蔣老師觀點：商鋪投資作為固定資產投資，回報穩健而且時間長久，對於很多注重現金流的投資人和機構而言，是非常不錯的投資品種。但是商鋪投資需要非常專業的鑑別能力，對於地段和人流的要求很高，掌握下面五條秘訣，可以讓你做好商鋪投資。
房地產投資熱持續升溫的時候，一些商鋪投資出現了過熱的無序化發展，一些缺乏開發和經營管理經驗的開發商表露出強烈的過度經營傾向，不誠信經營、向投資者開空頭支票、過度渲染商鋪價值及投機性等行為，讓剛剛興起的商鋪投資潮流受到了嚴重打擊，以致出現了商鋪投資質量大幅銳減的狀況。
即使到現在，商鋪投資也有很多投資陷阱。舉一個簡單的例子：豪宅鋪。很多豪宅鋪在剛推出的時候都是天價，宣傳得天花亂墜，但是過了幾年之後多數都是蕭條關門。
針對目前很多投資者想做商鋪投資卻又心存顧慮的現狀，接下來蔣老師歸納總結出了商鋪投資五大常勝秘籍，幫助投資者解決這一頭痛的難題。
任何事情都要講究一個度，商鋪投資更是如此。那麼什麼樣的投資回報才算合理呢？
1，首先是回報率。
當前市場中有一些物業為了快速收回資金，所宣稱的回報率幾乎五花八門，許多超過10%，有的甚至高達15%。
世上果真有如此好事嗎？時常可見的投資糾紛無不說明，超常規的高回報往往是開發商誘惑投資者上當的一種伎倆。
2，回報資金如何返還。
因為商鋪投資，要涉及相對較長時間的穩定經營商家、逐年浮動的租金以及本身房產物業增值所帶來的價值變化等因素，所以長時間、形式單一的委託經營模式，以及固定的資金回報比例都不符合投資規則。
就與開發商約定的回報時間而言，通常以10年期限為宜，這樣雙方的可控性都能大大增強。
投資回報不是一個虛擬的概念，一定要遵循資金投入與資金收益形式對等的原則。非現金的物品或其他有價券都不能算做合理的投資回報形式。
既然是投資，就得講求公正、平等的回報方式及原則，約定的投資回報必須以嚴格的方式來督促、規範，以保證按期、足額、現金形式支付。
3，約定回報週期。
因為許多商鋪投資者自己並不使用商鋪，通常將投資物業交由經營管理公司統一經營出租，所以一定要考慮合理的委託出租及投資回報時間。
但凡房地產企業要銷售樓盤，都很注重企業實力與信譽的宣傳。但是，作為普通投資者掌握的資訊畢竟有限，無法全面知曉大大小小成千上萬家房地產企業的經營發展情況，這給大眾投資者辨別旺鋪與否帶來了一定難度，同時也給一些企業創造了誇大宣傳的空間。
在這種狀況下，最理性、科學的投資選擇便是：既要看開發商實力，更要看開發商過去所開發經營的樓盤例項。擁有成功開發經營案例的開發商，不僅實力與信譽得到認可，並掌握有成功運作的經驗。
尤其是商業地產這類專業性很強的物業，更需要開發商在這個領域內的獨特經營能力、經驗以及社會資源。
很多投資產品在銷售之初都會有各種形式的無風險甚至低風險承諾，但投資者幹萬不可就此頭腦發熱，因為許多承諾往往是建立在對未來預期的一種假想中，暗藏的危機非常之大。
近年來，一些開發商為了急於收回資金，採取了成立資產管理公司擔保，委託銀行理財等多種方式，建立起一套看似很公平合理的擔保機制，但當出現了問題後卻不顧投資者的利益而不信守承諾。
以往各種例項均證明了許多方式不過是開發商的自圓其說，直正抗風險的擔保無從談起。
什麼樣的承諾和投資保障體系才算完善呢？
最重要的是關於商鋪的所有手續及承諾都必須經得起法律的考驗，因為即使出現問題，投資者還可以根據相關約定向開發商追討損失。受法律保護的投資，相對來說風險係數要小得多。
目前有一些商鋪採取將承諾的投資回報率寫進合同，並在公證處進行公證等方式，也不失為保障投資者利益的有效途徑。
房產的價值除了建築物本身外，還主要體現在商業物業以及是否具備經營性並能夠持續、良好地經營。對於商業經營性的商業物業，不同的物業規模及型別決定著不同的商業形態，相應地就需要不同性質的商鋪。
作為住宅底商，一般只能滿足社群小商業配套，小區居住人口規模及便捷的交通路線將決定其優勢。
作為社群型中小商業賣場，主要滿足周邊多個居住社群居家生活型消貴配套，相對集中了數量龐大的居住人口、方便通暢的交通和人流、相對穩定的片區規劃建設，以及合理科學的賣場經營配套設計，這些都決定商鋪較長時間的優勢，並不隨時間的延續而降低商業吸附力。
作為市區集中的超大型商業圈，大型商圈的商業氛圍以及經營商家品牌等各種因素影響較多，一般物業投資總價高，經營前景受多方因素影響較大，一般人很難準確地把握其投資方向，這樣的商鋪往往適合大手筆投資機構長線持有。
