蘇元和鳳崗站同樣作為21號線快線站之一，兩站僅相隔2個快線站，作為近幾年發展成熟的蘿崗片區，相對鳳崗站來說確實目前佔據優勢，但是未來的發展還是會看好鳳崗站片區。我們可以來分析一下，鳳崗站作為此前備受爭議的快線站，為什麼一直受客戶追捧和青睞。

第一：潛力問題。21號線即將在全線開通，2快線站到達蘇元，7站到達天河市中心，兩個站可是樓價卻相差了2-3萬一方，蘇元快線站附近比較好的樓盤就是保利羅蘭、大壯名城均價基本在4萬多5萬一方，直逼市中心樓價，雖然靠近開創大道和蘿崗萬達，但未來升值到6萬一方就有點難度了；鳳崗站據銷售資料賣得比較好的就是科慧花園，依託富士康和科教城的發展，樓價僅為2萬出頭，兩站10分鐘快線時間，未來升值3-4萬一方輕而易舉，有望成為繼蘿崗後的又一個新興城鎮，而且不限購解決了新廣州人名額和資金的問題，有房有車一步到位。

第二：教育問題。蘇元片區距離市二中也有一定距離，而且大家也知道並不是那麼容易可以上，滿足不了目前教育需求，鳳崗站新開的公立小學就有兩所，就目前政府正大力推動教育城的建設，未來5年將有13所高校建工完畢，輸送就業人才達到10萬，堪稱下一個大學城，這樣的教育氛圍對以後小孩未來的發展可以達到事半功倍的效果。

第三：配套問題。蘇元有蘿崗萬達，鳳崗一個快線8分鐘也可以到增城萬達，10分鐘同樣也可以到達蘿崗萬達，享受雙萬達配套，鳳崗站本身規劃有大型的綜合體和地鐵商圈，幼兒園和社群醫院配套，富士康華南總部大樓正在動工，臨近西福河自然景觀帶，這樣大大節省了生活成本，留著更多的時間陪伴家人。綜上所述僅作為個人觀點，作為參考價值。

增城一直都是這幾年廣州置業的熱門板塊，廣州往東發展。目前增城銷售均價2w出頭，天河三分之一的價格，價格窪地，適合剛需人群上車，增城樓盤價效比高，現在基本都在兩萬出頭，而且不限購。蘇元站屬於限購區域，需要本地戶口或者五年的社保才可以有資格購買，並且蘇元站的樓盤價格高，上個月蘇元站的樓盤大壯名城單價已經到了5.7萬一方，已經接近市區價格。而增城區的樓盤價格都在2萬左右，僅僅兩個地鐵站的距離，差價3.7萬，增城區的樓盤價效比更高，剛需客戶更容易入手，投資價值也更大。

除此以外，目前廣州在一定預算內可以買到不錯戶型與地段的是增城板塊，因為地鐵21號線的開通（這個月底前會全線開通，三站天河七站員村），去廣州上班7個快線站30分鐘左右到市中心也比較方便，僅用2萬出頭的房價可以享受同等的交通便利，朱村板塊圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，距離一個站的三甲醫院——前海人壽醫院已經開業，醫療、購物等配套都比較齊全，生活配套方便，價效比高。而且從2012年就開始提的廣州科教城現在也全面動工，在2022年會有13所高校12.9萬的師生進駐，帶來強大的消費力以及增城的經濟帶動，而且周邊有企業總部大樓的落位以及企業的進駐，是廣州很熱門很有發展潛力的板塊。（僅代表個人見解）

增城一直都是這幾年廣州置業的熱門板塊，廣州往東發展。目前增城銷售均價2w出頭，天河三分之一的價格，價格窪地，適合剛需人群上車，增城樓盤價效比高，現在基本都在兩萬出頭，而且不限購。蘇元站屬於限購區域，需要本地戶口或者五年的社保才可以有資格購買，並且蘇元站的樓盤價格高，上個月蘇元站的樓盤大壯名城單價已經到了5.7萬一方，已經接近市區價格。而增城區的樓盤價格都在2萬左右，僅僅兩個地鐵站的距離，差價3.7萬，增城區的樓盤價效比更高，剛需客戶更容易入手，投資價值也更大。

