寧可走製造業強國之路，也不要做房地產的亡國奴。別再讓房子綁架了你的幸福，變態的房地產業最終將禍國殃民。已成時代鴉片，齷濁政策下催生的毒瘤。創造瞭如此龐大的房奴國度，扼殺了製造業和消費的成長。毀了年輕人的夢想。如此深陷下去，國將不國。一個只會賣鋼筯水泥的國家，能給子孫後代創造出什麼未來。如今內憂外患，國際環境錯綜複雜，中美貿易戰正鬥得如火如荼，外企撤資潮喋喋不休。出口下滑，製造業停滯不前，失業下崗潮一波接一波，房奴斷供潮越演越烈。如此下去，銀行最終將成為房地產最大的接盤俠。政府不得不推出一大堆限購限貸的政策，名義上是控制房價上漲。而實際上是銀行已沒有多少錢再提供給開發商及消費者。房子也就慢慢的賣不動了。當房奴集體斷供潮不斷爆發後。銀行最後的選擇就是賤價拍賣抵押產品。作最後的垂死掙扎

2019年將成為房價下行年，到2019最後一個季度，房子到處可以看到拋售，比著降價，最終2020年房價將在2013年的水平維持穩定，能賣掉的房子有人接盤了，賣不掉無能為力還貸款的等著銀行拍賣，2020年到處都是這樣的事，到2021年，房產稅開徵，房價穩定在2013年的水平，不會再有大起大落。這一輪房價整體下調40%到60%的水平！

A、從宏觀政策來看：2019年仍以穩地價穩房價穩預期為目標；B、從2019年前四周的成交資料來看：各線城市成交量仍處低位執行，市場表現平平。

根據克爾瑞監測的重點城市的資料顯示：

2019年第4周，各線城市成交量仍處低位。一線城市成交指數為121.59，環比上漲15.62點；二線城市成交指數為438.03，環比下跌52.9點；三四線城市成交指數為22.47，環比微漲0.03點。

一線城市：成交量有所回升，北京增長尤為迅速，環比漲幅達138.23%；深圳跌幅最大，環比下跌35.58%。 二線城市：成交量小幅回落，南寧跌幅最大，環比跌幅達56.31%；南京漲幅最大，環比增長56.22%。 三四線城市：成交量基本持平，莆田跌幅最大，環比下跌63.64%；溫州漲幅最大，環比增長174.77%。具體情況如下：

2019年第3周全國各能級城市成交量全線回撥。一線城市成交指數為105.97，環比下跌 16.63點；二線城市成交指數為490.92，環比下跌30.52點；三四線城市成交指數為22.43，環比微跌2.6點。

一線城市：一線城市中廣州和深圳成交面積有所回溫，環比漲幅分別達21.18%和24.94%。北京在經歷上週 的成交暴增後，本週成交量逐漸迴歸至正常區間，環比下跌52.81%。上海則繼續保持下跌趨勢，環比下降21.59%， 跌幅略有收窄。 二線城市：二線城市近乎全線下跌，僅南寧、武漢2城成交量環比有所上漲，其中南寧漲幅最大，環比增長 67.25%。其餘二線城市成交量皆有回落，環比跌幅最大的是長沙，達31.03%。 三四線城市：三四線城市漲跌互現，江門成交量環比漲幅最大，達55.48%；跌幅最大的城市仍是溫州，環 比下跌56.6%。具體情況如下：

2019年第2周，各能級成交指數漲跌互現。一線城市成交指數為104.3，環比微跌0.52點；二線城市成交指 數為521.44，環比上漲32.27點；三四線城市成交指數為25.03，環比上漲3.58點。

一線城市：一線城市明顯分化。北京、深圳市場有所轉暖，北京成交顯著放量，環比大增354.05%。上海、 廣州成交量仍處低位，環比均有不同程度的回落，上海跌幅最大，環比降幅達62.6% 二線城市：二線城市漲多跌少。僅長沙、南寧、南京3城成交量環比有所回落，南寧高位回撥，環比跌幅居 首，達41.5%。其餘9城成交量皆有增長，長春成交明顯放量，環比漲幅達111.55%。 三四線城市：三四線城市小幅回升。廊坊成交量環比翻番，漲幅多達103.09%；跌幅最大的城市為溫州，環 比下降83.9%。具體情況如下：

2019年第1周，由於本週經歷元旦假期的緣故，各能級成交指數依慣例下滑。一線城市成交指數為79.23， 環比下跌172.07點；二線城市成交指數為489.17，環比下跌402.89點；三四線城市成交指數為21.45，環比下跌 12.78點。

一線城市：一線城市成交量環比皆降。其中，北京跌幅最大，環比跌幅達80.57%；深圳跌幅略低，環比跌 幅達10.18%。 二線城市：二線城市中僅南寧單城成交量略有回升，環比上漲21.80%；其餘城市均有所回撥，跌幅最大的 城市當屬武漢，環比跌幅達76.64%。 三四線城市：三四線城市成交環比跌多漲少。其中，建陽、莆田環比翻番，建陽漲幅最大，環比上升136.51%； 跌幅最大的城市為東莞，環比跌幅達81.92%。具體情況如下：

2019年現金貸管控即將再次升級，借款人被套路；

大型基礎設施建設叫停，地方財政負債居高不下；

昔日首富3個億中等意思也白搭，清資產，減少負債率，收縮戰線度寒冬；

房地產由去庫存，政策導向急轉為去槓桿，再次轉向去庫存；

規劃容積率再次降低，掛牌住宅用地大幅減少，文創、文旅、產業用地繼續掛羊頭賣狗肉；

合作開發，抱團取暖，發展商活著不易；

銀行錢荒，每年通貨膨脹2%鬼才信；

CPI或將創歷史新高；

嚴控通貨，貨幣不貶值，錢荒再加劇；

企業透支信用，透支消費，信用違約已不遠；

作為一名房地產公司的銷售人員在這裡，我想簡單的說一下我個人的看法。

2019年的房地產走勢其實和1718年差不多。總結下來就是依舊會平穩增長，但是在不同的地區會有不同的體現。首先，目前中國整個的房地產走向已經非常清晰，幾乎不可能有過多的浮動，因為目前中國政府對於房地產的政策抓的很嚴，即使有6一些房地產商想要有所作為也很難有所起色。除此之外，目前整個中國的房地產幾乎已經處於飽和，所以不太可能實現1415年那樣的爆炸式增長。

無此之外，房地產在不同的地區情況也是不盡相同的，就比如在北京，無論你開發出位置多偏僻的樓盤，總會有人購買，而且購買趨勢也會非常快。但是在一些二三線城市，尤其是一些小城市，如果你所開發的樓盤比較偏遠，購買力會瞬間下降，這就是整個中國購買資源的分配問題，所以在不同的地方情況是不一樣的，不能以偏概全。

這個問題問得早，所以只談下2019年接下來的房價走勢。

另一部分地段較好的開發商，抱著地段就是王道，反正期房建設階段，認籌的排號基本三期四期都快一半了，自身資金實力較強，維持原價銷售的也多。

所以根據9月的銷售形勢來看，短期來看，目前大部分城市的房企促銷活動開始增多，有一部分房企迫於資金壓力開始優惠促銷，要全城全面的降價促銷活動估計最快要達年底才可能看到。

結論：接下來大部分城市的房價這次真的開始鬆動了，加入降價促銷或優惠促銷的房企也開始增多，房價更明顯的波動趨勢預計年底就可能看到。