人最基本的需求就是“吃”和“住”。

人對住的需求就是房地產業產生根本原因。

說房地產前，我們先說吃，說到吃從國家層面就是確保糧食安全。由於中國社會性質的特殊性，加之三農問題涉及人口之眾、城鄉差異大、糧食安全、全面小康等原因，中國政府已經連續很多年中央一號檔案就是關於三農的。

然後再看住，也可以說房地產。房地產也是涉及到幾個宏觀核心問題：城市化、地方財政、投資屬性、房地產業佔GDP近10%（帶動多少就業？)。

城市化是房地產業發展的核心的最重要的動力。中國城市化遠未結束，這一點大家必須得承認。雖然中國城市化從量上已經規模宏大，但是質量還是有待提高、或者說才剛剛起步。為什麼這麼說，就問你或你的父輩才在城市生活多少年，如果城市生活不到30年，我可以這樣說絕大部分都是城市新人。從這個角度來說，房地產還沒到成為夕陽產業的時候。

另外地方財政對土地（房地產）的依賴程度和房子的投資屬性（保值增值屬性），這些如果要改變，都需要系統性的社會制度漸進變革才能慢慢扭轉過來，並非一日之功、或者是一代人的時間能完全改變的。

房地產拉動就業、拉動GDP、創造財政收入等等重要作用就不再提了。

所以，房地產會持續發展，表現在房價上有波動正常現象、但是長期看問題不大。

另2016年暴漲本就是人一生難遇一次的事件，當然了這個暴漲也有後遺症，所以需要時間來修復（一如打仗後，就要修養生息！）

房地產看地方。炒的過高的。沒有經濟支撐的。絕對的下跌。

具有發展前景的一定是可跑贏通脹的。

那麼，那些地方有發展前景呢？

未來五年的機會 一定是在粵港澳大灣區。

我覺得這問題要是十年前問我的話，我會很肯定的告訴你，不會，但是你現在問我的話，我只能告訴你房價可能會跌那麼一點點，但是你記住，房價永遠漲的要比跌得快。中國的房地產呢始終是國民的資產經濟主體，那麼很多人呢，都是希望逢房地產會跌得，那麼我來告訴你會有多人不希望跌!

首先是政府!其次是開發商!再者是銀行，最後是持房者!

是什麼決定了房價的漲跌？

1投機性 金融屬性 趨勢

2附帶資源，工作 交通 娛樂 教育 醫療

大城市漲價 伴隨炒房客的激增，其中也有進城置業的剛需，也有半投資 辦恐慌的剛改

三股力量 抬起來房價

如果剛需 剛改還是很多，投機客就不可能撤

調控 限價 限售 限貸 限購都是打擊炒房，房產稅 和 空置稅也會打擊炒房客

如果真的實現了穩房價，房住不炒，那麼意味著大橫盤或者微跌

那對自主的人影響不大，但是對炒房客影響很大，不漲的話 持有成本太高了，所以就會降價出售給剛需，剛需接了盤 也就穩定了。

如果購房市場中 投機客 和 剛改 都在觀望，剛需客 可以適時入手，總之成交量低迷，開發商持有成本變高，自然會帶來優惠。

腰斬不會，但是會微跌，大跌也不太可能，剛需 剛改 還在買 只是量下來了。

房價不會大起大落，只是在穩步上升的過程中小幅度調整，整體還是上漲的趨勢，畢竟國家給上調工資幹嘛啊？

國家整體GDP在增加，個人平均也在增加，為什麼要降？

只不過國家在緩慢調整，畢竟攤子太大，地方還要靠賣地來增加收入的。

私認為有錢還是投資房產吧，我不是銷售，我也沒有錢，哈哈！

畢竟房產屬於固定資產，存銀行只有貶值，投資現在小微企業都成什麼樣子了？

事實證明還是房子是最好的投資。

房價下跌與漲幅好看具體情況

首先，熱門區域可能會出現小幅下跌，但長久看還是會漲的，比如北上廣深這種一線城市，因為這些地區無論是教育、工作、養老、服務等領域都趨於完善，以後會有源源不斷的人口流入，並且貨幣貶值也要考慮進去，所以這些熱門區域要是有錢能買就買吧，不說肯定漲多少，但至少不會跌到賣不出去。

其次，就是二、三線城市了，這些地區這兩年房價漲幅驚人，可能會出現下跌，並且短期可能不會有太多漲幅，這些二三線城市都是因為政策調整而產生的房價上漲，不是自身有多好。

第三，就是三線一下城市了，這些城市往往人口數量不足，不足以支撐房價過高，就算價格很高也不會有人接盤，常言道人往高處走水往低處流，人都會往大城市發展，只有在大城市感覺不是自己想要的生活才會回到家鄉發展。

所以，房價漲幅有很多原因，不能一概而論，有需求就會漲，沒需求就會跌，但是房子是目前抗通貨膨脹最好的商品對於普通人來說。

1、開發商拿地競價，地價高了，自然房價高。

2、富餘資產投資，也就是炒房團。

3、城市及發展，發展好的城市地少人多，需求不成正比。

4、開發商的不良炒作，廣告營銷。

5、通貨膨脹，收入和支出，銀行也在其中起了作用。

其實：我們仔細看下房價暴漲期其實也就那麼幾年，但是全國房價的上揚原因還是有點“全民炒房”的概念，國家每年都在出不同的政策控制房價過快上漲，“房住不炒”一直是國家的核心觀念，但是買漲不買跌的心態讓很多人還沉浸在樓市泡沫裡，房價會不會跌，小房這麼認為：過渡炒作的城市，空置率大的地方肯定要跌，需求量不夠支撐溢位房價，但是流動人口較大城市基本很難再跌，只能維穩，供需量足夠支撐。在此小房和你說句，十年前和現在是不一樣的，看看周邊的生活環境，看看城市建設的步伐，努力點別再研究房價跌和漲，研究自我強大吧。

房地產會跌價嗎會的，但是這個跌價會選擇一個時候跌價的，現在暫時是不會跌的，因為現在隨著生活的發展，城市的發展有很多人都是剛需還是會推動房價的，那我們說什麼時候會跌呢？那也就是20年之後，因為我們的父母都有五六個兄弟姐妹，而我們八零後九零後基本沒有那麼多兄弟姐妹，到那時候老人都沒了，誰家還沒有個幾套房子？所以那時候房價肯定會往下走的。

對於房價會不會跌的問題，那我們要了解的是購買力，購買力強就會漲，購買力弱，就會跌。那現在我們來看未來的購買力怎麼樣？

第一:在過去，為了去庫存化，房地產政策放鬆，導致了許多投機者進入房地產市場，幾年的時間，把房價抬高了一兩倍，房產泡沫嚴重。導致了2018國家三令五申，出臺各種政策嚴控，未來的投機者必清除市場，將來剛需和改善型成為購房主力。

第二:一二線城市具有良好的教育資源、醫療資源、養老資源和就業資源等，這些城市未來照樣會有大量人員流入，由於地少人多，一二線城市將來房價會逐步上漲？但政策嚴控是為了保增長，穩房價，所以房價不會像過去一樣快速上升，而是隨著經濟的增長和人們的生活水平提高

逐步上升。

第三:三四線城市以下的，有些城市具有良好資源的，未來房價也會有所上升。但有些資源饋乏的，不能提供更多就業崗位的，由於前期的炒著，使許多房價虛高，將來會理性迴歸。

所以，我個人認為，未來的房價一二城市和有發展前景的城市會有所上升，資源饋乏的城市房價會有所下調，整個市場會出現兩極分化的局面。

以上是我個人的看法，不知各位怎麼看呢？