除了位置之外，一個良好的商業物業，還得具備良好的經營性。
由於現行市場中出售的商業物業多為在建而尚未投入經營的，同時許多人又很難具備專業的眼光判別其未來的投資潛力，所以很多投資者習慣於透過周邊人群數量和物業規劃形態來預估其未來的各種經營用途，從而大致確定其投資效能。
這種預估測算方式本身就具有一定的風險性，尤其是許多非專業投資者輕易難以把握。建議投資者多選擇已經投入經營，且具有良好經營勢頭的商業物業進行投資，將自己的風險降到最低程度。
投資位於商廈內部的分割鋪位，相對來說，所面臨的風險會較一般情況下的投資多一些。因為位於商廈內，所以商鋪經營會受到商廈管理者經營思想和經營水平的制約，還會受到商廈內其他經營者的影響。
投資此類商鋪首先應該選擇臨街或者儘量靠近出人口的鋪位，形成商廈內部和外部左右逢源之勢。
不要急於入手剛剛空租的位置，因為這些鋪位的位置大多不夠理想。此外，全部是出售的鋪位，統一規劃管理難度比較高，通常會在同個樓層品牌檔次參差不齊，在這種情況下，經營總是逐漸向低檔靠攏，因而儘量規避定位高檔貨品，從而降低商鋪經營的換手率。
當然，每一個投資商鋪的人都希望自己的店鋪能夠生意紅火，但經營上的失誤或者競爭對手的存在都會給商鋪經營帶來風險，從而使承租者因虧本而選擇退場。
此時作為投資者所面臨的風險是：
1，他可能已經拖欠了好幾個月的房租；
2，尋找新的租戶不可避免地要增加鋪子的空置期，以及需要支付的佣金；
3，因為上一任經營者的失敗，大大影響到繼任承租人的信心，對新的租金會產生影響；
4，也許會因為拖欠房租而卷人法律訴訟。
所以，在投資商鋪以後，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意，對投資者來說十分重要。
商鋪投資是更為專業的投資方向，對於一般人來說，投資成功的難度較大。選擇的時候要注意投資回報率和回報週期，把握住商業物業的核心價值在於地段和人流。最後選擇優質的承租人，就可以把投資商鋪的風險降到最低。
蔣老師觀點：商鋪投資作為固定資產投資，回報穩健而且時間長久，對於很多注重現金流的投資人和機構而言，是非常不錯的投資品種。但是商鋪投資需要非常專業的鑑別能力，對於地段和人流的要求很高，掌握下面五條秘訣，可以讓你做好商鋪投資。
商鋪投資坑太多房地產投資熱持續升溫的時候，一些商鋪投資出現了過熱的無序化發展，一些缺乏開發和經營管理經驗的開發商表露出強烈的過度經營傾向，不誠信經營、向投資者開空頭支票、過度渲染商鋪價值及投機性等行為，讓剛剛興起的商鋪投資潮流受到了嚴重打擊，以致出現了商鋪投資質量大幅銳減的狀況。
即使到現在，商鋪投資也有很多投資陷阱。舉一個簡單的例子：豪宅鋪。很多豪宅鋪在剛推出的時候都是天價，宣傳得天花亂墜，但是過了幾年之後多數都是蕭條關門。
針對目前很多投資者想做商鋪投資卻又心存顧慮的現狀，接下來蔣老師歸納總結出了商鋪投資五大常勝秘籍，幫助投資者解決這一頭痛的難題。
秘訣一：鑑別投資回報合理性任何事情都要講究一個度，商鋪投資更是如此。那麼什麼樣的投資回報才算合理呢？
1，首先是回報率。
當前市場中有一些物業為了快速收回資金，所宣稱的回報率幾乎五花八門，許多超過10%，有的甚至高達15%。
世上果真有如此好事嗎？時常可見的投資糾紛無不說明，超常規的高回報往往是開發商誘惑投資者上當的一種伎倆。
2，回報資金如何返還。
因為商鋪投資，要涉及相對較長時間的穩定經營商家、逐年浮動的租金以及本身房產物業增值所帶來的價值變化等因素，所以長時間、形式單一的委託經營模式，以及固定的資金回報比例都不符合投資規則。
就與開發商約定的回報時間而言，通常以10年期限為宜，這樣雙方的可控性都能大大增強。
投資回報不是一個虛擬的概念，一定要遵循資金投入與資金收益形式對等的原則。非現金的物品或其他有價券都不能算做合理的投資回報形式。
既然是投資，就得講求公正、平等的回報方式及原則，約定的投資回報必須以嚴格的方式來督促、規範，以保證按期、足額、現金形式支付。
3，約定回報週期。
因為許多商鋪投資者自己並不使用商鋪，通常將投資物業交由經營管理公司統一經營出租，所以一定要考慮合理的委託出租及投資回報時間。
