買頂樓並有樓上平層是件愚不可及的事，減價有折扣兼送傢私也不要。缺點多到數不清，下說重點 ：

1）由於遍地都是荳腐楂工程，那平層漏水是遲早的事，要有效修補漏水屋頂不是加盍水泥這樣簡便，是要翻開屋頂將每一根鋼條的鐵鏽清理掉，工程浩大是十萬塊工錢起跑。

2）在暮春三至四月，若在南方屋頂的油漆遲早因太潮溼致輕則起小泡重則脫落，要美觀就要每年重新掃漆一次，自己做也要買牆漆，現物價飛漲牆漆費是每次五佰塊起跑。

3）無論身在何處，在炎夏的頂樓是熱過蒸籠，慘過住非洲，用空調電費是以佰塊計。

4）樓頂的平層若不能用閘關起來，又沒有安保，是不斷有狀況出現，有男人從上層將微型相機放在浴室窗外偷拍，我曾被偷拍多次，我怎會知道？有一天我收到在樓下信箱裡一將字條，上有個大大的心型圖，心裡寫著：“小姐姐, 你的身體很美，又白又滑，我每天晚上都在欣賞妳，謝謝！”

買房選樓層是讓很多人糾結的事，不同的樓層有各自的優點和缺點。以前大家都不喜歡頂層的房子，近幾年，大家開始認識到頂層的一些優勢，所以越來越多人選擇頂層的房子了。那麼頂層樓房好不好呢？下面，我們一起來探討一下。

頂層樓房的優點

1、 價格低、優惠多

很多頂層的房子價格都會更優惠，因為頂層還是有些人不喜歡，更沒那麼搶手，所以頂層的房子在價格上會有一些優惠活動。

2、 噪音少

住在頂層不用擔心受到鄰居的噪音干擾，因為樓層高，地面的噪音也比較小。還可以避免衛生間排水管的噪音。

3、 頂樓樓層更高，居住舒暢

按照相關規定，頂層的房子一般會比其它樓層高出10釐米左右。高出了這10釐米會讓房子更加寬敞明亮，居住更加舒暢。

4、 採光充足、通風性強、視野開闊

頂層的房子光線充足，不用擔心採光問題，空氣對流強，通風性強，而且頂層的房子視野開闊，所有的美景盡收眼底。

頂層樓房的缺點

1、 易滲水

雖然現在的建造技術越來越好，但是很多頂層都會有滲水的問題。如果說房屋的質量不達標的話，滲水會更加嚴重，維修問題也是非常繁瑣的。

2、 保溫隔熱的困擾

雖然現在的建造技術不斷改進，頂層都會加蓋隔熱層，但是頂層的保溫隔熱還是會跟其它樓層會有差距的，甚至需要經常用空調，從而增加了電的使用量。

3、 遇到災害的時候逃生難度比較大

頂層住戶遇到火災或地震等災害的時候，逃生的難度會比其它樓層的住戶更大。

4、 水壓小，出行不便

頂層的住戶如果遇到停電的或者電梯故障的話，出行非常不方便。此外，頂層的用水一般都是用二次增壓送上去的，停電的時候水壓會更小，水流較小。

文章總結：頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好

住在頂樓的好處：

1、安靜

2、空氣較好

3、視野開闊，風景很好

4、頂樓的蚊蟲少

住頂樓一定要注意4個點：

1、溫度，夏季頂樓一般會比其他樓層更熱，冬季頂樓也會更寒冷。想要住在頂樓就要仔細考慮是否能接受頂樓的溫度條件。

2、高度，現在的建築一般比較高，雖說有電梯很方便，但如果電梯出現問題還是會挺麻煩的。

3、質量，頂樓會比其他樓層更容易漏雨，入住前一定好好關注屋頂的質量。

4、用水，樓層較高水壓會低一些，嚴重的話會影響住戶用水，會給生活帶來很大的不便。檢測這個問題最簡單的方法就是現場用水體驗一下。

總而言之，頂樓有利有弊，每棟建築有每棟建築的具體情況，如果房屋質量不錯，自己也能接受頂樓的弊端，住頂樓確實是一個很不錯的選擇。

對於購房者來說，如果想買到好房子就要學會挑選房子，例如地段、戶型、朝向、物業、綠化、樓層等等都需要了解相關知識，特別是關於選擇哪個樓層，相信很多人都聽過"窮買頂層，傻買底層"的極端說法，今天就透過分析一樓和頂樓的優劣勢來判斷這個說法到底對不對呢？

首先我們先來說說一樓。

一樓樓層優點是進出比較方便，適宜老人孩子，而且一般一樓都會附帶小院子，可以種花養草，給生活增添了一些樂趣。

一樓的缺點就是採光往往都不好，因為小區樓房建設密集，使得一樓房間常年處於昏暗當中，導致很多住在一樓的住戶長期都需要開燈。除此之外，因為周邊的環境導致蚊蟲相對比較多；並且私密性比較差，一樓的家門基本不敢開啟，再加上樓道走路聲音和人車造成的噪音，一樓住戶會受到很大影響。當然最重要的是房價方面，一樓通常會比較高一些，這讓很多人望房興嘆。

