勉強住著大平層，地產從業的第一個營銷策劃專案就是大平層，所以厚著臉皮來說說，不吹不黑，別打我。

首先，大平層的概念在我們業內一般指的是200平方米以上的豪宅。請注意為什麼說豪宅，農村其實也有這麼大面積的，但是就不能稱作大平層，因為這個業態還必須兼備功能完善的特性。容積率不能高，樓間距不能小，景觀資源要也要好，所以一般專案裡會把樓王位置設計成大平層的產品。

其次，說說它怎麼興起的。看上面的解析，其實說到底，沒什麼明顯的界限。別墅受限，如今獨棟已經不能再建了，市區更是極少，基本滅絕。那麼新貴精英的生活品質要怎麼保障？他們既離不開CBD，又不願意住普通住宅，開發商抓住這個心理，名曰“平墅”，高品質生活。

最後，舉幾個例子。湯臣一品大家都很熟悉，世紀豪宅，它就是大平層。還有北京的盤古大觀，其實聽名字就能感覺出它們的氣質。

大平層怎麼解釋呢！

在華人的觀念裡，家即是房子，房子也就是家。房子的大小不會刻意的去在乎，夠溫馨，才是最好的。

本人個人認為：在開發商眼中，卻把房子分為三六九等，即小於60平的房子，不管產權年限，都統稱為公寓房；大於70平而小於90平的房子，則歸為正常住宅；大於90平而小於150平的房子，則稱為大邊戶，因為一般小開發商不會建這麼大戶型，開發商建房開始就要回籠資金，所以小戶型相對於比較好出售；大於150平小於250平的，則稱為大平層，這種戶型一般都是大型開發商進行開發的，一般為一梯兩戶，這種戶型會打造最安全，最整潔的入住體驗；在大的戶型則稱為墅，墅也有疊加墅和雙拼墅等。

大平層最簡單的解釋就是指200平以上平層房屋。

說到大平層直接就提高了我的興奮點，作為從事裝修行業人士來說，擁有大平層的房子的業主都是屬於高階客戶群。

戶型形式 大平層戶型都有完整的功能分割槽，除了常見的客廳與臥室之外，可能還有影音房、休閒區。其與別墅的不同是，其並不是多層的結構，而是平層的結構，也就是，其就一層，不像別墅可能有兩層或者三層。在加上其面積非常的大，所以在行業內被稱為大平層。

入戶形式 大平層通常是配置獨立電梯直接入戶，採用雙向入戶方式。即主、客、僕從不同位置入戶，體現出豪宅的品質。

尊貴典範 大平層是能直接與別墅相媲美的房屋。別墅作為房屋的私密性和尊貴性首選，而現在很多高階人士放棄別墅來選擇大平層，這就能直接說明大平層的優勢所在。通常來說大平層在市區核心位置，所以大平層的單價甚至超過別墅單價。

大平層，顧名思義，其房子特點就是大，面積通常在兩百平以上，但這並不意味這隻要我住上一個兩百平的房子就叫大平層了，因為除了面積，大平層還需要滿足其他條件，比如擁有完善的功能區間，容積率和建築密度要低，周邊配套設施品質要高等等等等。

可以說有錢人的標配，在農村住一個兩百平以上的房子，在業內根本稱不上大平層。

好了，瞭解了什麼是大平層，我們再來對比大平層和別墅哪個更好。

第一個，來看地理位置。在現階段土地愈發金貴的背景下，無疑靠近市中心的房子會更好，而大平層靠近城市中心地段，就是它最具吸引力的標籤，比如上海的湯臣一品，反之差強人意。

第二個，來看房間功能。可以說大平層就是別墅的延申，將別墅上上下下的各種格局匯到一個大的層面之上，然後再最佳化組合，避免了老人和小孩頻繁上下樓的不便。

第三個，來看視野環境。相比較別墅，大平層的樓層比較高，所以景觀效果會更好，可以俯瞰整個城市的景色，另外大平層具有大開間、寬縱深的效果，無形中加大了空間的合理利用。

第四個，來看配套環境。因為大平層多選址於城市中心，所以無疑為我們提供了更有品質的生活環境，比如商業、電影、教育、醫療等環顧在你的房子左右。

第五個，來看幸福指數。因為大平層帶有獨立的生活空間，能夠讓一家人愉快交流的同時，保持一定的私密性，畢竟，大平層所有的空間設計都是以家庭為核心。

而別墅，則完全是大平層的另一面，雖然環境靜謐，但難打理，且生活不便，綜上還是大平層會更好一些，不過具體還是看個人需求，你覺得呢？

作為城市核心近幾年興起的，一種較為流行的居住形態，大平層的出現，不但讓精英人群的居住品質大大升級，而且在一定程度上對傳統的多層別墅形成衝擊，取而代之成為時下“頂級豪宅”的代名詞。

那麼，何為“大平層”呢？

業內對於大平層的定義，主要是指面積在200平方米以上，空間尺度開闊，且擁有完善居住功能的產品。

與別墅相比，超級大平層的優勢是顯而易見的。

它是在一個大平層裡展開了居家、辦公、社交、娛樂等多元化的生活方式，景觀資源集中、功能設計也更加完善，所以也被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。

1.別墅功能扁平化

大平層最鮮明的特點之一，就是將別墅的多重功能扁平化了。它不再是以一個多層的設計形式出現，而是在一層內集合了家居生活的所有功能，給人帶來全方位的生活享受。

2.建築形態群落化

大平層的建築形態是非常獨特的，就像被集中到一起的獨棟別墅一樣，空間奢闊、氣勢壯觀，不僅佔據著大面積的珍貴空間，更是打開了一種品質殿堂生活，將建築的美感與氣質淋漓極致地展現。

3.景觀資源集中化

大平層之所以能呈現非常高階的居住體驗，是因為它早已超越了居住屬性的特質，將城市景觀資源和社群配套統統納入其中，打造出“一層一世界”的空間視野，盡顯豪門大家風範。

4.生活空間私密化

大平層雖然在空間形式上，更容易讓人產生互動和交流，但並不意味著每個人都因此失去了獨立的生活空間，相反，它還可以利用自身的面積優勢，為每個家庭成員提供配套的房間設計。

5.空間設計家庭化

大平層旨在營造出一個豪華大氣的空間設計，讓主人感受到無比尊貴的生活環境與氛圍，但所有的設計並非是華而不實的，而是基於主人真正的生活需求，打造出一個高度聚合又能彼此獨立的家庭化空間。

大平層最簡單的解釋就是指200平以上平層房屋。

說到大平層直接就提高了我的興奮點，作為從事裝修行業人士來說，擁有大平層的房子的業主都是屬於高階客戶群。

戶型形式 大平層戶型都有完整的功能分割槽，除了常見的客廳與臥室之外，可能還有影音房、休閒區。

其與別墅的不同是，其並不是多層的結構，而是平層的結構，也就是，其就一層，不像別墅可能有兩層或者三層。在加上其面積非常的大，所以在行業內被稱為大平層。

對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

我認為首先看所在城市，然後，看位置，這個很關鍵，比如北京3、4環路以內，170米以上就是大平層！

如果是出北京4環路的遠郊區以外，再加20平米，才配稱作大平層。