1 ： 房子是用來住的，不是用來炒的。

那就先從自住的角度，來看“市區老破小”優勢與劣勢.“市區老破小”主要集中在內環內，40-70平，建造年代在1990年之前的老房子，通常都是些交通便利，地段繁華，附帶學區等各種功能。只要內環的房子，去哪都方便，不會超過30分鐘距離。但缺點也不容忽視，物業差，戶型佈局不合理，隔音隔熱也讓人抓狂，住在這樣的環境裡，沒有一個好心態想必也是會很痛苦的。

2：那麼我們再來看看“郊區遠大新”的優缺點。 論房子的舒適性，一定是遠郊房完勝的，平方直接翻倍不說，還是最新的房子，新房也就意味著用最新的建築規範建造的，該有的都會有。但其他生活配套尤其是交通與教育配套都是無法迴避的缺點。每天起得比雞早去上班，孩子大了上學問題也不得不要面對。

這樣看來，無論是“市區老破小”還是“郊區遠大新”對於咱們剛需自住的人來說都有難以接受的缺點與吸引力巨大的優點。其實自住的話，選擇還是比較容易的，畢竟要具體樓盤具體分析，只要迴歸初心，看你的具體需求是什麼，讓真正的需求來發聲，一定能選到更適合自己的家！

說完自住，我們再來看看投資的選擇。

3：從投資的角度，來看“市區老破小”優勢與劣勢。 相較新房，普通的“市區老破小”自身的房齡、戶型、社群物業、周邊環境等都有著難以讓人接受的缺陷，使得房價上漲空間有限。尤其短期投資，只能靠房租收益，難有大的上漲。但還是有一些不普通的“市區老破小”，也就是大家口中的學區房，有稀缺的教育配套加持，漲價幅度也是相當可觀的。因此，投資者如果僅僅是投資沒有好學區的“老破小”則可能收益很小。尤其在城市不斷擴張的今天，各類配套也都在不斷完善，使“老破小”原來離中心近這一唯一優勢逐步淡化和瓦解，不再具備優勢，那麼價格有可能不增反減。 4:再來看看郊區新盤的投資優勢與劣勢。 無論是自住還是投資，郊區的樓盤之所以不被大家看好的原因就是地理位置遠，各種配套跟不上。但如今，隨著郊區城市化發展，地鐵建到了郊區，交通便捷起來也就帶動了各類綜合體、學校和醫院等配套的規劃建設，郊區樓盤的增值空間逐漸被看好。尤其是像武漢、蘇州、天津等城市規劃好，城市吸引力強，有能力在交通、學校、醫療、招商引資上進行大力開發和投入的城市，投資郊區的房子還是有收益空間。

總之，在一二線城市中，隨著人口不斷增加，經濟不斷上漲的過程中，房價很難跌下來。當中國還有巨大的農村人口向城市轉移的過程中，多數大中型城市房價還是上漲的。市郊的房子即使在短期內有所缺陷，但是隨著城市發展的程序，這些缺陷會逐漸被改正的，投資潛力高於市區老破小。

以上僅代表個人觀點。

那麼滿分滿分房首先要注意的低點就是量力而行。其次就是要明確購房的一個方向，如果要買郊區遠郊房，就要考慮出行成本。郊區遠郊房的優勢在於哪，一般的話都是期房，相對價格的話比較低。而且未來升值空間要比主城區升值潛力更大。

如果選擇老城區，雖然說配套比較充足，但是要考慮交通擁堵。老城區的話一般相對來說比較老舊，然後品質一般不高，而且環境比較亂。也沒有很好的物業服務。未來升值的空間也是比較少

城中心的老破舊房很難再自建了，至少我們縣城是不批的。理由是，城中村是歷史產物，不符合現代城市整體發展規劃，需要逐步搬遷。

你那裡可以自建的話，當然是有天有地的房子好用。只要通水通電通路，又有合法手續就一定要自建房。

城中心自帶土地的房產，人稱″小地主"，升值空間無限。

買房這個事是根據各人自身情況而定，城市中心配套比較完善，生活比較方便，郊區比較親近大自然，但是生活配套就不是很完善。

我的建議是選擇城中心的自建房，當然前提是自建房必須有房產證啊，理由有四個：

1.城中心的房子離學校步行不到十分鐘，應該算是學區房，學區房升值的潛力是很大的。中國做父母都不容易養大了兒子看孫子，等十幾年後孫子長大了，你要負責去接送孩子上學，距離近是不是要方便很多。開車接送距離遠接送時間就要多，開車的安全、成本都要考慮。

2.城中心的房子距離你家也不過15分鐘的步行時間，你和兒子家互動也方便，萬一有個急事十幾分鍾就過來了。如果兒子住的離家遠估計一個周能到你家一次就很不錯了。

3.中央發文定調要鼓勵城中村改建，過幾年這套房子列為拆遷房那就賺了。

4.城中心的房子配套必定是完善的，物價也要低於郊區的排屋。

估計你家中年輕人可能是想買排屋，排屋的優點很多確實適合年輕人居住。

1.排屋你在題目裡也說了，房型好、戶型好、綠化好。

2.新建小區年輕人多，容易交流。

3.新建小區周邊交通方便，開車不會擁堵；老城區容易發生堵車，停車難。

4.你說的排屋我猜測可能是高層樓房吧，高層樓將來最大的一個問題現在還沒暴露出來，幾十年後誰去拆遷改造？多層房子拆了可以建高層有利潤，高層房子拆了沒有利潤。

房子是用來服務於生活的，怎麼選看你的生活態度了。

看你買房為了什麼，看重什麼，沒有絕對的好與壞。如果鄉住的舒適，那肯定新房，如果想交通配套等便利，並且升值空間大，那最好選城區二手房。

你的出發點就是猶豫要買環境好戶型好的郊區呢還是要要市區裡城市近一點出行方便小孩上學也方便一點。

小李這邊呢從事房產也比較久也遇到像你這樣的購房者也不在少數。我的建議如下

1.根據你目前的手頭上的資金如果沒有壓力不是很大可以建議你在市區按揭買一些好一點的小區，如果你買了差的市區房子以後住下來感覺不是很滿意，心裡上會有一個坎，總是感覺不舒服，住久了老房子是沒有保值增值的保障，以後想換房，老房子也賣不上什麼價所以不如一次到位買好一點的呢？

2.如果你資金比較緊張那我還是建議你去郊區買環境好的，雖然出行比較遠，但至少住的舒服心裡也沒有什麼過不去的。

總結：如果你資金不是很緊張建議按揭購買市區好一點房子，如果資金緊張建議購買郊區環境好一點的小區，不建議購買市區老小區或者環境不好的市區房源，沒有保值，增值空間，居住也沒有舒適剛，大大降低生活質量。

小李這邊有個購買郊區房子的選房策略。

1.第一在確定購買郊區房子意向是，必須選擇大的樓盤或者大的開發商，為什麼要這樣選擇呢？因為大的樓盤，首先業主戶數多所以以後住宅的業主也比較多，只要人口多周邊的商業街，學校，各種配套也會慢慢的齊全，以後生活也比較方便，所以建議選擇購買郊區的大樓盤

2.購買大的開發商因為大的開發商物業管理比較到位，小李從事房產多年的經驗一個小區的樓盤，房子的保值升值跟物業有80%到90%跟物業管理有關係，如果物業管理不好小區沒人管理，小區的綠化不好，小區公共場所的保養不好都會導致房子慢慢的貶值。