房地產觀察員 答

租房租賃時代，這對於年輕人來說既是時代大趨勢，但也是無奈的選擇。

我們先來談談為什麼會產生這樣一種時代的趨勢：租房租賃

這幾年中國整體經濟環境得到明顯的改善，整個經濟得到極大的發展，但是隨之而來的就是經濟發展過程中出現的一些副作用，例如物價上漲、房價上漲，資源不斷在城市聚集等等，這就是我們今天面臨的時代大背景。

隨著中國城市化的不斷髮展，城市人口越來月集中，尤其是在北上廣深這些一線發達的城市，經濟高度發展。最近幾年也發展起了一批以杭州、重慶、成都等城市為代表的新一線城市。不斷原來的一線城市還是新一線城市，其共同的特點：經濟相比周邊城市發達、醫療、教育、交通的配套設施更為完善。所以吸引著大量人口往這些城市聚集。

人口聚集必然會搶奪城市有限的資源，包括住房資源，直接導致供需關係失衡，供小於求，價格上漲那是必然的事

當城市房價不斷上漲，年輕人的購房壓力不斷增加，尤其是在中國，受到傳統思想的影響，購房成為人生大事的重要部分。

根據現在的社會現象：房價上漲的速度明顯高於工資上漲的速度。大量的社會年輕人只能望房興嘆。所以這是時代的大趨勢，也是無奈的選擇。

根據資料調查顯示，華人的首次購房的平均年齡是在25-27歲左右，而美華人是在35歲左右，日本人首次購房的年齡最高41歲左右。

這首次購房年齡讓我得到一個啟示：不管是發達國家還是發展中國家，對於居住的需求永遠都是殊途同歸。隨後還是要回到買房的方面來，只是發達國家的人可能選擇在自己的經濟狀況明顯改善之後在選擇購房。

現在國家也在鼓勵租房，相關配套政策也在不斷的完善：租售同權就是很好的見證。在中國買房不僅僅是買的房子本身，而是包含在房屋上面額度附加價值。

推動住房租賃，主要在於解決一下幾個問題

1、滿足現代年城市輕人的居住需求，近一步維護社會的穩定與發展；

2、緩解現代年輕人的生活壓力，尤其是經濟壓力，避免出現系統性的金融風險。

所以租房租賃是在高房價背景下產生的新的有效的滿足年輕一代的住房需求的產物。

所以說這是時代的趨勢，也是時代的無奈

自2017年以來，除了密集的樓市調控之外，最受人們關注的當屬租賃住房市場。“國有租房公司”、“集體土地建租賃住房”、“租購同權”等也成為時下最熱門的詞彙，再加上火爆半邊天的長租公寓的興起，也不禁讓更多人感慨租房時代到來了嗎？

2017年5月《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》頒佈，被視為中國的“租房時代”的開啟。而且該條例意見稿中明確規定，出租人不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅逐承租人收回住房，更加註重承租人居住權利的保障。

此外，有權威資料表明，目前中國租賃人口已經達到1.6億，總量遠高於美國、英國、日本等國家。而伴隨著城鎮化程序，更多“新市民”的流動，無疑將衍生出更多的租賃需求。

東方證券的一份報告預測，到2030年中國租賃人口將達2.7億人，整個市場規模將達4.2億元。

在房價節節攀升，租賃市場愈加完善的背景之下，人們對居住方式的選擇也將產生重要的變化，未來租房將會是更加主流的生活方式。

也有資料佐證這一變化。據瞭解，在北京上海等一線城市裡，過去四年中首次購房人群的平均年齡已經從30歲推遲到34歲，有越來越多的年輕人選擇租房。

為何不租房？無非是在租房過程中遇到的各種問題讓租客深感無奈，而當租賃市場在政策規範下愈加完善，再加上思維方式的轉變，人們也會更加樂見租房時代。

1、國有住房租賃公司的組建。怕被騙？怕虛假房源？怕不安全？選擇國有住房租賃公司，成都等多地組建國有住房租賃公司，目的是從源頭上保障維護租客的合法權益。

2、住房公積金可支付房租。上海、廣州、佛山等地進一步完善及提高住房公積金支付房租相關政策。以佛山為例，APP即可申請支取公積金，而上海住房公積金支付房租每戶月提取最高到3000元。

3、保障租賃住房用地。“10年內只租不售”，廣州創新租賃房用地模式，在一定程度上促進租購併舉的住房供應體系的加快建立。

有公開資料顯示，預計到2025年租賃人口達到2.3億，到2030年有望達到2.7億。

高聳入雲的房價和碾壓夢想的生活節奏，讓每個漂泊在城市不得不租房的人，都有股不吐不快卻又如鯁在喉的難受勁兒，堵在胸口，悶在心頭。

對於在外打拼的年輕人來說，租房是他們融入城市的“第一步”。能否獲得最佳租住體驗，是租客們最關心的問題。

快捷找房，一步到位

娜娜來滬兩年了，這是她第三次找房。

租住的出租屋租約即將到期，不得不在緊張的工作之餘四處找房、看房。

網上租房資訊五花八門，要花上很長時間篩選有價值的房源資訊。價格是錯誤的，照片不對，虛假的資訊讓整個找房的過程非常痛苦。當她來到中介機構諮詢的時候，卻被告知今年小戶型、單身公寓房源都很少，即便是有，價格也不便宜，有些朝向較好的單身公寓，租金已超過她預算太多。

