟著遭殃，無產者就業吃飯成問題，有產者要麼資產大幅縮水，要麼直接變成負資產。

所以，全世界的房地產都是保持調控狀態的，你覺得中國調控這麼明顯，是因為這些年中國發展太快了，經濟規模極速膨脹，必然伴隨著資產價格的極速膨脹。

道理很簡單，你要趕超別人，就得藉助槓桿，這個槓桿就是廉價貸款，壓著銀行利率支援你想支援的產業，快速工業化快速城鎮化。

但資金並不完全按照你設計的路徑流向目標產業，必然會有部分資金流向其他地方，買房就是。這些都是緊密聯絡的，這個速度一旦過快，人們就會發現買房比投身實業賺錢多了，房價才會暴漲。

治沉痾須下猛藥，調控猛一點也不奇怪。但我們的調控一直是到處碰壁，不斷試錯，滄桑正道還在摸索，我們都且行且珍惜吧。

從過去幾年房地產價格暴漲的態勢來看，如果不進行調控，而且不進行大力度的調控的話，房價在短期內依然還會迅速上漲，而且會蔓延到所有的城市。結果將是非常嚴重的： （1）這種情況下，帶來的直接結果就是老百姓買房愈發困難，甚至絕大多數要買房的剛需人群都買不起房子了，而且隨著房價上漲，租金也會水漲船高，租房也會更困難。俗話說，安居樂業，安居在前面，老百姓只有穩定的住所，穩定的家庭才能有追求事業的心思。所以，從讓老百姓住得上房子、住得安心的角度來說，必須得調控。

（2）房價作為基礎價格，會蔓延到其他消費領域。無論是買房子還是租房子，都是必須要做的，這種情況下，老百姓在房子上的支出會逐步轉移到其他方面，推高其他生產要素的房子，比如食品、原材料生產等等，會帶來一系列影響。

（3）過高的房價漲到無人接盤或者無法接盤的時候，就會帶來資產泡沫，如果不能很好化解的話，很有可能造成美國在2008年發生的次貸危機帶來的影響，或者日本上個世紀90年代以後發生的狀況，由於房地產泡沫的破裂，導致整個社會經濟都發生了停滯，讓整個社會深受其苦。 房地產市場暴漲那麼迅速，不得不調控，而且調控的恰到好處。

最近幾年國家差異化樓市調控，取得了明顯的效果。如果沒有主管部門出臺的“限貸限購”、“租售並舉”等一系列組合調控措施，估計目前的一二線城市房地產，早就被炒到無法想象的地步，樓市泡沫將會很嚴重。 如果沒有房地產調控，樓市將出現強者恆強的格局。有錢人將佔有更多的房地產資源，擁有很多套房子；與此相反，“剛需”一族，將望樓興嘆。“限貸限購”的實質，就是限制多套房客戶的投機性購房，保護“剛需”的首套房購買需求。“房住不炒”就是在此背景下應運而生的，符合普通老百姓的住房需求以及根本利益。

如果沒有房地產調控，部分製造業利潤下降後，將轉入房地產業，導致製造業空心化。 如果沒有差異化房地產調控，恐怕一二線城市的房價已經被“炒上天”。房價過高，將導致大量技術人才外流。對於製造業產生不利影響，對於銀行金融穩定帶來負面因素。與此相反，三四五線城市的房地產，就會銷售困難造成房地產大量積壓。 本輪樓市調控效果比五年前明顯，其原因在於差異化的樓市新政，由各地主管部門根據自身情況制定政策，一改過去傳統房地產調控的做法。對於促進中小城市的發展，起到了積極的作用。

房產稅進入立法程式，已經列入國家的議事日程。房產稅對於多套房業主、對於投機客來說，無疑是一種震懾，在一定程度上抑制了樓市泡沫。股價房產稅將在一年內完成立法程式，並在二三年內正式推出，從而確定“房住不炒”的理性住房觀念。

如果房地產不受政府調空，將來的房子是順其自然發展，但絕不是跌的發展，而是向漲的方向發展。

原因有各種各樣的物品，食品總之千萬種東西都往上漲，就你一樣房不漲，這只是閉門造車而已，我認為無論是什麼部門和專家不要誤導消費者，就等著跌跌跌再跌。突然有一天蹭的漲價了，哭都來不及呀，只能用一個字概括，悔呀。

如果房地產政府不調控，任由漲價炒作，那麼不久將來，搞實業企業的將會越來越少，大家會把更多的資產投向房地產，因為房子的升值如吹泡泡一般，試問有哪樣企業的收益有前幾年房子漲價升值那麼快，把投到企業的資金投往產地產，不用管理員工，不用生產產品，不用勞心勞力，就能坐擁投入的資金翻倍。

最後可怕的結果，沒有了生產商品的企業，沒有了商品，只有那一幢幢號稱百萬，千萬，甚至上億的樓盤，大家的生活用品都得進口，因為誰的心思，夢想就是房子，房子就是夢想，投入十萬變百萬，投入百萬變千萬……，那些投入在其他的投資永遠比不上投資房子的升值速度，全民信仰將是隻有房子！人們將不喜歡創造，不喜歡讀書，將是學習無用唯有買房，搶房！試問：那將是怎樣的一個社會，怎樣的一個國家？

如果房地產沒有被調控，那麼房價就會一直上漲，最後導致整個樓市崩盤！這是最有可能出現的局面。

這一輪樓市調控的最大的作用就是讓購房者逐漸的迴歸冷靜，在限購、限貸、限商、限價以及限售的五限時代下，不僅炒房者受到了打擊就連剛需購房者也受到了影響，很多原本上頭的購房者因為政策的原因不得不思考買房值不值的問題，這購房情緒被抑制之後房地產終於出現了降溫。

如果沒有這一輪調控的話，那麼大家就不會冷靜下來，炒房者依舊操控房價，購房者也會因為恐慌情緒盲目買房，樓市一團亂麻，最後房價炒上去了，那些沒有買房的人就更買不起房了，而那些舉家負債買房的人會承受巨大的壓力。

而一旦老百姓的房貸規模不斷擴大，終有一天會達到一個入不敷出償還不起房貸的地步，最後的結果就是房地產出現崩潰，這一點看看當年的日本樓市情況就明白了。