首先買第一套房的目的，為了結婚，還是剛需，還是為了投資，目前除了一線城市房價還有一些上漲空間，三四線城市房價漲幅很小，甚至下跌。

如果有些錢，能去大城市買，最好就是去大城市，一線城市樓市房價持續上漲，基礎設施完善，對小孩學習，工作也是很好的選擇，而且大城市也有便宜點的樓盤，但是未來總比三四線城市好，大家認同嗎？

如果是剛需的話就買在工作穩定的城市，買不了中心，就買周邊，交通便利點，配套差點沒事，重要是有規劃。

如果是投資的話選擇一個二三線城市，國家發展經濟圈內的，比如珠三角、長三角、環渤海，經濟基礎強的人口輸入城市。

五線到一線城市，越往上，需要的首付資金和工資收入就越高，盲目的的選擇一二線城市買房是不切合實際的。

買房就是看菜吃飯，量體裁衣。自己有多少錢多少實力自己最清楚。

買房可以考慮200公里以內的縣城或四五線城市均可以。

1.原因是離家近，方便照顧家裡老人，也可以維持親戚朋友的聯絡。

2.離家近了，後期生活相對熟悉，佔地利和人和，有的五線城市一站式解決後期所有的擔憂，如孩子教育、交通、居住配套、後期發展等。

買房只要考慮上述兩點，理性分析自身情況，基本買房沒大的問題。

如果你遇到這樣的一個選擇，會怎麼做？

據說北大有一位奇才，他發現每年春運的時候，一票難求，於是就開始琢磨怎麼解決這個難題，他把售票員與站點之間的關係，每個視窗的上下班時間，售票人員的資訊都研究透了，之後就在北大開了個視窗賣火車票。他的口碑很好，買票方便、服務周到，在他這裡一定可以買到票。

可他還是放棄了賣火車票這份事業，選擇去唸哲學系的研究生。別人問他為什麼選擇哲學，他說覺得自己是一個哲學家，因為他每天都會問自己一個哲學的終極問題：從哪裡來？到哪裡去？

如果你遇到這樣的一個選擇，會怎麼做？

據說北大有一位奇才，他發現每年春運的時候，一票難求，於是就開始琢磨怎麼解決這個難題，他把售票員與站點之間的關係，每個視窗的上下班時間，售票人員的資訊都研究透了，之後就在北大開了個視窗賣火車票。他的口碑很好，買票方便、服務周到，在他這裡一定可以買到票。

可他還是放棄了賣火車票這份事業，選擇去唸哲學系的研究生。別人問他為什麼選擇哲學，他說覺得自己是一個哲學家，因為他每天都會問自己一個哲學的終極問題：從哪裡來？到哪裡去？

如果你遇到這樣的一個選擇，會怎麼做？

據說北大有一位奇才，他發現每年春運的時候，一票難求，於是就開始琢磨怎麼解決這個難題，他把售票員與站點之間的關係，每個視窗的上下班時間，售票人員的資訊都研究透了，之後就在北大開了個視窗賣火車票。他的口碑很好，買票方便、服務周到，在他這裡一定可以買到票。

可他還是放棄了賣火車票這份事業，選擇去唸哲學系的研究生。別人問他為什麼選擇哲學，他說覺得自己是一個哲學家，因為他每天都會問自己一個哲學的終極問題：從哪裡來？到哪裡去？

據說北大有一位奇才，他發現每年春運的時候，一票難求，於是就開始琢磨怎麼解決這個難題，他把售票員與站點之間的關係，每個視窗的上下班時間，售票人員的資訊都研究透了，之後就在北大開了個視窗賣火車票。他的口碑很好，買票方便、服務周到，在他這裡一定可以買到票。

可他還是放棄了賣火車票這份事業，選擇去唸哲學系的研究生。別人問他為什麼選擇哲學，他說覺得自己是一個哲學家，因為他每天都會問自己一個哲學的終極問題：從哪裡來？到哪裡去？這很正常，人活於世，經常會面臨一些兩難的選擇，會遇到終極拷問，但又必須做出選擇。拿人生頭等大事買房子來說，選擇大城市的一張床還是小城市的一套房，同樣是個哲學的終極問題，但更是個經濟問題。

