單身男7000元左右的收入，是先買房子還是先租房子，根據傳統文化的影響，多數人認為先買房子才對。然而，很多真相都躲藏在資料裡面！本文透過資料計算和比對，共同找出租房好還是買房好的真相！

三線城市房價普遍在4000元/平米左右，首套住房計劃購買90平米，房價總額36萬元。本文分“先租房，儲蓄5年後再貸款買房”和“當下就貸款買房”兩種方案，分別計算各方案的具體資料如下：

1、社保費

個人承擔的社保費主要有養老保險、醫療保險和失業保險三種，俗稱“三險”！

三險一金繳納的絕對值分別如下：

按照7000元的繳費基數，個人承擔的養老保險費為560.00元、醫療保險費為141.00元、失業保險費為21.00元，合計722.00元

2、住房公積金

按照7000元的基數，取10%的繳費比例，個人繳納700.00元、單位繳納700.00元，合計1400元，為將來購買住房儲備一定的基礎！如圖：

3、個人所得稅

個人所得稅基本扣除數為每月5000元、三線城市租房專項附加扣除800元每月，計算其個人所得稅：

應納稅所得額=7000-5000-722-700-800=-222.00元

個人所得稅=0*3%=0元

4、公租房支出

根據現行大部分三線城市公租房的出租單價和單身公寓的面積，可以計算得出，租房支出為：

公租房支出=面積*單價=35平米*12元/平米=420.00元

5、個人可支配收入

個人可支配收入=7000.00-722.00-700.00-0-420.00元=5158.00元

6、單身男的儲蓄與日常消費支出

考慮到單身男每月負擔輕，且嚴格控制消費支出的預期，每月儲蓄存款目標3000元，年儲蓄存款36000元。日常生活實際消費5158.00元/月-3000.00元/月=2158.00元/月。

1、5年存款與利息收入

1）住房公積金

根據住房公積金提取政策，以及可以獲得的利息，將公積金當成存款計算本金及利息收入。為方便計算和理解，利率根據現行活期和定期存款利息綜合後按照2.25%計算。每年的公積金=（700+700）*12=16800.00元，每年本息和=16800.00*（1+2.25%）=17178。5年的住房公積金>=5*17178=85890.00元

2）、儲蓄存款

年初開始每月存3000元，零存整取一年再轉存定期存款，零存整取的本息和為36292.50元，如圖：

第一年年底本金36292.50元定期存款4年，第二年年底36292.50元存款期3年，依次存定期存款。5後準備買房累計本息和如圖：

3）、5年住房公積金貸款與儲蓄存款之和

85890.00+193233.97=279123.97元，距離36萬元，不足款項約8萬元。可以選擇公積金貸款買房，貸款8萬元，貸款期限5年，年貸款利率2.75%，月還款1500元左右，5年利息支出不超過6000元。如圖：

4）、5年儲蓄本金與貸款本息之和

5年儲蓄存款本金和=3000*12*5=180000元；

5年住房公積金之和=1400*12*5=84000元；

5年貸款本息和=85717.49元；

存款本金與貸款本息之和=180000元+84000元+85717.49元=349717.49元

月收入7000.00元，實際可支配月收入5158.00元（未交房，依然支付公租房租金420.00元每月）。在首付尚未湊足之時買房，為方便與上述方案比對，假設首付為0，36萬元全額貸款，參照上述5年租房+儲蓄，後5年貸款，共計10年獲得住房的期限，選擇貸款期限10年的資料如下：

貸款36萬元，貸款期限10年。採用等額本息方式還款，每月還款3517.89元，貸款利息總額62146.21元，本息合計422146.21元；採用等額本金還款時，首月還款3975元，以後每月減少8.13元，10年累計利息58987.50元，本息合計418987.50元。

先租5年再買房的方案，存款本金與貸款本息之和349717.49元；當下及時買房的方案，選擇貸款本息最低的“等額本金”為418987.50元。二者差異：418987.50元-349717.49元=69270.01元。靜態指標對比，先租房後買房的方案較現實貸款買房的方案省了69270.01元，佔住房總價的19.24%。

