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  • 1 # 四十不嚯

    不一定,貸款是要支付利息成本的,所以一切都以合適為宜。

    對於貸款者來說,借款期未過三分之一之前,提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的,利息基本上已經支付得差不多了,提前還款的部分則更多的是本金,利率漲跌對還款數額的影響不會太大,再選擇提前還貸就沒有多大意義。

    三種情況不宜提前還貸

    1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

    2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。

    3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

    擴充套件資料:

    商轉公貸款需要滿足五個條件:

    1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

    2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上,且無逾期貸款餘額;

    3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;

    4、所購房產已取得《土地房屋權證》;

    5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款;借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的,應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

    此外,國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

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