1.手裡有錢，不懂投資，多付，短貸。

2.手裡有錢，懂投資錢生錢，少付，長貸。

3.只有首付，掙錢能力一般，長貸。

看個人經濟狀況吧！如果經濟寬裕就貸款週期短點，這樣利息就可以少點！如果經濟不允許，就貸款時間長點，這樣壓力小點！

現如今貸款買房是一件常見的事情，因為現在的房價實在是太貴了，要想全款買房，對於普通的家庭來說，無疑是比登天還難的一件事。但是貸款買房，我們面臨著選擇貸款年限的問題，有的人覺得房貸的時間是越長越好，那麼，房貸時間長好還是短好？

現如今貸款買房是一件常見的事情，因為現在的房價實在是太貴了，要想全款買房，對於普通的家庭來說，無疑是比登天還難的一件事。但是貸款買房，我們面臨著選擇貸款年限的問題，有的人覺得房貸的時間是越長越好，那麼，房貸時間長好還是短好？貸款20年和30年利弊有哪些？一起看一下。

房貸時間長好還是短好？貸款20年和30年利弊有哪些？

房貸時間長好還是短好？

貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，也是最合算的。反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，還是儘量早日還款吧。

房貸時間長好還是短好？貸款20年和30年利弊有哪些？

貸款20年和30年利弊有哪些？

2、故而從以上資料可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。

1.手裡有錢，不懂投資，多付，短貸。

2.手裡有錢，懂投資錢生錢，少付，長貸。

3.只有首付，掙錢能力一般，長貸。

這個不用想了，越長越好，因為貸款利率比實際通脹低，你以後的錢都不值錢，現在的錢比以後的值錢，你肯定希望現在還的越少越好

如果當前經濟寬鬆可以選擇短一點時間利息就少支付，不寬鬆可以選擇時間長一點後期寬裕了也可以還部分本金減少利息。

當然是貸的時間越長越好了。雖然貸款時間長，利息會比較高，但是社會的平均收入及物價也在隨之上漲。回頭看看十幾年前，再看看現在，是不是錢沒有那麼值錢了。十年前每個月還款一千多，對於現在大部人來說根本就是小菜一碟了。

所以，能貸款多長時間就貸款多長時間。按照銀行或其它機構的政策，選擇最長那個時間。

這個問題問得好，可能大家都會認為當然是貸的時間越短越好啊，因為利息少。可是我要說，事實並不是這樣的，我認為應該是貸的時間越長越好。

下面以貸款100萬，採用等額本息的方式貸款舉例說明。

上圖是貸款10年的資訊，從圖中我們看到總利息是26.4萬，意思是10年後我們還清貸款，總共還給銀行126.4萬。

上圖是貸款30年的資訊，每個月的月供是5276.92元，那麼10年後，我們總共還給銀行5276.92*120=633230.4元。我們30年後需要還銀行的總額是189.97萬，10年後我們還差126.65萬沒有還。

那麼假設貸款10年還款總額126.4萬減去63.3230萬，得到63萬左右。假設這63是我們從銀行按基準利率年化4.85%貸款得來的，那麼我們拿這63萬去理財，20年後，如果我們賺的錢加本金比126.65萬多，那麼說明貸款越長越好。

63萬拿去理財，假設我們年化收益率能做到5%左右，那麼20年後我們收益加本金總共是:

從圖中看到本金加利息是167.15萬元左右，那麼比欠銀行的126.65萬還多多40.5萬，相當於我們用銀行借我們的錢比貸款10年的多賺了40.5萬。而如果年化收益率是10%，那麼複利20年的結果是:

從圖中看到本金加利息是423.83萬左右，光是利息都有360.83萬。所以如果能從銀行貸款時間越長越好，而目前理財做到年化收益率10%並不是那麼難。我最近兩年下來，年化就有15%左右。

我在銀行做房貸經理的時候，經常會推薦我的客戶，房貸辦理的還款期限盡量長一些。

從主觀醫院上說，選擇期限的時間長短是由借款人自己來決定。雖然我經常會建議我的客戶選擇較長的還款期限。但很多人不理解，他們認為時間越長，利息越高。如果貸款30年，利息甚至超過了貸款本金。

最後有些人還是為了節省一點賬面利息，就選擇了比較短的還款期限。這樣做，造成的後果就是每月還款壓力特別大，為了一套房子，極大的降低了自己的生活品質。

包括我自己的房子，也是選擇了最長的期限30年。我認為這樣進可攻退可守，想提前還款也可以隨時進行操作，不想提前還款了，每月的壓力也不大。我相信有很多人和我一樣，在拉長了還款期限以後，每月還款的金額會變得比較少，公積金每月的繳存額就可以覆蓋住每月要還的金額。

並不是所有人都可以自主地選擇貸款期限，選擇多長的貸款期限與一個人的收入金額和貸款金額是有直接關係的。

銀行要求客戶的收入負債比不能超過50%。也就是說月供除以月收入不能超過50%。很多人想買一個大房子，又沒有足夠的首付金額，只能透過多貸款。多貸款就意味著多月供，如果月供過高，銀行是不會同意的。拉長貸款期限，是降低月供的有效方法。

所以收入負債比這個客觀因素也在決定著一個人能選擇多長期限的貸款。

三年前銀行的房貸利率都是在基準利率下浮5%—10%。現在房貸利率都是在基準利率上浮20%左右（很多銀行的lpr定價依然是依據之前基準利率的定價，結果倒算出來的）。三年前的人都會選擇之前比較長的程式碼，因為他們知道把錢貸出來，存在銀行就能獲得利息差收入。

目前公積金貸款的利率在3.25%左右，經常在銀行辦理理財或者大額存單的朋友們都知道，3.25%的利率並不算高。大額存單的最高利率為4.2625%，也就是說，用公積金貸款，用自己自有的錢存到銀行大額存單，每年會有一個點的利息收入。這相當於是銀行在給你發錢啊！

從這種利率倒掛的形式來看，期限越長，借款人的收益就越多。

無論利率是多少，無論還款方式是怎樣，我都建議儘可能的把貸款期限拉長。貸款期限拉長以後，你可以透過提前還款來縮短期限，減少還款金額。可一旦你選擇了較短的還款期限，因為緩緩壓力比較大，想要每月降低還款金額那就是不可能的事情了，。