隨著租期臨近，依舊沒找到合適的房子，她心中的焦慮感在逐漸蔓延。

抱著嘗試的態度，娜娜下載了這款APP。

“房源真實，價格靠譜。”成功入住新家的娜娜這樣評價這款APP：“有真實的房源資訊呈現和海量可供選擇的房源，很快速的匹配到了我想要的房屋型別。無論是地段還是裝修風格，當然最滿意的是價格啦。”

對於以後的生活，還有工作，娜娜對這座都市依然充滿了信心和希望。

家政維修，貼心服務

之所以有所一說，是因為小鄭之前租住的“某某”公寓房間裡的插座壞掉了，不能通電。於是無奈的她只能多次催促“管家”找人來修，管家依舊沒有派人來維修插座，導致小鄭在日常生活中產生諸多不便。後來由此管道堵塞還是她自己打電話叫來外邊的維修師傅處理的。諸如此類不如意的事情經常發生，而該公寓的服務態度也是讓人心寒。為了儘可能不影響生活和工作，無奈之下小鄭只能選擇搬走。而預付的租金，也在交涉了好幾次之後，才被管理方退還。

“之前住的那個公寓，服務什麼的一塌糊塗。咱們這裡，我在APP上簡單反映了下管道堵塞的問題，一會兒電話就打過來了，很快就安排人來處理了。這樣的態度，讓我感覺租到就是賺到了。”小鄭對當前的租住體驗讚不絕口。

量身活動，定製體驗

想要在無法與家人團聚的節日裡，擺脫內心落寞，在異域他鄉找到一個像家一樣充滿溫馨感覺的公寓，太難得了。

“好像一直被套路！每次公寓活動，都是一個布娃娃、一張電影票、一支玫瑰花……就把租客搞定了。”說到“公寓套路”活動，小周槽點滿滿：“從來就沒有認真問過租客想要什麼，所謂的活動更像是一種形式過場，自己跟那嗨。”

- END -

房地產觀察員 答

租房租賃時代，這對於年輕人來說既是時代大趨勢，但也是無奈的選擇。

我們先來談談為什麼會產生這樣一種時代的趨勢：租房租賃

這幾年中國整體經濟環境得到明顯的改善，整個經濟得到極大的發展，但是隨之而來的就是經濟發展過程中出現的一些副作用，例如物價上漲、房價上漲，資源不斷在城市聚集等等，這就是我們今天面臨的時代大背景。

隨著中國城市化的不斷髮展，城市人口越來月集中，尤其是在北上廣深這些一線發達的城市，經濟高度發展。最近幾年也發展起了一批以杭州、重慶、成都等城市為代表的新一線城市。不斷原來的一線城市還是新一線城市，其共同的特點：經濟相比周邊城市發達、醫療、教育、交通的配套設施更為完善。所以吸引著大量人口往這些城市聚集。

人口聚集必然會搶奪城市有限的資源，包括住房資源，直接導致供需關係失衡，供小於求，價格上漲那是必然的事

當城市房價不斷上漲，年輕人的購房壓力不斷增加，尤其是在中國，受到傳統思想的影響，購房成為人生大事的重要部分。

根據現在的社會現象：房價上漲的速度明顯高於工資上漲的速度。大量的社會年輕人只能望房興嘆。所以這是時代的大趨勢，也是無奈的選擇。

根據資料調查顯示，華人的首次購房的平均年齡是在25-27歲左右，而美華人是在35歲左右，日本人首次購房的年齡最高41歲左右。

這首次購房年齡讓我得到一個啟示：不管是發達國家還是發展中國家，對於居住的需求永遠都是殊途同歸。隨後還是要回到買房的方面來，只是發達國家的人可能選擇在自己的經濟狀況明顯改善之後在選擇購房。

現在國家也在鼓勵租房，相關配套政策也在不斷的完善：租售同權就是很好的見證。在中國買房不僅僅是買的房子本身，而是包含在房屋上面額度附加價值。

推動住房租賃，主要在於解決一下幾個問題

1、滿足現代年城市輕人的居住需求，近一步維護社會的穩定與發展；

2、緩解現代年輕人的生活壓力，尤其是經濟壓力，避免出現系統性的金融風險。

所以租房租賃是在高房價背景下產生的新的有效的滿足年輕一代的住房需求的產物。

所以說這是時代的趨勢，也是時代的無奈

自2017年以來，除了密集的樓市調控之外，最受人們關注的當屬租賃住房市場。“國有租房公司”、“集體土地建租賃住房”、“租購同權”等也成為時下最熱門的詞彙，再加上火爆半邊天的長租公寓的興起，也不禁讓更多人感慨租房時代到來了嗎？

