戴德梁行研究報告顯示，截至一季度末，在北京、上海、廣州、深圳、香港、臺北6個城市中，已出現550個共享辦公場所，其中上海數量最多，達168家。一年前，這些共享辦公多數集中在乙級寫字樓、廠房和創意園區內，而如今，它們紛紛轉向高品質樓宇，尤其是甲級寫字樓。來自仲量聯行的預測顯示，今年共享辦公對上海甲級寫字樓的淨吸納量將達180萬平方米，比去年提升30萬平方米。

聯合辦公這樣的發展勢頭，是否預示著一種新生態呢？

甲級寫字樓亟待“去庫存”

事實上，目前甲級寫字樓的租賃市場情況並不樂觀。以上海為例，來自多家監測機構的資料顯示，從2017年開始，上海寫字樓市場迎來供應高峰期。2017年，上海核心商務區新增寫字樓供應110萬平方米，同比增長57%；非核心商務區新增140萬平方米，同比上漲272%。今年一季度，上海甲級寫字樓新增供應面積44萬平方米，全年預計有240萬平方米入市。與之共同攀升的是空置率，2017年，上海甲級寫字樓的全年平均空置率達14.8%，為八年來最高水平。

高供應低需求是一方面，另一方面，甲級寫字樓之間的競爭也十分激烈。受制於核心商務區的高昂租金，不少客流紛紛湧向城市“副中心”。來自仲量聯行的報告顯示，非核心商務區的甲級寫字樓今年一季度空置率呈走低趨勢。

從需求層面上看，甲級寫字樓的主要客戶是以跨國企業、國有企業等規模相對較大的企業，新興企業、初創企業就未必能承受如此高昂的租金成本。據第一太平戴維斯華東商業樓宇部高階董事鄭廷俊表示，如今市場上還出現部分跨國企業撤離市中心甲級寫字樓的現象，原因也是租金太高。

在供給和需求雙重壓力下，上海甲級寫字樓租金已出現下行趨勢。來自高力國際的資料顯示，2017年末，上海核心區甲級寫字樓租金同比小幅下調2.4%至10.19元/平方米/天。

因此，有業內人士表示，要降低甲級寫字樓空置率居高不下的問題，吸納共享辦公入駐不失為一種轉型之策。

共享辦公成一種“調節器”

以甲級寫字樓為代表的傳統辦公租賃發展形勢放緩，與此同時共享辦公卻蓬勃發展，事實上這是一種不可抗拒的時代趨勢。一個方面是市場上90後辦公者的數量日益增加，他們更青睞靈活的辦公方式，聯合辦公對他們來說就是一種比傳統辦公模式更合適的辦公模式。另一方面，經濟結構的更新迭代催生了行業內更豐富的需求，科技類企業、新媒體企業、金融類公司的數量迅猛增長，共享辦公空間就很好地解決了這些初創型企業的辦公空間需求。中小企業對進入甲級寫字樓的需求不斷提升，但傳統辦公模式下的租賃成本令其望而卻步。共享辦公提供了一種價效比更高的方案。共享辦公使得中小企業能以較為合理的成本入駐高階寫字樓。

在化解存量空間上，共享辦公作用顯著。正像氪空間Quattroporte鍾澍所說，傳統甲級寫字樓無法滿足現代化組織的辦公需求。共享辦公則成為一種“調節器”，是商業樓宇良好的配套設施，可滿足傳統辦公客戶臨時租賃需求。

今年年初，深圳平安金融中心一次性被退租10層樓的訊息想必牽動了不少辦公樓業主和承租企業的心。實際情況是，由於租戶原本想將總部、主要業務遷入深圳，後因其自身發展原因未能實現，導致其欠租違約，平安不動產主動將其清退，退租面積共計3萬平方米。

那麼，傳得沸沸揚揚的深圳甲級寫字樓空前空置情況到底如何呢？

我們從三個方面大概可以窺探一二。

某地產中介寫字樓業務經理陳女士表示，上門客明顯少了，退租客多了很多，企業大的換小，感覺寫字樓的寒冬來了，生意特別難做。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，確實最近可能有一些傳統的甲級寫字樓，出現退租和空置的現象，比以往要略為嚴重。

