現在的市場確實比去年要好很多，就我在的城市昆明來說是全國漲幅第三，而且以我13年的工作經驗來看，現在這波漲幅的話應該可以持續1-2年，也就是說你現在買的房子2年以後最少可以升值50%，部分物業甚至可以漲價70%-80%！

房地產要觸底反彈了嗎？這取決於各地的供需平衡情況。本人從事地產專案多年，從國家大環境看，觸底反彈不現實，房子是用來住的，不是用來炒的，且五年後房產稅有可能推出，這些都屬於行業利空。如果買來自住，勸大家不要等，什麼時候買都合適，目前什麼都在漲價，材料，施工人員工資等都在漲，要想房價下跌多少不可能，要想房價上漲多高不靠譜，國家會調控。

先說一點，如果你完全信媒體的話，你的人生可能還不算很成功

房地產市場現在再強調一萬遍，是用來住的，用來住的！

但是，住的房子就要掉價嗎？沒這個道理，稀缺的地塊和高質量的房子就是資源，不會明顯下滑，哪怕短時間內下滑了，等回暖的時候人家還是香餑餑

說正題，房產在全國大範圍平穩或者略有下滑是正常的，但絕對不會腰斬，銀行在那拖著風險給你貸款呢，怎麼會讓市場崩掉？

不過，短時間內想要讓房產市場翻翻，現在肯定不允許，你要是投資房產，就選質量好的，永遠不怕比較的，什麼時候都會更抗風險

買房前一定得思考好兩個問題，一是自住，二是投資，自住是剛需，投資講回報。在國家“房住不炒"的大原則下，房價會趨於穩定期，不會出現大漲大跌的情況。對於剛需客戶，當你資金等各方面都作好準備時，就不要猶豫，跌了還是住，漲了也要住，賺了無非就是在別人面前的一點談資，住房住著開心、心態平穩就是住的最大意義。對於投資者來說：市場看漲好賺錢，市場不景氣時也有精明的投資者入手，最後賺了，所以投資有風險，需謹慎。

觸底差不多，反彈要看各地市場。

首先來說，尤其去年國內經濟下行，今年外部環境又繼續惡化，從去年年底到現在，房地產市場其實是逐步往下走的，因此可以說，房地產處於持續的萎縮。

但是這個情況現在有一點改變，因為今年政/策以保增長為主線，所以對房地產進行了優先的鬆綁，所以從1-2月的資料可以看出，房地產投資已經開始回升了。

雖然資料的影響會相對遲滯，但是最晚在下半年，投資的資料會對消費端有所提振。

但這並沒意味著房地產會像前幾年那樣高歌猛進。

第一點來說，經濟增長已經放緩了，沒有高速的經濟增長，沒有購買力增長的支撐，沒有經濟基本面的支援，那麼房價沒辦法漲的很快。

第二點來說，因城施策會使房價高度分化。一線城市肯定還是要繼續漲，但是現在房價已經非常接近供需平衡點了，大漲的空間很小。而二三線城市可能面臨的更多是回撥。

所以你說反彈，對於一線城市來說，房價根本沒怎麼跌過。對於二三線城市而言，房價可能處於高位，反而是該回落了。

3月14日，國家統計局公佈了2019年1至2月全國房地產開發投資和銷售情況：

全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%；

商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%；

資料來看，開發商方面還算樂觀，房企投資熱忱不減；

但市場的影響以及新政策的調控大部分買房者以猶豫旁觀態度！

百姓對於現在的樓市行情，希望的是有個像樣的價格下調。

至於觸動反彈還沒有體現出來！因為本來房價就沒怎麼跌！

買房慎重建議觀望！

不是所有地方都能反彈的，中國的長三角，珠三角，京津冀三大板塊的房地產如果調控政策稍有鬆動，價格絕對會立竿見影的，不僅僅是剛需，甚至有大批投資，投機群體湧入的

上一輪房價的觸底應該是在13年左右，經過長達5年左右的時間，終於在18年見頂，這期間有許多與樓市有關的故事，多次降準，降息，利率最低為7拆，政府去庫存，現金棚改，才成就了上一輪樓市的輝煌，現在19年才剛開始，也沒見樓市真正跌了多少，何來觸底，頂多是穩在這，橫盤。沒有多次降準，降息，減稅，本輪樓市不會觸底。什麼時候銀行利率打7拆，就是本輪樓市觸底反彈的時候。但至少需要3年時間。而且彈性很著。

觸底反彈要看分開看，不能全國一概而論！分地區！

任何事情，或者買賣的東西！總會有個升跌！需求旺盛有的的升，那麼需求是誰在需求？我相信肯定是人！就如有人說過，房子長期看人口，我很認同，別說房子，就是其他事情，你也要看人口，比如做飲食，娛樂等等一些，人多的地方是不是好賺，房子一樣！沒有人口支撐的地方，那麼這個地方基本就沒有強勁經濟支撐，自然也支撐不起房價。

至於全國房地產今年形勢如何發展沒有太多研究，我就住在廣州，對珠三角地區的房子情有獨鍾有研究，不熟不做！就廣東地區來看，經過17-18的調整，19應該有反彈！但是這一次的反彈跟08-13不一樣！這次就算有的升，升幅也不會是暴漲，只會是溫和上漲，而讓房價上漲的動力應該是剛性需求買賣而來，絕不是炒房團帶動！因為只要國家的限貸，限購政策在，炒房團就沒有希望！沒銀行給你做後盾，他們我覺得沒戲，當然有人說人家炒房缺錢嗎？都是一次性，整棟的買！那麼我就想知道一個人在一些區域買房只能買一套，那麼剩下的房子寫誰的名字？隨意找個人寫？不怕別人不認賬！所以，我相信炒房團沒戲，「房住不炒」基調不會變！

那麼等了兩年，整個廣東區房價沒有太多下跌，就深圳來說，你看它跌了？再看看深圳那些豪宅，開盤就秒，說明深圳需求旺，有錢人多！再說我自己看好的佛山，雖然限購區跟非限購區！但是本身自己經濟不錯，人口眾多！在沒有廣州客的支撐下，17-18房價保持平穩，沒有出現大範圍的跌幅！而且17-18還在平穩小幅上升！

最後想說，房子你有需求就買了，別太在意價錢，你說現在房子高，過多2-3年後你再看看，你會覺得現在好便宜！

要問房地產市場要觸底反彈了嗎？觸底指房價己跌到低點，即己跌到價值以下，現在房價己在歷史最高位，只是不再漲而已，這就談不上底。反彈了嗎？這取決於供求關係，現在供遠大於求，只是擁有者不合理才造成少數人需要房子住的現象。第二價格遠偏離其價值。第三也是中國特色最重要的，政策導向。儘量地方政府和房地產利益鏈每個人都希望繼續炒地炒房下去，不管房子多耕地少，不管購房者能力，不管對其他實體經濟的巨大破壞力，但中央己看出其危害性，定下房住不炒政策，這不是權宜之計，是嚴峻的經濟形勢迫使不會也不能再繼續炒地炒房。再炒實體經濟更危險，社會穩定金融穩定都會受到威脅。只是房地產挷架了我們太多領域，過快下跌會引起風險爆發，在房地產稅己進入立法程式前提下，只是希望三穩下緩步化解房地產風險。結合以上兩點，今後不會也不可能再有炒地炒房行為，因此也就沒有所謂的觸底反彈。