除此以外，目前廣州在一定預算內可以買到不錯戶型與地段的，估計只有增城板塊了，因為地鐵21號線的開通（這個月底前會全線開通，三站天河七站員村），去廣州上班7個快線站30分鐘左右到市中心也比較方便，僅用2萬出頭的房價可以享受同等的交通便利，朱村板塊圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，距離一個站的三甲醫院——前海人壽醫院已經開業，醫療、購物等配套都比較齊全，生活配套方便，價效比高。而且從2012年就開始提的廣州科教城現在也全面動工，在2022年會有13所高校12.9萬的師生進駐，帶來強大的消費力以及增城的經濟帶動，而且周邊有企業總部大樓的落位以及企業的進駐，是廣州很熱門很有發展潛力的板塊。（僅代表個人見解）

首先蘇元站和鳳崗站快線站只相差兩個站十分鐘時間，蘇元站片區還是限購區域價格又貴3萬多/方新樓盤貨量又不多，臨近教育城可以看到這幾年來的發展趨勢，教育已經完善。但是一個有教育的地方，沒有產業，企業，總部等等的主要經濟支撐。都是沒有未來的趨勢的。

而鳳崗站片區還是不限購區域屬於廣州科教城板塊，以教育，科技，研發多個龍頭企業聚集。廣州科教城專案規劃範圍約15平方公里，總投資1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能。約30萬師生入駐+過百億年產值，廣州科教城建成之後，將是一座科技之城、立體之城、生態之城，擁有最智慧、最多元的科技服務體驗，最高效、最安全的出行交通，最綠色、最有機的生態環境。

廣州科教城致力於將大量的高科技產業和教育資源進行集聚，打造廣州的智慧產業高地。教育產業首批計劃引進廣州市境內的一批高等職業技術院校，同期將有約30萬師生入駐，共享完備的基礎教育配套，設立體育館、圖書館、三甲醫院、商業中心和生態公園等基本設施，叢集發展成為珠三角高等職業技能人才的培養基地和實訓基地。

而且目前廣州科教城板塊地鐵盤均價2萬/方，整個廣州21號線最優惠的價格，目前還處於價格窪地，投資自住首選。對比蘇元站，鳳崗站的價效比更高

蘇元臨近科學城板塊，隸屬黃埔區，處於高速發展的階段，主要引進科技資訊等產業；鳳崗站為增城朱村科教城板塊，增城朱村除了富士康科技小鎮和工信部電子五所的產業配套以外，更是打造了與番禺大學城相鋪相成的技術教育科研高地的科教城，引入13所高校進駐，吸引10萬餘師生人口，打造素質人才隊伍，是增城重點建設專案之一，前景也是不可估量的。

從購房的角度來說，蘇元屬於黃埔區，是廣州的限購區域之一，購房需要連續繳交五年社保，對剛來廣州不久的客戶或者社保曾經斷繳的客戶而言是一個硬性的門檻；而增城是不限購區域，無需社保即可購房，購房彈性比較大。

目前蘇元板塊的可售新貨較少，並且價格較高，一手的價格約30000元~4000元/平，其中最新開盤的大壯名城已售到5萬/平，這個價格已接近天河市區的價格，置業的成本非常高，另外蘇元的二手房時間較短稅費較高，且市場放盤也不多，整體而言對剛需來說是可選空間較少的；而鳳崗站周邊新樓盤較多，有保利、碧桂園、招商等知名開發商進駐，板塊的潛力不言而喻，供貨量較充足，特別是鳳崗旁的科慧花園，一期供貨五千多戶，但由於過於熱銷目前僅剩下三百多套的單位，足以見市場的追捧程度，並且科慧花園的單價僅2萬出頭，是2個快站之隔的蘇元站的1/2有餘，無論是對剛需客戶還是投資客戶來說，價效比都是非常高的選擇！因此蘇元和鳳崗相比較，鳳崗是現在少有的價格窪地，仍然具有非常大的潛力！