為什麼總有人說宅基地是無償的？

其實在農村裡面的土地管理辦法裡面，特別是針對宅基地的管理專案裡面已經明確的提到

農村裡面的宅基地是無償提供給農村集體成員使用的土地。

可能很多人都會說，這個土地怎麼會無償提供給農村裡面的成員使用呢？

可能你不知道在農村裡面的宅基地，總體而言它是屬於國家的，屬於村集體的。

所以你蓋房子的時候，必須是這個農村裡面的人才能夠蓋房子，這種情況在大體面前就是免費無償提供給你使用。

可能大家對於繼承這個問題有著很大的爭議，比如說農村裡面父母留下的宅基地能不能夠繼承呢？

其實在遺產繼承法裡面，沒有提到農村裡面的宅基地，是屬於遺產在宅基地，管理政策裡面也提到農村裡面的宅基地不屬於個人遺產。

所以這種情況之下宅基地是不可以繼承的，但是如果作為農村戶口的，你是可以繼續使用申請使用父母曾經使用過的宅基地。

對於現在來說，農村裡面的宅基地管理比較嚴格的時候，我們就可以得出來，在農村裡面想要獲得這個宅基地使用許可權。

那麼它的首先一個主要的條件就是要求我們是農村戶口，並且是這個村集體的戶口，這個時候我們才可以申請在農村裡面，使用這些宅基地。

其實有很多農村裡面這個宅基地的問題都非常突出，特別是現在新一代的農村裡面的年輕人成家立業的時候需要蓋房子。

為啥我申請宅基地就沒有了？在農村裡面，這些土地基本上在第2輪承包土地經營的時候就已經劃分清楚，哪裡的土地歸於哪一個小隊劃分？這樣的時候呢？哪一個小隊裡面又劃分哪些土地歸屬於哪些家庭使用？

所以這種情況之下，對於農村裡面，當你申請宅基地的時候卻沒有，那多半這種情況是土地已經分完了。

土地不在村集體手上的時候，他下發到農村裡面，給予小組成員使用的時候，那麼你就應該在你那個所屬的小組裡面看看哪裡還有土地，共同商量一下，是否可以在那些共同的土地裡面允許蓋房子的土地裡面申請宅基地蓋房子。

沒有宅基地了，該怎麼辦？這個時候呢，我們多半會想到透過轉讓購買的方式，來在農村裡面獲取宅基地。

其實對於這個問題在農村裡面，雖然說宅基地是無償使用，但是也要交一定的費用。交的這個費用呢，它是屬於其他的費用，他不屬於這個宅基地使用的費用。其實這個問題我們沒辦法解釋太多。

那麼沒有在意你這個時候應該怎麼辦，如果符合轉讓的條件。那麼就以不同的價格，從這些多餘宅基地的農戶手中轉讓過來。

其實在農村裡面轉讓宅基地的價格，他有幾個要求。第一要求雙方都是農村裡面的戶口，因為農村的宅基地基地只能夠提供給農村裡面的經濟體成員使用。所以第1個要求就必須雙方都是同一個村裡面的戶口。

第二，要求轉讓這一方呢，有兩個以上的宅基地才能夠進行對於宅基地的轉讓。

第三。對於受轉讓一方名下必須是沒有宅基地的，所以這種情況之下才能夠進行轉讓。

所以符合這些條件的時候呢，你就可以透過以合理的價格進行轉讓，獲得宅基地的使用權。

其實對於農村宅基地無償使用的說法是在宅基地相關的法案裡面，但是實際操作是一個非常困難，並且是一個巨大的難題。

也是一個農村裡面最為複雜的問題，特別是宅基地和土地的問題是農村裡面最複雜的問題，我們不可能一下子把它解釋清楚，所以大家還需要多多提問。

宅基地具有福利性質，所有權歸村民所在的集體組織。村民可以向所在村集體組織申報宅基地，原則上村民只能申請一次。空白的宅基地不允許轉讓，宅基地上的房屋可以轉讓、繼承。

所謂宅基地，是指農村民房所佔用的土地，它是土地的組成部分，與土地一樣，所有權屬於村集體，農民只有使用權。

宅基地是承包地的組成部分，農民開始從村集體手中承包土地，在土地上申請宅基地建房。名譽上叫土地承包，實際上是土地分配，因為土地所有權屬於村集體，所以原來土地政策統一分配土地的時候，村集體將土地的承包經營權免費分配到各家各戶。原來農民承包土地生產經營需要向國家上公糧，即現代人說的農業稅，那個時候的承包地相對來說是有償的。後來國家其他產業迅速發展，國家富裕了，就把農業稅全面取消，農民承包土地不但不上稅，還倒拿補貼。農民在自己承包地上建房子，也沒上稅，所以，宅基地的獲得可以理解為無償的。

土地從幾十年前包產到戶過後，承包政策一直沒變，也許會將長期保持不變。在土地分配政策長期不變情況下，為合理調節土地(宅基地)的供需平衡，國家政策允許土地承包經營權在合法條件下進行轉讓，所以沒有宅基地的農民花錢從有多餘宅基地人手中購買宅基地，這叫宅基地的有償轉讓，也就是現代部分農民認為宅基地的獲得是有償的原因。

1、合法是因為政策允許宅基地在規定條件下可以轉讓，也是時代發展的需求調整。

2、合理是因為承包地的原始分配政策已經按當時人口平均分配到各家各戶，原來每家每戶都是有土地的，社會發展到如今很多人沒土地是基於人口變化和土地自由轉讓行為所引起，很多農民透過自己努力已經在自己承包地上創造出大量財產經濟，為維護公民財產合法權益，宅基地轉讓應該有償，保障勤勞人民的勞動成果，杜絕衣來伸手，飯來張口的大鍋飯思想。

從古到今，土地本來就是農民開墾的，為了生存，開墾耕作，就要有個居住場所，在耕地附近建個居所，日勞夜息，繁衍生息，是一種自發的生態自然現象，最初並不是因誰的領導才出現的。所以，土地原本就屬於農耕者的，宅基地也一樣，是隨農耕經濟同時出現的必然產物，不存在有償無償的問題。如果農民沒有了土地及與農業相關的宅基地，農民就會因失去生存根基而迷茫?

在人民公社時期，土地公有化，農村的宅基地確實搞過無償提供，但僅是對個別缺房戶。但1978年以後，土地實行承包制，就再也沒有搞過宅基地無償分配和使用。農戶把自留地蓋房了。或者出資購買其他農家的自留地蓋房。

西門觀點： 因為宅基地的確是國家無償提供給農民使用的，但必須是一戶一宅。

農村宅基地和承包地一樣，都是國家無償提供給農民使用的，但正因為是無償使用，所以不是隨便使用，想用多少就用多少，而是有條件和規定的。

承包地和宅基地都是以家庭為基本單位按人口平均分配的。承包地是按本居民組耕地、草地和林地總面積和家庭人口平均分配，而宅基地是以家庭人口多少和本省規定的一戶一宅面積分配的，超出這些條件不予分配或者超出部分要有償使用。

很多人都否認宅基地無償使用，可能是把超出部分和非法取得的宅基地有償使用誤以為按規定取得的宅基地也有償使用混淆在一起了。

其實，判斷宅基地是否符合規定很簡單，只要在宅基地確權中，能夠確權的都是合法的宅基地，屬於無償使用，不予確權的，應該是非法的宅基地，或者收回，或者有償使用。