您說的這種現象，肯定是存在的稍微大一點有品質的樓盤還是存在開盤就售完了的情況，現在根據市場的這種情況肯定會好一點，因為有需求，剛需還需要儘快的上車

身邊有幾個朋友在最近準備出手購置房產，平時也有網友跟我交流。不可否認的是，作為二線城市的武漢，房地產確實有降溫的現象。上週武漢一共有17個樓盤開盤，其中有8個當日售罄。其中有兩個樓盤，我有朋友到現場搖號沒有中，意向客戶和房源的比例大概是3:1。這些售罄的樓盤，一般有以下幾個特點，1、精裝改毛坯，降低購房門檻。2、促銷活動，例如首付分期。3、片區內二手房倒掛非常明顯。總之，“開盤售罄”是有的， 不能因為降溫就質疑所有樓盤的銷量，但日光碟越來越少也是不爭的事實。未來，樓盤將從簡單的以價格論英雄，低價熱銷，高價站崗進入到以品質說話，有過硬的產品才敢賣出合理的高價的階段。

1.先回答第一個問題開盤即售罄不存在的。開發商會把所有的房子分成幾批開賣，因為在中國一般越往後價Grand SantaFe高(即使說售罄，後面也會有各種各樣的由頭說還有“幾套”是各種原因不要的，然後再放出來賣，或者說開發商加推。)正常的售罄應該是說第一批放出來的房子可能售罄了。

2.中國二三線未來的房子中短期來看肯定是看漲的(個別除外)

3.目前的情況下，暫時維持相對平穩並且穩重有升的狀態

目前人口不斷增多，二胎又全面開放了，房源肯定緊張了，一開市就搶空現象雖然被政府媒體打壓了一陣子，但是畢竟人口眾多，房源未來價格肯定會再漲到一個峰值

你們可以去看下日本東京，我剛出差回來，那裡房源更是史上最貴，連膠囊旅館都住滿額，全東京人口2600萬，是亞洲最密集的城市之一

現在看看廣州、深圳也快突破1800萬人口了，加上小孩上學問題，學區房、學位房更是貴到離譜，未來這麼多二胎，老齡化又得徵收用地起大型養老院，你說房源價格還能降溫嗎

據我當前瞭解，目前在部分地區依然有“開盤即售罄”的現象，但是現在房地產行情已經遠不如今年上半年和去年前年的行情了。

就拿武漢來說，當前武漢開盤即售罄的主要是以下的區域：

1.靠近武漢市區，大開發商，單價低

2.片區倒掛現象嚴重，新開樓盤價格遠低於二手房，但片區新拍的土地價格又很高

3.供應量較低的片區

並且很主要的一個原因是當前全國各地均在限購，部分地區限售。

首先限售，將會極大的減少投機投資的人群，因為他們是高槓杆買房，拖得時間越久越扛不住，風險很大。

然後就是限購，目前事實上購買力比較強的人群不是剛需，而是改善型的家庭，甚至是買的三套，四套用於度假，旅遊等有錢人的家庭。

而限購就導致這一部分人群可供選擇的購房區域大大減少了，而事實上當前的武漢，剛需大多數都是購買一萬多的樓盤，勉強可以承擔。價格再高的，就不是普通剛需可以承受的了。

所以目前單價較高的樓盤幾乎很少有日光的，這也是城市發展的“擠出效應”。

目前中國樓市不能簡單的判斷上漲或下跌，但目前各行業經濟下行，房地產行業暫時慢慢趨於理性，但如果房地產行業持續下行的話，也會產生嚴重的後果，明年可能會是一個重要的節點，看會有什麼樣的轉機。

簡單點說:

1、看是否優惠，比同一地區的房價便宜。

2、看是否精裝，毛胚更容易接收。

3、看地段，如果地段好，價格還便宜，價效比高，會存在售罄情況

4、看樓盤其他亮點。

現在的樓盤已經不存在開盤即售罄的情況了，因為房價下跌，觀望態度濃烈，如果開發商鼓吹開盤即售罄，明顯是在，欺騙廣大的普通百姓，希望大.家能夠清醒認識到房價的現狀，千萬不要房產開發商和中介忽悠了，對於一二線城市，因為人口流入量大，就業機會多，因此房價很難大幅下跌，只能是微跌，三四線、五六線城市，房價大幅不調的可能性很大！！

10月29日新華社釋出了政治局指示：“堅決遏制房價上漲”。包養的媒體人和磚家、教獸、故意製造緊張空氣，房源不多了，明天就要漲價了，排號了，學區房，品牌房，地鐵房、生態房，板塊房極盡忽悠。

身邊有幾個朋友在最近準備出手購置房產，平時也有網友跟我交流。不可否認的是，作為二線城市的武漢，房地產確實有降溫的現象。上週武漢一共有17個樓盤開盤，其中有8個當日售罄。其中有兩個樓盤，我有朋友到現場搖號沒有中，意向客戶和房源的比例大概是3:1。這些售罄的樓盤，一般有以下幾個特點，1、精裝改毛坯，降低購房門檻。2、促銷活動，例如首付分期。3、片區內二手房倒掛非常明顯。總之，“開盤售罄”是有的， 不能因為降溫就質疑所有樓盤的銷量，但日光碟越來越少也是不爭的事實。未來，樓盤將從簡單的以價格論英雄，低價熱銷，高價站崗進入到以品質說話，有過硬的產品才敢賣出合理的高價的階段。

當然有，現在雖然行情有點低落，不代表沒有人買房，潛在客戶很多，有的只是在觀望。

自己不買，不代表沒有人買，在一二線發達城市，還存在一些地段好、品質佳，好品牌的房子，如果加上重點學區房更搶手，現在這些大城市買房還是搖號。

如果開發商推出的戶型比較少，購買的人比較多，那麼一日清的樓盤確實存在。根據之前任澤平的人均資料分析，一二線人均住房面積還是低於三四線人均住房面積，未來需求一二線還是會大於三四線。