房子漲價的原因是因為通脹和供需。按理說，反推回來也應該成立，那就是收緊貨幣和增加土地供應，房價就會下跌。

但以現在的債務規模來看，收緊貨幣會有引發債務崩盤的風險？倘若真的債務崩盤，銀行破產，進而會爆發金融危機。所以可以看到咱們現在的貨幣供應，雖然增速放緩，但仍然是超發。弦不敢繃太緊，否則真的會斷。

而增加土地供應對於降房價的作用是最直接的，但這取決於調控的決心。從現在調控的諸多手段看，咱們的目的是抑制房地產過快發展，人為遏制住需求，並不是降房價。至於那些實在買不起房的怎麼辦？咱們不是大力發展租金住房了嗎？可以去租房或者申請保障性住房。

當然，除了以上兩條，還有第三個可能會導致房價下跌，那就是收入。經濟結構失衡導致失業增加、收入下滑的情況下，再也無力支撐高企的房價的時候，信用違約和拋盤才會接踵而來，房價下跌才能成為可能。而咱們現在人為遏制房地產過快發展，正是透過樓市的冰凍期給收入增加一個緩衝期，用收入的增加夯實樓市泡沫，為的就是預防樓市崩於天際。

房子降價的原因有不少，下面這些都是：

限價，這個最直接，效果最明顯，但降價的結果是房子可能更少了，你買不到。

加大供應，供過於求，房價自然下跌，這是市場經濟的基本邏輯，我們國家其實也是存在的，只不過不普遍。

購買力透支，房價下跌。這種情況輕則下跌，重則崩盤。海南樓市和溫州樓市都曾經歷過區域性崩盤。原因就是投資過度，價格遠超價值，購買力透支非常嚴重。

嚴厲的調控，上面說的限價是一種直接價格管控，還有提高首付提高房貸利率，認房又認貸等綜合調控手段。這些措施本質上是透過行政手段壓縮購房需求，實現供需平衡，房價也可能出現一定程度的下跌，比如北京2017年漲過頭的學區房，在綜合調控之下，價格是有明顯下跌的。

最後一種，上調基準利率。上調基準利率是最後採取的措施，整個社會的資金成本都將上升，一旦短時間內連續上調，房價下跌是必然的，歷史上多個國家樓市泡沫破滅的直接誘因都是利率上調。

上面是宏觀的，還有一些微觀的，比如某個開發商突然降價。這可能跟開發商現金流緊張有關係，這種降價房不會太多，目的是透過這種方式吸引人氣，一旦大規模全面降價，可能就是開發商資金極度緊張，房子或許有爛尾的可能。

房子降價的原因有很多，例如供應增加、需求減少、政策調控、貨幣收緊等等都能影響到房價的下跌，就好像現在的樓市行情一樣，就是在政策的作用下，這些因素都出現了不利房價的一方面，所以現在的房價才下跌了。

但在筆者看來，房價之所以能下跌最重要的原因還是因為房價太高了。房價如果不高的話，那麼房價就不可能下跌，畢竟沒有下降的空間房價肯定是下跌不了的。那麼現在的房價高不高呢？答案是肯定的，現在誰還敢說中國的房價低呢？當然那些滿嘴跑火車的專家說的不算。

中國現在的房價高到了什麼地步呢？這樣說吧，就連一些偏遠地區的五六線小縣城的房價都突破了萬元，而目前中國居民一個季度的人均可支配收入還不足8000元，一個季度賺的錢還不夠買一平米的房子，這樣的房價已經高的讓人絕望。國家一再強調要讓老百姓“居有所住”，所以在房價高的情況下只有把房價降下去才能實現這個目標。

是一個剛需，買房子也是用來結婚用的吧，說一下我最近的看房子的感受，我能明顯的感覺到濟南的房價降了，但是什麼原因，我不能詳細的說出來，就把看房子的過程和大家說說。

因為工作關係我是從2019年5月底，從北京來濟南出差，因為我自己也是山東人，所以很願意過來，待了大概兩個月，聽同事說，房子快下來了，他是2017年在濟南東站附近買期房，說當時都是搶房，不像現在都是中介拽著你買房，從這就能看出來已經由原來的賣方市場轉成了買方市場。