然而，從歷史軌跡看，房價不可能靜止在某一個價位期間，靜態比較並沒有考慮房價變動的因素和趨勢。如果在租房儲蓄的5年裡，房價大幅度漲價，租房方案雖然降低了生活壓力和“節省了購房支出”，5年後36萬元反而買不到住房。這是非常嚴重的。

央行利用信貸政策調節住房市場的政策，可以看出信貸政策的最新動向。特別是官方傳達“房子是用來住的，不是用來炒的”的多種訊號。筆者判斷，未來5年房價將以穩中慢升的節奏健康發展。無論是爆發式增長，還是滯漲甚至下跌，均大可能出現。

每年漲5%，4000元的房價，5年後的房價是多少？如圖：

五年後買同樣的住房，隨著單價的上漲，4862元/平*90平=437580元，不再是36萬元！先租後買的優勢，將淡然無存！因此，筆者建議：剛性需求者，應及時貸款買房更優！

買房啊，我來做個計劃：

1.申請貸款

2.首付攢夠，當然還是借一下父母朋友的；

3.信用卡，卡還卡；

4.3000還貸；

5.2000自用；

6.2000給還錢；

7.兼職副業；

8.5年後你會感謝我的。

那時你有老婆，有房子，老婆家因為你有房子會送輛車子，完美。

如果有存款，建議購買公寓，因為公寓面積小，還款壓力小，作為自住，投資都是不錯的選擇

如果是剛出來的學生，建議先租房，存錢，等自已有部分資金之後可以選擇購買房子

但是兩者都是建議購買房子，雖然說前期可能會受到購買房子的關係生活質量下降，先苦後甜，自已擁有一套房子，作為將來結婚也好，投資也好，一切都是值得的

正所謂：月供再高都是資產，月租再少都是消費“，手上有點錢貸點款就買吧，房價永遠是昨天的便宜！

單身男7000元左右的收入，是先買房子還是先租房子，根據傳統文化的影響，多數人認為先買房子才對。然而，很多真相都躲藏在資料裡面！本文透過資料計算和比對，共同找出租房好還是買房好的真相！

三線城市房價普遍在4000元/平米左右，首套住房計劃購買90平米，房價總額36萬元。本文分“先租房，儲蓄5年後再貸款買房”和“當下就貸款買房”兩種方案，分別計算各方案的具體資料如下：

1、社保費

個人承擔的社保費主要有養老保險、醫療保險和失業保險三種，俗稱“三險”！

三險一金繳納的絕對值分別如下：

按照7000元的繳費基數，個人承擔的養老保險費為560.00元、醫療保險費為141.00元、失業保險費為21.00元，合計722.00元

2、住房公積金

按照7000元的基數，取10%的繳費比例，個人繳納700.00元、單位繳納700.00元，合計1400元，為將來購買住房儲備一定的基礎！如圖：

3、個人所得稅

個人所得稅基本扣除數為每月5000元、三線城市租房專項附加扣除800元每月，計算其個人所得稅：

應納稅所得額=7000-5000-722-700-800=-222.00元

個人所得稅=0*3%=0元

4、公租房支出

根據現行大部分三線城市公租房的出租單價和單身公寓的面積，可以計算得出，租房支出為：

公租房支出=面積*單價=35平米*12元/平米=420.00元

5、個人可支配收入

個人可支配收入=7000.00-722.00-700.00-0-420.00元=5158.00元

6、單身男的儲蓄與日常消費支出

考慮到單身男每月負擔輕，且嚴格控制消費支出的預期，每月儲蓄存款目標3000元，年儲蓄存款36000元。日常生活實際消費5158.00元/月-3000.00元/月=2158.00元/月。

