-
1 # 專案管理成長記
-
2 # 遊輝
你這個戶型優缺點都比較明顯,戶型中牆體都是用深黑色表示，不好判斷哪裡牆體能夠改動，深黑色一般代表承重牆，不能改變的牆體，還需要提供一份圖紙。先說優點吧，第一：戶型南北通透，客廳餐廳廚房的通風透氣良好。第二：採光效果很好，客廳，廚房，臥室都有不錯的採光效果。第三：戶型比較四方，臥室也比較方正，沒有什麼異型邊角。
缺點的地方：總體佈局不夠緊湊，比較鬆散，三個臥室都隔離在不同區間。兩次次臥到洗手間都要經過公共區間。一個需要穿過餐廳，一個需要穿過過道玄關。整體動靜區間沒有分離，一個臥室門對著餐廳，一個臥室門對著入門過道，一個主臥門對著客廳。相對沒有隱蔽休息空間。餐廳的空間稍微有些侷促。
-
3 # 韋哥金點
122平大戶型三房，這錢花的有點遺憾。
看這圖可知這是樓層中的邊戶，優點蠻多。
一、樓王，處於小區裡最佳位置，高層16樓屬於中間樓層，也是最佳樓層，不高不矮，上下方便，無噪音無灰塵。兩梯四戶也是最佳搭配，出行便利，一切均顯示尊貴、極致，是小區裡最優秀的住房之一。
二、這個戶型最大的優點是，南北通透，採光通風極佳，全明型，給人的感覺是敞亮大氣。還有就是乾溼分割槽很好，工作起來還蠻方便的。
三、廚房和洗手間都安排在北邊，很好，處於下風。臥室和客廳排在南邊，夏涼冬暖，非常合適。
但是，美中不足的地方也是好多，主要有以下幾點。
一、戶型不方正，凹凸處太多，從風水上來講雖然沒有大礙，但感覺不是很滿意。
二、122平米的大三房，然而東北面臥室房間面積居然很小，看著只有主臥面積的三分之一，主臥室裡的衛生間幾乎都跟它一樣大，顯得設計不太合理，不夠協調，太小不好擺放傢俱。
三、過道空間太寬等於浪費部分面積，難怪一個次臥面積那麼小。
四、動靜分割槽不合理，走進房子，西南臥室在前面，然後再到客廳，再到其它臥室，很亂，私密性不強，主人客人都尷尬，生活諸多不便。
綜合起來就是硬體非常棒，軟體有欠缺，外表光鮮，裡頭不爽。要想改造，看這結構幾乎也不可能了。
你能花大價錢買樓王，應該是很講究的人，不如退掉另外選一個。
粗淺之見，請多包涵。
-
4 # 張大仙h
說說個人看法：
優勢：
1、採光好，雙南臥加南向廳，即保證充足的Sunny又保證了私密性，尤其是主臥的私密性好；
2、全明戶型，2個衛生間都帶窗，通風好，減少異味；乾溼分離用起來方便；
3、佈局緊湊，除了必要的過渡空間，幾乎沒有浪費的地方。
缺點：
1、整體戶型不算太方正；
2、南北通風對流不是很好，主要是主臥與次臥沒有形成較好的痛風對流效果。
總結：
戶型沒有十全十美的，這個戶型已經很不錯了，一些小的瑕疵不必刻意計較，不建議再做其他修改。
-
5 # 匠人墨
戶型南北通透，廚衛都有采光，就是玄關處浪費了一點面積，陽臺是真心小。改動沒有結構牆圖不好說，建議把空調外機的位置最好標出來，便於傢俱的佈置
-
6 # 遊弋三月草室內設計
△原戶型
這個戶型大多數牆體是剪力牆，能改動牆體不多，這套房的整體佈局還行，不需要做太多的改動。
優點:
1、子母門入戶，通道比較寬敞舒適。
2、開門見玄關，私密性比較好。
3、客餐廳南北通透，採光和通風都比較好。
4、朝南的兩間臥室比較大，能放下1.8米的床及雙床頭櫃加衣櫃。主臥室有兩個衣櫃區，儲藏空間比較合理。
