房屋建築面積是指建築面積係指外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建築。如何計算及測量房屋面積

步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的線之間的尺寸）和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，房屋建築面積計算主要根據標準層圖紙和麵積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。 房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建築面積計算，軸線位 於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標註）。

測量位置應在距地面1～1．2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

一、房屋面積的分類

1、實用面積（淨面積）：它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。

2、建築面積（套內面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公攤面積：是指建築物的樓梯、外牆、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積。

二、計算建築面積的範圍：

1、單層建築物無論其高度如何，均按建築物勒腳以上外牆外圍水平面積計算。單層建築物內如果帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。高低聯跨需分別計算建築面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

2、多層或高層建築物按分層建築面積總和計算，每層建築面積按建築物勒腳以上外牆外圍的水平面積計算。

3、建築物外牆為預製掛板的，按掛板外牆主牆面間的水平面積計算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建築物外牆有出入口的（沉降縫為界）建築物，按其上口外牆外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時，按樓梯上口外牆外圍水平面積計算。

5、用深基礎做地下架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

6、坡地建築物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

7、建築物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建築面積，門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附牆煙囪等均按建築物自然層計算建築面積。

9、建築物內的技術層層高超過2.2 米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。技術層層高雖不超過2.2 米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建築面積。

10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

11、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

12、突出牆面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

13、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一般計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建築面積。

14、建築物外有頂蓋和柱的走廊、簷廊、按柱的外邊線水平面積計算建築面積；無柱的走廊、簷廊，按其投影面積的一半計算建築面積。

15、兩個建築物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算建築面積。

16、建築物內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；室內有樓梯並設室 -外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm 以內的抗震縫，均分層計算建築面積，高低聯跨時，其建築面積併入低跨建築面積內。

三、不計算建築面積的範圍

1、突出牆面的構件、藝術裝飾以及掛板突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。

2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內的鋼梯。

3、穿過建築物的通道、住宅的首層平臺、層高在2.2 米以內的裝置層。

4、深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

5、沒有圍護結構的屋頂水箱間、舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺。

6、單層建築物內分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設定的安全出入口。

8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠牆煙囪，構築物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲倉等。

9、建築物內外的操作平臺、上料及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。

注意：

如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

你好我是專業從事房產測繪工作的

計算和測量房屋的面積需要遵從房產測量規範。首先明確可以測量面積的房產。可供人類活動的層高超過2.2米有頂蓋有維護的永久性建築。

套內面積按照圖紙軸線計算，軸線不在牆內的按照牆中計算。

370牆按照牆外250牆內120計算

300牆按照牆外200牆內100計算

套內面積是要計算牆體面積的。

建議購買手持式測距儀

在現場建築物測量其外圍尺寸一週

測量其套內徑尺寸一週，這裡如果沒有藍圖，推軸線需要憑藉經驗。注意牆體抹灰厚度。適當增加200-300mm的尺寸得出軸線尺寸。

1.建築面積，就是建築物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；

2.如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；

3.關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用牆部分，一定要是一人一半，或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶，分戶牆是24CM厚，那麼計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建築面積是200平方米，戶型一完全一樣，那麼你的房子建築面積就是100平方米，其中已經包含了公攤面積。