拆遷過程中，需要被徵收人出示的證件有很多，其中最重要的就是房屋所有權證，一定要保管妥善。另外，期間政府部門也會發布很多拆遷檔案，其中比較重要的有房屋徵收決定、房屋徵收補償方案，這些檔案一般都會張貼在比較顯眼的地方，被徵收人看到時應在第一時間拍照留存（拍照要清晰，可以一部分一部分地多拍幾張，保證公告上的字都可以看清楚）。

除了以上這些之外，還有一些需要被徵收人簽字的檔案，重要的有房屋評估報告、房屋安置補償協議，這種檔案一旦簽字就代表你認可上面的內容，所以在簽字之前一定要慎重，都搞清楚怎麼回事再簽字，而且簽完後自己手中一定要有原件留存。

面臨拆遷，很多被拆遷戶可能比較迷茫，不知道該做些什麼，補償不合理又該怎麼辦……曾經“拆遷”兩字可能代表著“拆一代”或者“拆二代”，因為拆遷一來可以換新房，二則還有相應金額的補償款可以領取，但現在看來，卻是幾家歡喜幾家愁。當您將要或者正在面臨拆遷，做好以下準備工作都是有必要的：

首先要弄清楚因為什麼而拆遷，如果為了公共利益而徵收拆遷，努力爭取合理的補償；公共利益的徵收是指因國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建或棚戶區改造等的需要等等；

如果是商業行為，就不具有強制性，雙方可以協商條件，協商不成，沒有在安置補償協議書上簽字就可以不同意拆遷，且不能強制拆遷。還有一種雖然是政府負責的拆遷行為，或者有前述所說的以公共利益為名頭的拆遷，但是拆遷行為沒有合法有效的批准性檔案或者沒有任何檔案情形下實施的拆遷，同樣不具有強制性。

拆遷行為因土地性質不同而有所不同，首先了解你房屋所在地塊目前是屬於國有土地還是集體土地。不同土地性質，所適用法律依據不同，拆遷流程不同，參照補償標準也不同。

實踐中，很多被拆遷人的房屋權屬或多或少都有點瑕疵，比如房屋用地面積、建築面積與權屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等，面對這種情況，相關權利人一定要趁尚未拆遷前，提前去補辦相應的審批手續或者開具相應的證明，不要因為主管部門可能不會給辦理而放棄辦理。還有相關房屋和土地的權利證書，一定要儲存好，如果發現丟失，儘快去相應的部門查詢檔案登記記錄。

拆遷前和拆遷時。主管部門會在拆遷區域陸續張貼暫停公告、徵地公告或徵收公告。這裡要注意，不是所有蓋紅章的檔案就是政府行為，就是有效檔案。

法律對不同的公告檔案規定了明確的政府機構。比如農村集體土地上的徵地批文應當由省政府或國務院批准實施，市縣級政府無權作出，即便蓋了公章也是沒有職權作出的，系違法行政行為。還有安置補償方案應當由國土局擬定並上報市縣級政府批准同意之後才能實施，在現實中，很多地方公佈的安置補償方案的看著是蓋了政府紅章，但是該政府部門不一定有權利制定，特別是很多地方蓋了臨時組成的拆遷指揮部的章，甚至有些是蓋村委會公章的，這都是違反法律規定。

國有土地上的房屋徵收，按照《國有土地上房屋徵收和補償條例》的規定，由區縣人民政府制定和公佈徵收決定，並同時公佈安置補償方案，我們接觸到很多案件是由街道辦事處作出，顯然是違法的。

入戶調查。拆遷工作人員會到現場挨戶進行房屋測量、勘查，確定房屋現狀。作為被拆遷人需要明確自己家房屋的地界和權屬，並提供身份證、戶口本、房屋權屬證等等一些材料的影印件，以便證明你的產權；沒有產權證書的被拆遷戶，首先應當配合測量，因為這可能是證明你房屋實際狀況的有利證據。測量過程中，注意檢視測量記錄結果和資料與你房屋實際情況是否一致，資料是否屬實，人口狀況登記是否全面，是否有遺漏，資訊與實際情況一致的情況下，簽字確認，資訊不一致的時候及時提出，要求對方補充補正，對方不給補正的情況下，你可以自己手寫，並說明理由簽字。

測量之前，選定評估公司。市縣房地產管理部門應當公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估公司，一般會有四、五家單位供選擇。評估機構的確定應該由被拆遷人協商選擇，協商不成，按少數服從多數的原則投票決定，或者採用搖號、抽籤等方式確定，大家要及時關注並積極選取，不要放棄自己對評估公司的選定權利。

評估之後，如果對評估結果不滿意，不要隨意簽字，要及時對評估結果提出異議，把這個錯誤的評估結果推翻。

評估價格公示過後，拆遷方會上門約談，告知房屋補償、核對附屬物補償。雙方都沒有疑問的情況下，就可以正式簽訂安置補償協議了。如果沒有協商一致，不要輕易簽字。

通常安置補償協議內容應當載明被拆遷房屋的基本情況，特別要註明房屋面積、地點、被拆遷人家庭結構等，有附屬物也都應當列明。其次是對被拆遷房屋的評估情況和獎勵情況均要在協議中寫明確。拆遷安置補償的方式要詳盡記錄，如果是產權調換，就應當標明安置用房的建築面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交付時間等，如果是貨幣補償，應當約定支付款項的方式，支付時間等。同時在安置補償協議中還要約定搬遷期限、過渡方式、過渡用房地點、面積、搬遷補助費、拆遷補償費用支付時間和方式等等。在約定上述內容後還要約定違約責任，拆遷方不予履行的後果也要約定明確。

最後，不要簽訂空白協議，同時留存一份雙方簽字蓋章的協議書，實在拿不到，也記得留存一份影印件或者拍照留存。

學法懂法，心明眼亮。法條學習。什麼是貨幣補償，產權調換，異地安置，就近安置。貨幣補償挖斷根，產權調換根不斷。保證原有生活水平不降低。國務院政策。

我家經歷過2次拆遷，一次是小時候爸爸的爸爸那邊，一次是媽媽的媽媽那邊，分別是城市和農村。

我媽媽那邊的房子，是農村的，開發商給了26萬的拆遷款，2013年的時候。

後來，2017年，房子下來了，要開始裝修，結果發現，4年前的26萬，根本無法應付現在，所有物價都漲了，人工也漲了。

開發商說，以後給別人多了，就給你補償，全是鬼話，我們拆遷時候，還寫了合同，別人有哪些，就給你哪些，等拆了，就結束了，你一定要先找開發商，談好價格，要到錢。

千萬別最先拆，開始拆的，錢最少，最後拆的，開發商，看快結束了，就會加大籌碼，我們這裡最後拆遷的，比最開始的幾家，錢和麵積多多了。

這個是需要根據當地補償政策標準來實行，如果您覺得補償標準達不到心裡要求，可以進行協商解決。如果遇到問題，要及時諮詢專業律師。

我們先要判斷對方徵收目的、專案規劃和自家房屋究竟能得到怎樣的補償再來分析其他問題。

以不變應萬變，一定是不錯的方式。