5、兩個衛生間都有窗戶，自然採光和通風不錯，不用擔心衛生間潮溼的問題。共用衛生間乾溼分割槽方便使用。 △修改方案
缺點:
1、廚房面積比較侷促，放置冰箱以後會縮小廚房的操作檯面，建議冰箱移出廚房。
2、餐廳面積也比較小，不適合放置冰箱。
3、玄關區比較適合放置冰箱，但建議定製櫃體把冰箱嵌入裝飾櫃。這樣更美觀，也可以增加儲藏空間。（如圖）
4、客廳陽臺比較小。只能放置洗衣機和衣物晾曬使用，建議不拆除推拉門，這樣可以使空間獨立，減少凌亂感。
5、北面臥室比較小，購買傢俱時，傢俱的尺寸一定要與室內尺寸相匹配。或者是定製榻榻米，這樣能合理規劃小房間的功能需求。
這個戶型改動機率很小，整個戶型比較緊湊，但是總體佈局還是不錯的，值得購買。
-
7 # 惠州房產顧問黎嘉星
122平大戶型三房，這錢花的有點遺憾。
看這圖可知這是樓層中的邊戶，優點蠻多。
一、樓王，處於小區裡最佳位置，高層16樓屬於中間樓層，也是最佳樓層，不高不矮，上下方便，無噪音無灰塵。兩梯四戶也是最佳搭配，出行便利，一切均顯示尊貴、極致，是小區裡最優秀的住房之一。
二、這個戶型最大的優點是，南北通透，採光通風極佳，全明型，給人的感覺是敞亮大氣。還有就是乾溼分割槽很好，工作起來還蠻方便的。
三、廚房和洗手間都安排在北邊，很好，處於下風。臥室和客廳排在南邊，夏涼冬暖，非常合適。
但是，美中不足的地方也是好多，主要有以下幾點。
一、戶型不方正，凹凸處太多，從風水上來講雖然沒有大礙，但感覺不是很滿意。
二、122平米的大三房，然而東北面臥室房間面積居然很小，看著只有主臥面積的三分之一，主臥室裡的衛生間幾乎都跟它一樣大，顯得設計不太合理，不夠協調，太小不好擺放傢俱。
三、過道空間太寬等於浪費部分面積，難怪一個次臥面積那麼小。
四、動靜分割槽不合理，走進房子，西南臥室在前面，然後再到客廳，再到其它臥室，很亂，私密性不強，主人客人都尷尬，生活諸多不便。
綜合起來就是硬體非常棒，軟體有欠缺，外表光鮮，裡頭不爽。要想改造，看這結構幾乎也不可能了。
你能花大價錢買樓王，應該是很講究的人，不如退掉另外選一個。
粗淺之見，請多包涵。
-
8 # 溫情默默的兔子
這個戶型屬於中等偏上，但是絕對不是上等戶型。
缺點是：一、動靜交叉。二、浪費面積的地方太多。三、對於需要通風的空間，通透性不夠理想。
優點是：一、戶型還算方正吧。二、採光還算理想。三、佈局還算比較合理，馬馬虎虎。
-
9 # 福建實幹家
首先先恭喜你買了個東三彩南北通透的房子，這個戶型三開間朝南，彩光不錯，所以南面三間不必動了。但是尷尬的是公共衛生間沒地方放，居然放在入戶門那邊。沒得搞了，我幫你從新設計了一下，你看下吧
-
10 # JiangHi
還不錯，看了戶型，最好的地方是公攤面積少。我是129平的，套內94.71。公攤佔去多少？興隆歡樂城，真大坑。
回覆列表
根據您的描述，這個是東側邊戶，而且是16樓採光絕對沒問題，120平方能做到這個戶型也是很難得了，但是相對來說房間就比較緊湊了。簡單說幾個優點：1、南北通透，入戶後空間感強，顯得大。2、衛生間相對獨立，乾溼分離。3、戶型佈置中規中矩，空間浪費少。總之開發商能做到這樣很不錯了。改動建議：主臥衛生間做個衣帽間。