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手裡有一百萬，在老家這些錢能存款買房，但是在一線城市，可能連買一個開間的首付都不夠。北上廣深的「老破小」，怎麼能跟家裡的豪宅相比？可是打拼這麼多年，又不甘心回到小城市，該如何選擇呢？

記得《奇葩說》討論這個的話題時候，有個選手說，可以在大城市一張床上奮鬥出小城市一套房。這相當於一個吐槽的答案，其實沒有太大價值。從國際經驗來看，當人均 GDP 處在 4000—8000 美金這個階段的時候，房價每年都會上漲百分之五到十，目前國內大多數二線城市的人均 GDP 都處在這個階段，因此總體來看，房價還有上漲的空間，但當人均 GDP 達到 12000—15000 美金之後，漲幅就會相對趨緩，甚至停下來。

如果這個時候在一線城市買房，就必須慎重，如果不是自住而是投資的話，那麼尤其要慎重；理論上講，如果你買小城市一套房，在未來的某一個階段，房地產仍是三四線城市重要的經濟成長動力，對這些城市而言，人均 GDP 離 8000 美金還有很大的距離，還是有很大的上漲空間，再加上現在整個三四線城市的房地產市場中高品質樓盤的供應也越來越多，大地產商也開始關注這些市場。所以如果能在三四線城市買到品質較好，位置核心，城市交通方便，配套很齊全的住宅，未來升值潛力是有保障的。房產的價格除了前面講的 GDP 因素，還有其他一些因素也很重要。

第一，新房和二手房的銷售比例。目前在北京，每成交兩套房的話，就有一套二手房，一套新房，這意味著一手房和二手房的交易比例到了1：1。在紐約，假如一天能賣五套房，有四套都是二手房，一旦達到這個飽和度，新房的價格要想漲上去實際上比較困難。

第二，是人口。一個地方的人口如果絕對數在減少，那麼這個地方的房價就沒有支撐。反過來說，如果這個城市的人口每年都有淨增加的數量，那麼這個地方的市場是有支撐的。

第三，一些預期也很重要。比如政策規劃，甚至是偶然因素，使這個城市的生活工作的空間距離發生了變化，由於大家對未來城市發展的聚集效應，預期可能會上升。預期的改變也會影響到當下的供求關係，進而影響到價格。

如果你買小城市的一套房，上面這幾點都會提高未來房產價值，不論是自住還是投資，相比大城市，特別是一線城市要更划算。

如果是做投資，目前看與其在一線城市買房，不如在一線城市租房，用省下的錢，在二線城市買一套長期擁有且可以升值的房子。當然，如果你在三線城市，房子的價格還不到一萬一平米，有一百萬的話，甚至可以買兩套，或者三套，再加上按揭貸款，槓桿，到最後，甚至可以做一個住宅再加上商鋪的組合。

那樣，未來增值機會和成長的機會都會比較多，風險也不是太大。作為長期投資，顯然是更合適，而不用糾結於蝸居在大城市的一張床，還是小城市的一套房。當然，不論是從目前政策釋放出來的訊號來看還是發展趨勢來看，房子早晚會迴歸到居住的本質。

如果是做投資，目前看與其在一線城市買房，不如在一線城市租房，用省下的錢，在二線城市買一套長期擁有且可以升值的房子。當然，如果你在三線城市，房子的價格還不到一萬一平米，有一百萬的話，甚至可以買兩套，或者三套，再加上按揭貸款，槓桿，到最後，甚至可以做一個住宅再加上商鋪的組合。

那樣，未來增值機會和成長的機會都會比較多，風險也不是太大。作為長期投資，顯然是更合適，而不用糾結於蝸居在大城市的一張床，還是小城市的一套房。當然，不論是從目前政策釋放出來的訊號來看還是發展趨勢來看，房子早晚會迴歸到居住的本質。