秘訣二：開發商實力與開發業績並重但凡房地產企業要銷售樓盤，都很注重企業實力與信譽的宣傳。但是，作為普通投資者掌握的資訊畢竟有限，無法全面知曉大大小小成千上萬家房地產企業的經營發展情況，這給大眾投資者辨別旺鋪與否帶來了一定難度，同時也給一些企業創造了誇大宣傳的空間。
在這種狀況下，最理性、科學的投資選擇便是：既要看開發商實力，更要看開發商過去所開發經營的樓盤例項。擁有成功開發經營案例的開發商，不僅實力與信譽得到認可，並掌握有成功運作的經驗。
尤其是商業地產這類專業性很強的物業，更需要開發商在這個領域內的獨特經營能力、經驗以及社會資源。
秘訣三：理清投資擔保機制很多投資產品在銷售之初都會有各種形式的無風險甚至低風險承諾，但投資者幹萬不可就此頭腦發熱，因為許多承諾往往是建立在對未來預期的一種假想中，暗藏的危機非常之大。
近年來，一些開發商為了急於收回資金，採取了成立資產管理公司擔保，委託銀行理財等多種方式，建立起一套看似很公平合理的擔保機制，但當出現了問題後卻不顧投資者的利益而不信守承諾。
以往各種例項均證明了許多方式不過是開發商的自圓其說，直正抗風險的擔保無從談起。
什麼樣的承諾和投資保障體系才算完善呢？
最重要的是關於商鋪的所有手續及承諾都必須經得起法律的考驗，因為即使出現問題，投資者還可以根據相關約定向開發商追討損失。受法律保護的投資，相對來說風險係數要小得多。
目前有一些商鋪採取將承諾的投資回報率寫進合同，並在公證處進行公證等方式，也不失為保障投資者利益的有效途徑。
秘訣四：認真把握物業本身價值房產的價值除了建築物本身外，還主要體現在商業物業以及是否具備經營性並能夠持續、良好地經營。對於商業經營性的商業物業，不同的物業規模及型別決定著不同的商業形態，相應地就需要不同性質的商鋪。
作為住宅底商，一般只能滿足社群小商業配套，小區居住人口規模及便捷的交通路線將決定其優勢。
作為社群型中小商業賣場，主要滿足周邊多個居住社群居家生活型消貴配套，相對集中了數量龐大的居住人口、方便通暢的交通和人流、相對穩定的片區規劃建設，以及合理科學的賣場經營配套設計，這些都決定商鋪較長時間的優勢，並不隨時間的延續而降低商業吸附力。
作為市區集中的超大型商業圈，大型商圈的商業氛圍以及經營商家品牌等各種因素影響較多，一般物業投資總價高，經營前景受多方因素影響較大，一般人很難準確地把握其投資方向，這樣的商鋪往往適合大手筆投資機構長線持有。
除了位置之外，一個良好的商業物業，還得具備良好的經營性。
由於現行市場中出售的商業物業多為在建而尚未投入經營的，同時許多人又很難具備專業的眼光判別其未來的投資潛力，所以很多投資者習慣於透過周邊人群數量和物業規劃形態來預估其未來的各種經營用途，從而大致確定其投資效能。
這種預估測算方式本身就具有一定的風險性，尤其是許多非專業投資者輕易難以把握。建議投資者多選擇已經投入經營，且具有良好經營勢頭的商業物業進行投資，將自己的風險降到最低程度。
秘訣五：選擇優質承租人是商鋪投資獲利的關鍵投資位於商廈內部的分割鋪位，相對來說，所面臨的風險會較一般情況下的投資多一些。因為位於商廈內，所以商鋪經營會受到商廈管理者經營思想和經營水平的制約，還會受到商廈內其他經營者的影響。
投資此類商鋪首先應該選擇臨街或者儘量靠近出人口的鋪位，形成商廈內部和外部左右逢源之勢。
不要急於入手剛剛空租的位置，因為這些鋪位的位置大多不夠理想。此外，全部是出售的鋪位，統一規劃管理難度比較高，通常會在同個樓層品牌檔次參差不齊，在這種情況下，經營總是逐漸向低檔靠攏，因而儘量規避定位高檔貨品，從而降低商鋪經營的換手率。
當然，每一個投資商鋪的人都希望自己的店鋪能夠生意紅火，但經營上的失誤或者競爭對手的存在都會給商鋪經營帶來風險，從而使承租者因虧本而選擇退場。
此時作為投資者所面臨的風險是：
1，他可能已經拖欠了好幾個月的房租；
2，尋找新的租戶不可避免地要增加鋪子的空置期，以及需要支付的佣金；
3，因為上一任經營者的失敗，大大影響到繼任承租人的信心，對新的租金會產生影響；
4，也許會因為拖欠房租而卷人法律訴訟。
所以，在投資商鋪以後，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意，對投資者來說十分重要。
綜上所述：商鋪投資是更為專業的投資方向，對於一般人來說，投資成功的難度較大。選擇的時候要注意投資回報率和回報週期，把握住商業物業的核心價值在於地段和人流。最後選擇優質的承租人，就可以把投資商鋪的風險降到最低。