可依據《商品房買賣合同》要求賣房人給付原約定房屋與現房屋之間的差價作為賠償金

也可以依據《合同法》第94條第4項規定要求解除合同，要求賣房人賠償損失

誤差26%？這房子你買的是期房嗎？沒去看過嗎，一般不會有這樣的情況，100米建面，到手74建面，這個用眼睛都能看出來，除非是建面和使用面積，有25%還差不多再加上公攤面積，現在的房子不會直接給你誤差26的，建面加公攤100的房子，到手使用面積能到60左右，我見過最離譜的房子就是90多建面40的使用面積

根據合同法規定，房屋面積誤差在3%以內，按照多退少補原則進行，超出3%部分屬於違約，無償屬於買方所有買方可以要求解除和同，所付款項按照銀行同期利率返還。一般開發商不會犯這種低階錯誤的。

樓主你說你的房屋的面積誤差超過26%，這個應該來講是一個比中500萬還難的一個機率，國家規定，房屋預售時的預測面積跟交房時的實測面積，誤差是不得超過3%的。

01，實際是大了還是小了？

首先，要回答你這個問題之前，要明白你這個誤差26%，實際面積是多了還是少了？因為對於你來講，如果實測面積比你實際買的時候是大了，或者說比以前是小了，對你來講所需要採取的措施都是不一樣的。

比如：你之前買的房子是100個平方，然後你現在交房的時候發現只有100-26＝74個平方，那相當於你是少了26個平方，遠遠超過3%的這個國家標準要求。

那這種情況的話，你可以申請退房，開發商必須同意，同時退回你房款及你所有房款在這段時間以內的利息。如果你對這個房子還是喜歡的，各方面都沒有別的意見的，那可以讓開發商給你退錢，按到原合同單價乘以差額面積結算退款。這是你自己可以做的兩種選擇，就是要麼退房，要麼讓開發商給你退錢，你們考慮清楚。

02，如果是小了。

按照國家對於房產在銷售過程當中，預測面積與實測面積的一個政策，規定誤差不得超過3%，如果超過3%，實測過程當中實際面積小於預測面積的，那麼作為購房人，你是有權可以退房的，並且可以退回所交的房款及利息的。

03，如果是大了。

那還有一種結果就是你買到的房子，在交房以後實際測量的面積比你在籤合同時告知的預測面積更大了。

比如：你之前比如買的是80個平方，交房的時候變成106個平方，那麼按照國家對於面積的最高誤差不得超過3%的標準要求，超過的這個26平方米麵積，你可以不用交房款，這個差價由開發商自己承擔。

那如果是這一種情況的話，我覺得你應該非常慶幸你應該賺到了，但是這種情況應該來講非常非常的少，幾乎不可能。

其實呢，原則上來講這個房子面積的誤差一般都不會超過3%，所以開發商和設計院、測繪部門，都是控制的非常好的，你這個超過26%的話，你需要去核實一下到底是否正確，一般來講這種情況是絕對不會發生的。

我嚴重懷疑你這說的這個誤差就是公攤面積。

也就是因為公攤面積的存在，所以在量房子的時候會發現房子縮水很多。

就拿我自己來說吧，我買的房子開發商上面寫著建築面積93.78平米。但後來裝修的時候價格是按照施工面積計算的，當時量了後才發現，實際面積只有71平米，也就是說還有22.78平米不見了。公攤面積佔據了全部面積的25%左右，所以誤差在26%之間其實也很正常。

這也是為什麼現在大家都想要取消公攤面積的原因，畢竟明明只得到了70平米的房子卻要付90平米房子的錢，白白多花了20平米的價格，按照現在的房價來看，這樣的面積起碼要多花十幾萬，多的要花上百萬。擱誰身上都會心疼，不過問題是公攤面積很難在短期內取消，因為公攤面積牽扯太大了。

一、如果取消公攤面積，那麼開發商會不會把房價平攤。取消公攤面積之後，如果按照現在的單價開發商肯定賺的少很多，那麼為了賺錢開發商會不會把單價提高，這一點是很有可能的。到時候購房者需要付出的成本還是一樣多。

二、取消公攤面積，以前買房的業主怎麼辦？現在取消公攤面積，以後買房的購房者到是舒服了，可以少付不少錢，但那些已經買房為公攤面積付款的購房者怎麼辦？要不要把錢退給他們？如果不退，這些業主肯定有意見。

所以公攤面積這東西的確害人不淺。

房屋面積一般誤差是不會超過3%的。如果房屋面積誤差在3%之內的，根據每平米的價格多退少補，如果房屋面積誤差超過3%，購房者有2個選擇，一是可以要求退房，二是可以要求不退房，同時超過26%的面積不用補差價。

1，房屋面積一般確實有誤差，但是一般在3%之內。房屋面積誤差的處理辦法在簽訂的購房合同中有明確的處理條款，所以，房屋實際面積與出售面積出現誤差，後期按照合同辦，就可以了。

2，房屋面積不會出現誤差26%這麼大的區別，這個26%有可能是公攤面積。房屋面積誤差26%，肉眼都可以明確發現其差距，何況一個專業建設的施工團隊？出現這種情況一般是不可能的。開發商出售是按照建築面積出售，建築面積包括公攤面積和套內面積，而房屋內你實際可使用的面積就是套內面積。

一般高層住宅的公攤面積在22-27%之間，所以，你說的房屋面積誤差26%，可能是公攤面積而已，這是正常的。

綜上所述，房屋建築面積誤差3%以內是正常的，購房者需按照誤差多退少補。房屋建築面積超過3%的誤差，購房者可以在購房合同中選擇處理辦法，或退房，或不退房且不用補交差價。

房屋面積誤差26%該如何處理？

首先明確文刀的觀點，誤差26%，不知道是大了還是小了，如果是比你合同約定大了，恭喜你，這種機率幾乎是中了一個千萬大獎的機率！如果是比你的的合同約定小了，你可以選擇退房，選擇退款等方式解決。下面就說下我的觀點。

第一房屋面積的大小確定

在圖紙設計階段，設計院根據戶型就已經測出所有的戶型建築面積和套內面積，同時根據設計院的設計確定公攤面積，這樣就確定了房屋的面積大小。當然這個面積會有偏差，也不是官方認可的面積。你在售樓部或者是合同內約定的面積都是設計院給的這個面積，交契稅也是按照這個面積來測算的，現場施工也是依據這個圖紙施工的。樣板間也是依據這個圖紙來做的。所以說偏差26%，這簡直是不敢想象的事情，100平方，或多或少26平方，這樣樓都會塌的。這不是偏差，這是絕對的重大質量事故。最終的面積確定是有房管局測繪出來的，房管局測繪出的最終面積才是你的官方認可的、房本顯示的面積。一般測繪面積和購房時候面積不會相差3%，百分之三是個界限，這是在合同內面積約定中，白紙黑字描述的。

第二房屋面積誤差的處理

面積超過合同購房面積的3%超出部分置業者不用掏錢，可以免費享有。低於百分之三，業主可以要求退房或退款，同時也要退相應的利息。

第三偏差26%應該屬於是公攤而不是偏差

高層建築公攤26%這個是屬於正常範圍內，公攤面積沒有絕對的標準，一般情況高層是20%-26%之間，有的甚至可以達到28%。

綜上所述，購房面積一般不會出現26%的誤差，如果真的出現，多於購房合同的你免費擁有，小於購房合同面積，你可以要求退房或者退款自己退相應利息。