高力國際研究報告顯示，2019年上半年，深圳甲級寫字樓空置率達23.3%，其中前海寫字樓空置率高達65.7%。

從寫字樓租賃一線人員，到最權威的商業地產公司資料，我們不難發現，深圳寫字樓空置確有其事。具體的空置情況究竟如何，我們可以看看更加專業的資料。

根據戴德梁行釋出的2019上半年資料顯示，2019年上半年，全市甲級寫字樓新增供應約14萬平方米，總存量攀升至512.78萬平方米。自2018年末以來，經濟預期不明朗、金融去槓桿等負面影響因素疊加，致使寫字樓市場整體需求放緩。

上半年全市吸納量較去年同期減少22.39%，為9.7萬平方米；空置率較去年末上升0.4個百分點至16.11%。租金方面，上半年末全市平均租金較去年末下降6.74%至257.98元/平方米/月，一季度和二季度環比降幅分別為4.55%、2.3%。

即使寫字樓供大於求的現狀擺在眼前，也無法阻止無數個“地標”寫字樓正在入市的路上這一事實。

2018年，深圳建成200米以上高樓14座，佔全球總數的近10%，連續3年成為世界上完成200米及以上建築最多的城市。這些資料一方面讓我們驕傲，另一方面也讓人焦慮。

第一太平戴維斯預測，2019年至2023年，深圳新增供應總量預計超過498萬㎡，其中2019年下半年將有約119萬㎡的甲級寫字樓交付，其中前海佔新增供應總量的44.2%。

從戴德梁行釋出的深圳甲級寫字樓未來供應走勢來看，2019年尚處於低位，到2021年寫字樓供應將達到峰值，一直到2023年新增供應才會趨緩。

面對寫字樓空置的來勢洶洶，難道真的沒有辦法應對嗎？寫字樓高空置率的堅冰真的無法打破嗎？

並非如此，國家、業主和社會給出了三大對策。

國家政策

針對空置率走高情況，6月17日，深圳市前海深港現代服務業合作區管理局關於印發《前海深港現代服務業合作區促進企業迴歸辦公用房租金補貼辦法》的通知。其中，在前海片區達到一定條件的租戶，每年可獲得高達500萬元的辦公用房租金補貼，並且可連續享受三年。

業主手段

寫字樓高空置率的事實擺在眼前，業主們不得不使用一定的“手段”守護自己的乳酪。降低租金是最主要的攬客手段，一些寫字樓的價格降幅甚至達到了20%-30%。很多中介還願意延長免租期，有的甚至可以提供2個月的免租期。

平臺支撐

在這個國內服務行業深度變革的時期，一七度公裝平臺打響了商業地產增值服務市場的第一槍。

多年來，一七度的核心團隊針對公裝設計和施工質量做了近3000多項相關工程的跟蹤和研究，結合產業網際網路的優勢，在商辦地產租前和租後服務市場上搭建租賃＋公裝服務體系，提煉出獨屬的設計—建造模式（design-build），也稱設計—施工總承包模式（design-construction）。

過去，商業地產領域以大型服務商、碎片化服務為主，小企業只能被迫承受缺乏標準、不透明、工期長、售後服務差的低效能服務。小型公裝市場不受大企業重視，長期被忽略，導致中小企業無法享受最強的資源對接。

隨著需求越個性化，訂單也趨向小批次，一七度打造的專業—自律—透明的開放式平臺，則可以為裝修供需雙方解決以上痛點。

共享資源、柔性製造成為大趨勢。

透過資源聯動共享，將產業各環節的資料、資源、資訊向更多主體開放。一七度注重客戶不變的需求原則，即更高效、更透明的等價交換原則，整合服務鏈與供應鏈，讓供需雙方直接對接，縮短了工期，實現真正品質優、速度快、保障好的租賃公裝服務體系。