當然也不是說一樓就沒人光顧了，有的家裡有老人，腿腳不好，不願意住太高的樓層，就覺得一樓好。或是要在家裡開個小店，做個小生意的，採光不重，重要的是出入方便，也會買在一樓。但是這兩種都算是特殊情況，一般人選房的時候，都會買稍微高點的，避開一樓，要是掏一樣的錢，卻住一樓那麼一個通風采光都不好的，可不就是“傻買一樓”嗎？所以一般居民樓的一層，比頂層還難賣出去。

“窮買頂樓”，一般來說，買房老手在買房的時候，不管是自己住，還是為了以後的升值空間，都會拒絕要頂樓。最近幾年還好，但是在以前即便頂樓廉價銷售，也沒人會要。

頂樓樓層優點是視野好，通風采光不受限制。位於頂樓與其他樓層相比較會比較安靜，不會受到樓上鄰居打擾。還可以進行閣樓設計，增加房屋使用面積。

頂樓的問題有很多。頂樓特別容易滲水裂縫，令人很鬧心；出行不方便，電梯萬一出故障，誰也不想爬幾十層的樓梯；水壓、氣壓不夠，頂樓的房間水壓都會稍微不足，煤氣點火也有影響；最重要的是因為頂樓受熱面積大、冬冷夏熱，因此大多數專案在開盤時頂樓都會打折促銷、贈送閣樓等，很多尾房也都是頂層。

以往人們買房子的時候，不會考慮頂樓。可頂樓總不能不賣，就那樣放置著浪費，那可也是開發商花了錢蓋的。於是他們就想了個辦法，降價處理，廉價出售。對於現在的人還真有效，雖然買房老手不會去，但卻吸引了不少的年輕人。畢竟買一套房子的成本還是很高的，剛出社會打拼沒幾年，手頭資金也不多，有總比沒有強，廉價頂樓就成了一個很好的選擇。再說如果防水隔熱做得好的話，也不會有什麼影響，故而就有了“窮買頂樓”的說法。

透過上述我們可以發現，在選擇樓層時不要一味追究缺點，每個樓層都有自己的優劣勢，這個是要考察樓盤的整體設計，不同的地區，不同的建築型別，不同的家庭人口結構，就會有不同的居住體驗，所以大家在未來買房時還是要根據實際情況而定，窮買頂樓，傻買一樓的說法太絕對了，我們要理性判斷做出適合自己的選擇。

頂樓可以買，但在買之前你需要了解一下頂樓的優選點，看看這些優缺點在不在你的權衡範圍內，我分別說一下優點和缺點吧。

優點：

通透，採光好，樓上無噪音，無拘無束，很舒適。

缺點：

久住滲水漏水，冬冷夏熱，有些人說頂樓不漏水，的確，這是個機率問題，有些開發商負責任一些，建築質量標準高一些，就不會漏水，但現在大部分開發商都偷工減料，已成常態，誰也不能保證。

我住過一樓，也住過頂樓，現在住三樓。住頂樓，蚊蟲少，如果屋頂是平頂的話，夏天會很熱，而且防漏工作要到位，否則漏雨水的話夠你吃苦頭的。還有如果不是電梯房，那麼每天的走樓梯，心情好時，是健身運動；心情差身體不好時，那時感覺走樓梯是一種折磨，是一種累贅。住頂樓是安靜多了，晚上可以上屋頂看星星，那又是一種浪漫情懷。哈哈，每個人各有所好，看你自己的選擇了！

先說結論：風險大，儘量不要買。

在預售的前提下買房有的類似買彩票，好多知名開發商的樓盤都頻頻出現質量問題，甚至連造出來的房子跟原規劃圖紙都不一致，更別提小開發商了，本身房子賣價就低，材料的規格和標準可想而知，工人乾的活也糙。

好多人說自己買的頂樓怎麼好，不存在說的那麼多問題。那怎麼不看看還有好多買了頂樓出現很多問題後悔的呢？

買預售房產，我們能做的是儘量降低風險。

頂樓，我有兩個，一個住的，一個未交付。頂樓的優點不提，頂樓好與不好不能一概而論，如果頂樓帶閣樓且閣樓是斜頂帶瓦，我家就是這樣的樓因為有瓦所以夏天太陽不會太曬，當然比其他樓層會高一點但不影響，有瓦也可以擋走大部分雨水，雨水不會保留，因此漏雨是極小機率問題，冬天雖然會冷，但現在有地暖因此影響不大，因此總結帶斜頂閣樓的頂樓可以購買。平頂的因為有可能存水導致漏水，因此沒有居住過不發表言論，等下個交付了入住了再看。無論如何還是要看利弊大小，我買的第二個平頂的是因為上面有個很高的造型，可能能利用上，且觀海效果好，因此權衡利弊才買

只要樓頂是你的，就大膽的買吧。。無所謂多做兩遍防水的事。到時候房頂是你的，你可以肆意的設計，Sunny房，花園，魚池，浴池，什麼的，只要你有錢，想怎麼爽怎麼來！！