2017年5月《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》頒佈，被視為中國的“租房時代”的開啟。而且該條例意見稿中明確規定，出租人不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅逐承租人收回住房，更加註重承租人居住權利的保障。

此外，有權威資料表明，目前中國租賃人口已經達到1.6億，總量遠高於美國、英國、日本等國家。而伴隨著城鎮化程序，更多“新市民”的流動，無疑將衍生出更多的租賃需求。

東方證券的一份報告預測，到2030年中國租賃人口將達2.7億人，整個市場規模將達4.2億元。

在房價節節攀升，租賃市場愈加完善的背景之下，人們對居住方式的選擇也將產生重要的變化，未來租房將會是更加主流的生活方式。

也有資料佐證這一變化。據瞭解，在北京上海等一線城市裡，過去四年中首次購房人群的平均年齡已經從30歲推遲到34歲，有越來越多的年輕人選擇租房。

為何不租房？無非是在租房過程中遇到的各種問題讓租客深感無奈，而當租賃市場在政策規範下愈加完善，再加上思維方式的轉變，人們也會更加樂見租房時代。

1、國有住房租賃公司的組建。怕被騙？怕虛假房源？怕不安全？選擇國有住房租賃公司，成都等多地組建國有住房租賃公司，目的是從源頭上保障維護租客的合法權益。

2、住房公積金可支付房租。上海、廣州、佛山等地進一步完善及提高住房公積金支付房租相關政策。以佛山為例，APP即可申請支取公積金，而上海住房公積金支付房租每戶月提取最高到3000元。

3、保障租賃住房用地。“10年內只租不售”，廣州創新租賃房用地模式，在一定程度上促進租購併舉的住房供應體系的加快建立。

有公開資料顯示，預計到2025年租賃人口達到2.3億，到2030年有望達到2.7億。

高聳入雲的房價和碾壓夢想的生活節奏，讓每個漂泊在城市不得不租房的人，都有股不吐不快卻又如鯁在喉的難受勁兒，堵在胸口，悶在心頭。

對於在外打拼的年輕人來說，租房是他們融入城市的“第一步”。能否獲得最佳租住體驗，是租客們最關心的問題。

快捷找房，一步到位

娜娜來滬兩年了，這是她第三次找房。

租住的出租屋租約即將到期，不得不在緊張的工作之餘四處找房、看房。

網上租房資訊五花八門，要花上很長時間篩選有價值的房源資訊。價格是錯誤的，照片不對，虛假的資訊讓整個找房的過程非常痛苦。當她來到中介機構諮詢的時候，卻被告知今年小戶型、單身公寓房源都很少，即便是有，價格也不便宜，有些朝向較好的單身公寓，租金已超過她預算太多。

隨著租期臨近，依舊沒找到合適的房子，她心中的焦慮感在逐漸蔓延。

抱著嘗試的態度，娜娜下載了這款APP。

“房源真實，價格靠譜。”成功入住新家的娜娜這樣評價這款APP：“有真實的房源資訊呈現和海量可供選擇的房源，很快速的匹配到了我想要的房屋型別。無論是地段還是裝修風格，當然最滿意的是價格啦。”

對於以後的生活，還有工作，娜娜對這座都市依然充滿了信心和希望。

家政維修，貼心服務

之所以有所一說，是因為小鄭之前租住的“某某”公寓房間裡的插座壞掉了，不能通電。於是無奈的她只能多次催促“管家”找人來修，管家依舊沒有派人來維修插座，導致小鄭在日常生活中產生諸多不便。後來由此管道堵塞還是她自己打電話叫來外邊的維修師傅處理的。諸如此類不如意的事情經常發生，而該公寓的服務態度也是讓人心寒。為了儘可能不影響生活和工作，無奈之下小鄭只能選擇搬走。而預付的租金，也在交涉了好幾次之後，才被管理方退還。

“之前住的那個公寓，服務什麼的一塌糊塗。咱們這裡，我在APP上簡單反映了下管道堵塞的問題，一會兒電話就打過來了，很快就安排人來處理了。這樣的態度，讓我感覺租到就是賺到了。”小鄭對當前的租住體驗讚不絕口。

量身活動，定製體驗

想要在無法與家人團聚的節日裡，擺脫內心落寞，在異域他鄉找到一個像家一樣充滿溫馨感覺的公寓，太難得了。

“好像一直被套路！每次公寓活動，都是一個布娃娃、一張電影票、一支玫瑰花……就把租客搞定了。”說到“公寓套路”活動，小周槽點滿滿：“從來就沒有認真問過租客想要什麼，所謂的活動更像是一種形式過場，自己跟那嗨。”

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