住宅建築是建築行業中最重要的組成部分，在傳統的開發流程及二維的施工圖設計模式中，建築各專業間的碰撞經常出現、戶內裝修方案嚴重滯後，造成車庫淨高很低使用壓抑、床頭櫥把插座擋的嚴嚴實實、廚房內採暖分集水器只能放在櫥櫃內部無法檢修等等痛點，使用者花費巨資購買到的房屋用起來各種不滿意、各種不順心。

隨著BIM技術的出現，在住宅專案中提前將各專業整合最佳化成為可能，BIM技術能夠將後期可能產生的各種問題提前呈現，提前探討解決方案，提升工程質量與品質。使施工更精確、監理更明確、甲方更省心、住戶更放心。

現在，讓我們來看一看BIM技術在最大量的普通住宅專案中能有哪些應用吧！

一、戶型應用

從建築到結構、水暖、電氣都能夠應用到BIM技術，同時還能夠利用BIM技術進行土建模型最佳化、內裝與機電末端最佳化、內裝效果的展示、戶型VR樣板間展示、戶型材料用量統計等等方面的在戶型上面的應用例子。

二、儲藏室應用

在小區樓盤的儲藏室這方面，我們可以在管井管線綜合佈置、最佳化管線穿梁-提升儲藏室淨高等的方面綜合運用BIM技術。

三、小區車庫應用

無論是針對車庫內部的管線綜合-管線最佳化、車道淨高分析、管線綜合-管件精細化這幾個方面的機電應用，BIM都能發揮其優勢所長，合理分析排布。

四、室外管網應用

室外管網BIM模型、管網最佳化、建立準確尺寸的化糞池、雨水收集池、檢查井成為排水管網設計的關鍵一環。

BIM技術可以說是越來越接地氣了，從一開始的大多用於比較華麗複雜的專案到現在能夠應用面對市場，更優質、更快捷的便民的服務。已經不再是“不蔓不枝”的高嶺之花，而慢慢轉變為大眾喜愛的惠民技術了。

總的來說，BIM技術將在未來幾年的房建專案逐漸普及化，所以大家要努力加油學習BIM技術哦~

住宅建築是建築行業中最重要的組成部分，在傳統的開發流程及二維的施工圖設計模式中，建築各專業間的碰撞經常出現、戶內裝修方案嚴重滯後，造成車庫淨高很低使用壓抑、床頭櫥把插座擋的嚴嚴實實、廚房內採暖分集水器只能放在櫥櫃內部無法檢修等等痛點，使用者花費巨資購買到的房屋用起來各種不滿意、各種不順心。

隨著BIM技術的出現，在住宅專案中提前將各專業整合最佳化成為可能，BIM技術能夠將後期可能產生的各種問題提前呈現，提前探討解決方案，提升工程質量與品質。使施工更精確、監理更明確、甲方更省心、住戶更放心。

現在，讓我們來看一看BIM技術在最大量的普通住宅專案中能有哪些應用吧！

一、戶型應用從建築到結構、水暖、電氣都能夠應用到BIM技術，同時還能夠利用BIM技術進行土建模型最佳化、內裝與機電末端最佳化、內裝效果的展示、戶型VR樣板間展示、戶型材料用量統計等等方面的在戶型上面的應用例子。

二、儲藏室應用在小區樓盤的儲藏室這方面，我們可以在管井管線綜合佈置、最佳化管線穿梁-提升儲藏室淨高等的方面綜合運用BIM技術。

三、小區車庫應用無論是針對車庫內部的管線綜合-管線最佳化、車道淨高分析、管線綜合-管件精細化這幾個方面的機電應用，BIM都能發揮其優勢所長，合理分析排布。

四、室外管網應用室外管網BIM模型、管網最佳化、建立準確尺寸的化糞池、雨水收集池、檢查井成為排水管網設計的關鍵一環。

BIM技術可以說是越來越接地氣了，從一開始的大多用於比較華麗複雜的專案到現在能夠應用面對市場，更優質、更快捷的便民的服務。已經不再是“不蔓不枝”的高嶺之花，而慢慢轉變為大眾喜愛的惠民技術了。

BIM技術在專案中的應用

現在，讓我們來看一看BIM技術在最大量的普通住宅專案中能有哪些應用吧！

星光·清水灣住宅專案在住宅戶型、地下儲藏室、地下車庫、室外管網方面應用了BIM技術進行了最佳化。

戶型應用

建築模型

結構模型

水暖模型

電氣模型

土建模型最佳化

廚房門口，按建築施工圖繪製，寬度為1700mm四扇玻璃推拉門，距離入戶門較近，單扇寬度較小，進出不便，推拉門填充整個牆體，不滿足電氣末端的安裝。

最佳化：將推拉門改為單扇平開門，寬度800mm，入戶處形成緩衝空間，在牆上預留位置，用於安裝電氣末端。

內裝與機電末端最佳化

按原設計的等電位面板，進行內裝設計時等電位面板與洗手檯案發生碰撞，在施工前調整等電位面板位置對原設計進行了最佳化。

根據傢俱的尺寸對插座進行設計最佳化

內裝效果展示

戶型VR樣板間

戶型材料用量統計

在精細化建模的基礎上，對戶型的各種材料進行了用量統計。例如，本專案中對牆體塗料粉刷與牆體瓷磚的用量進行了統計，方便後期使用者對塗料及瓷磚進行購買。

儲藏室應用

管井管線綜合佈置

根據管井不同的平面尺寸及井內管道數量，選擇不同的管道排布方式。

檢驗由於設計階段考慮不周造成的管井尺寸不足的情況。提出解決方案，在現場施工前對管井尺寸進行調整。

最佳化管線穿梁-提升儲藏室淨高

1.土建淨高：地下二層層高2.7米，梁下2.2米。

為滿足淨高要求：最佳化管線為消火栓管道DN150穿梁、給水管DN50走梁下。

2.穿梁平面位置、高度、孔洞大小精確定位

結果：淨高提高300mm

儲藏室管綜成果

車庫應用

管線綜合-管線最佳化

管線密集區最佳化管線排布次序，使管線順暢、美觀、底部相平、減少碰撞點。

消防管穿梁，管底標高2.26m，最低點由梁底2.03m控制，滿足設計要求，且管線美觀

車道淨高分析

對車庫車道淨高進行模擬分析，並出具兩種淨高分析圖：

1.按照淨高出具淨高分佈情況，具體區分所有淨高空間

2.根據車道淨高要求，只區分滿足淨高2500與不滿足2500的空間。

管線綜合-管件精細化

室外管網應用

室外管網BIM模型

管網最佳化

本專案排水管網設計中，排水管起始點標高與市政提供的排水末端標高的高差有限，化糞池、雨水收集池、檢查井等裝置尺寸對管線找坡產生了一定影響，因此，建立準確尺寸的化糞池、雨水收集池、檢查井成為排水管網設計的關鍵一環。

經驗總結戶型模型中，整合各專業圖紙，可直觀發現電氣和水暖專業的管線碰撞。

戶型建模規則統一，建立一套標準樣板檔案，在各專案中均可直接套用，高效率的出具戶型說明書。

住宅戶型電氣內裝圖紙中，有些末端佈置不符合設計規範要求，需進行最佳化調整。

工期緊張時，應優先最佳化採暖管道、人防區域等對施工進度有重要影響的專業或區域。排水高差有限時，應建立尺寸準確的檢查井、化糞池等裝置模型以進行精確找坡。