1、5年存款與利息收入

1）住房公積金

根據住房公積金提取政策，以及可以獲得的利息，將公積金當成存款計算本金及利息收入。為方便計算和理解，利率根據現行活期和定期存款利息綜合後按照2.25%計算。每年的公積金=（700+700）*12=16800.00元，每年本息和=16800.00*（1+2.25%）=17178。5年的住房公積金>=5*17178=85890.00元

2）、儲蓄存款

年初開始每月存3000元，零存整取一年再轉存定期存款，零存整取的本息和為36292.50元，如圖：

第一年年底本金36292.50元定期存款4年，第二年年底36292.50元存款期3年，依次存定期存款。5後準備買房累計本息和如圖：

3）、5年住房公積金貸款與儲蓄存款之和

85890.00+193233.97=279123.97元，距離36萬元，不足款項約8萬元。可以選擇公積金貸款買房，貸款8萬元，貸款期限5年，年貸款利率2.75%，月還款1500元左右，5年利息支出不超過6000元。如圖：

4）、5年儲蓄本金與貸款本息之和

5年儲蓄存款本金和=3000*12*5=180000元；

5年住房公積金之和=1400*12*5=84000元；

5年貸款本息和=85717.49元；

存款本金與貸款本息之和=180000元+84000元+85717.49元=349717.49元

月收入7000.00元，實際可支配月收入5158.00元（未交房，依然支付公租房租金420.00元每月）。在首付尚未湊足之時買房，為方便與上述方案比對，假設首付為0，36萬元全額貸款，參照上述5年租房+儲蓄，後5年貸款，共計10年獲得住房的期限，選擇貸款期限10年的資料如下：

貸款36萬元，貸款期限10年。採用等額本息方式還款，每月還款3517.89元，貸款利息總額62146.21元，本息合計422146.21元；採用等額本金還款時，首月還款3975元，以後每月減少8.13元，10年累計利息58987.50元，本息合計418987.50元。

先租5年再買房的方案，存款本金與貸款本息之和349717.49元；當下及時買房的方案，選擇貸款本息最低的“等額本金”為418987.50元。二者差異：418987.50元-349717.49元=69270.01元。靜態指標對比，先租房後買房的方案較現實貸款買房的方案省了69270.01元，佔住房總價的19.24%。

然而，從歷史軌跡看，房價不可能靜止在某一個價位期間，靜態比較並沒有考慮房價變動的因素和趨勢。如果在租房儲蓄的5年裡，房價大幅度漲價，租房方案雖然降低了生活壓力和“節省了購房支出”，5年後36萬元反而買不到住房。這是非常嚴重的。

央行利用信貸政策調節住房市場的政策，可以看出信貸政策的最新動向。特別是官方傳達“房子是用來住的，不是用來炒的”的多種訊號。筆者判斷，未來5年房價將以穩中慢升的節奏健康發展。無論是爆發式增長，還是滯漲甚至下跌，均大可能出現。

每年漲5%，4000元的房價，5年後的房價是多少？如圖：

五年後買同樣的住房，隨著單價的上漲，4862元/平*90平=437580元，不再是36萬元！先租後買的優勢，將淡然無存！因此，筆者建議：剛性需求者，應及時貸款買房更優！

買房啊，我來做個計劃：

1.申請貸款

2.首付攢夠，當然還是借一下父母朋友的；

3.信用卡，卡還卡；

4.3000還貸；

5.2000自用；

6.2000給還錢；

7.兼職副業；

8.5年後你會感謝我的。

那時你有老婆，有房子，老婆家因為你有房子會送輛車子，完美。

如果有存款，建議購買公寓，因為公寓面積小，還款壓力小，作為自住，投資都是不錯的選擇

如果是剛出來的學生，建議先租房，存錢，等自已有部分資金之後可以選擇購買房子

但是兩者都是建議購買房子，雖然說前期可能會受到購買房子的關係生活質量下降，先苦後甜，自已擁有一套房子，作為將來結婚也好，投資也好，一切都是值得的

正所謂：月供再高都是資產，月租再少都是消費“，手上有點錢貸點款就買吧，房價永遠是昨天的便宜！