第一次看房子，我是在8月中旬，我先是在安居客上找的一箇中介的電話，聯絡他之後說，可以開車帶我去看，不得不說服務真到位，因為同事是買的香溢紫郡，他給我推薦是香溢華庭，去了售樓處都說自己的房子好，找別人家樓盤的不是，因為有人說他們老闆出事了，我就對華庭的房子沒有了好感，也就沒有關注，直到最近（12月底），聽說清盤了，均價是10500，你說這價格，同事之前買香溢紫郡的時候還是13000塊錢呢。然後是去了魅力之城，因為第一次看房子，真是被萬科的售樓處驚訝到了，太漂亮了，樣板房裝修的我也很喜歡，當然價格也是比華庭的房子貴了很多，好像是14000多，我看的是105的，畢竟是剛需，並沒有太多錢的看大面積的房子，看完之後，並沒有覺得合適，很大的原因是太貴了吧，然後又去了錦悅府，錦悅府的戶型是比前面兩個裡面我最喜歡的了，面積也是100剛出頭的樣子，主要是態度很好，所以在剛看房子的前兩個月，我一直認定是錦悅府，記得那時候的特價房好像是13600，我記得很清楚，那個置業顧問還一直給我打電話說，趕緊訂吧，特價房源不多了，當時要不是我爸媽擋著，我真的就買了，之後又看了公園學府，可能看了3個了，比較煩了，對公園學府沒有什麼太深的印象，那一天大概就看了4個樓盤。

第二次看房子，我是在8月下旬，這一次，我沒有跟中介，是和同事一塊騎著腳踏車自己去的，剛到天辰的售樓處，就被兩個大媽拉住了，問我們是不是去看房子，說要騎著電動車帶我倆，我倆也不想搭理，反正就是一路跟著我們，一會問那個樓盤看了嗎，一會問那個樓盤看了嗎，真的是對你死纏爛打，不知道是房子不好賣，還是怎麼，我覺得這些人是真的厲害，沒辦法，又跟著她們又把上次的房子看了一遍，又多看了看其他的房子，看了看萬科正榮天辰，祥泰城，還有就是華山的房子，去華山本來是去玩的，沒怎麼想看房子，也忘記當時看的是哪個樓盤了，只記得華山那邊的風景好美，如果可以住在那裡，也真的是很享受啊，缺點就是距離我上班的地方實在是太遠。

第三次看房子，我是在10月3號，因為買房子也不是我一個人能決定的，所以趁十月一的時候，把爸媽也叫來一起看房子，我爸媽的態度，也是就是想先看看，暫時不買，我爸一直認為房子還是會降價，想讓我等等，我爸媽是3號開車過來的，這次看的是世紀大道那邊的中新國際城，其實我之前都沒考慮過那邊，是中介非說去看看，到了之後，找了一個置業顧問，還說和我是老鄉，我說我是棗莊滕州的，他說自己的嶧城的，反正一句家鄉話沒聽他說，也知道是真的假的，他說了一下地理位置以後，其實我感覺位置上講，這個位置是挺好的，開發商是融創，也是個大品牌，當然那個位置價格也比較貴，和魅力之城價格差不多，那個置業顧問一直想讓我們趕緊把房子訂下來，最後反正和他不歡而散。其中關於房子的具體細節，學校，醫院，交通，配套的啊，目前感覺還是比較少，需要發展幾年才好，位置是不錯。接下來我們去的是星瀚城，去了之後，和中新國際城相比，完全對它沒什麼興趣，位置上就很偏僻的感覺。接下來又帶我爸媽看了魅力之城，錦悅府，公園大道，華庭，鳳凰首府，這幾盤，看了一天很疲倦，累的要死，就不怎麼記得了。

總結來說，從8月份開始，一直到10月，房價是一路下跌，開發商也是明裡暗裡的給各種優惠，你看完了要是不定下來，馬上就會給你打電話說，房子快沒了，特價房就那麼幾套，錯過就沒有了，我聽過這樣的話太多了，然後過幾天房子又出來了，真不知道這是什麼套路。

總之想在買房你需要謹慎，你要控制住自己，不要被售樓處那些人迷惑了，但是又不得不說現在是一個買房子的好時候，要根據自己的