我可以和你分享一下我的房貸按揭之經驗，上個月已經通過審批了，估計這個月就要開始還款了。

雖不是中介房貸專家之類的標準答案，但，是實用的、可操作的策略和經驗。

首先在你看好房子之後，一定要向你的客戶經理諮詢一下你有沒有購房資格和有關政策。包括你和你的家庭名下有幾套房子，有沒有按揭貸款、有沒有限購等等…沒問題了。記住這個時候千萬別去交定金之類的各種營銷模式的簽字。先去打個人徵信，如果徵信報告沒有問題再去籤購房合同。接下來選擇一個你常用的、流水比較多的銀行遞交資料等審批。如果房貸被拒，肯定有各種原因，你可以和銀行客戶經理來溝通商量看有沒有解決問題的方法，注意銀行客戶經理也很願意幫助你，因為他也需要業績有任務的。這樣還是通不過，你可以再換另一家商業銀行或者中小銀行他們的門檻相對來說比較低一些。

最後房貸真的被拒，開發商是不會給你退定金的，前一段我們這裡有一個在全國名氣很大的開發商，客戶交了四百多萬的首付款，後期辦理貸款手續才告知本人就沒有購房資格，這明明是開發商的責任，客戶要求退款合情合理，通過交涉開發商退了三百多萬，剩餘一百萬不退，並且霸氣地說用這一百萬和客戶打官司，最後通過電視臺曝光，這一百萬退了，十萬塊的定金是要不回來了。想一想我們老百姓多麼渺小可憐不！

要看您是買的二手房還是一手房哦！

如果買了一手房解決難度並不大，最大的損失，可能就是定金不能退了，把首付款退還回來。當然我所講的一切，前提必須建立在對自己的徵信，個人銀行流水，收入和購房資格等問題上沒有隱瞞，否則談太多也是沒用的。

第一種，銷售是否承諾過貸款可以審批通過，如果有承諾過，是可以追責開發商的，要求退還所有的資金，如果不行可以投訴12345，應該可以及時解決。

銷售沒有承諾過，有分兩種情況，第一種檢查過你的資料，而且也諮詢過銀行，但沒有發現問題，導致不能批，那這種是運氣不好了。

第二種沒有檢查你的資料，也沒有諮詢過銀行，就直接讓你買房，實際上這是一種不負責任的行為，現在的開發商都要求回款快，所以賣房前都會先搞清楚客戶能不能申請到貸款，既浪費自己時間，也浪費客戶的時間。因此你也是可以追責開發商的。

如果買的是二手房，那麼要注意的細節就比較多了，關鍵看你的房東好不好說話。同時也要搞清楚中介公司是否幫你處理問題了，是否提前檢查，詢問你的資料和個人情況。最差也是損失定金。

第一，如果是中介公司問題可以找中介公司負責，正常投訴12345熱線也是可以的。如果不是就積極找中介公司溝通銀行貸款，看看有有補救的機會，正常如果申請不通過中介公司比客戶還急，只有問題不大，中介公司還是可以解決的。

第二，如果實在沒有辦法了。跟房東溝通，看能不能退還所有，實在不行賠部分定金。同時中介公司佣金也可以溝通退回一部分，當然一定要態度好點，畢竟是求人的。

第三，如果可以順利解決，一定記得簽署三方的解除合同協議，避免房東和中介再次反悔，進行法律訴訟。

在買房的時候，如果要做按揭貸款，幾一定先評估自己的徵信和流水，如果徵信和流水不符合銀行的要求，要怎麼來解決這徵信和流水，要把這問題搞清楚後，再簽訂買賣合同和網籤，才能支付首付款，以免在銀行按揭貸款的時候被拒絕後，有補救的措施。

❶、一方面是你的徵信和流水不好，怎麼來解決，如果你換一個銀行做按揭貸款，開發商是否願意接受，銀行的要求是否能夠滿足。

❷、銀行按揭被拒絕，沒有簽訂合同和網籤，是否可以退還首付款和定金，這是開發商在和你簽訂合同的時候，就應該為購房人想好的事情。如果沒有對買房人的徵信和流水考慮進去，那開發商存在過錯，在一定程度上要承擔一些責任。

到目前你的狀況來說，按揭貸款被拒絕了，要搞清楚被拒絕的原因，然後怎麼來解決這個問題。

❶、徵信方面

徵信不好一般是指你的可能是徵信白板或者徵信黑名單。

徵信白板就是你的徵信在徵信系統裡面是一片空白，你沒有使用信用卡的歷史，也沒有向銀行貸款，也沒有使用其他金融產品，銀行對你這個人不太瞭解，對你的認識一片空白。對一個不瞭解的人來說，貸款給你，就會存在風險。

徵信黑名單也是銀行拒絕你的原因，說明你這個人，銀行借錢給你後你有可能會借錢不還，銀行的錢借貸給你就會存在風險。

流水是在做按揭貸款的時候是貸款人必須提供的資料。一般來說，銀行要求貸款人的流水是按揭貸款月供的2倍，這樣銀行發放給你的貸款才能安全的收回來，銀行的放貸風險才能減小放貸風險。

如果你的流水不夠，或者有時候多，有時候少，銀行都會拒絕你的按揭貸款申請，其原因是銀行評估你的還貸能力不夠，貸款給你存著風險。

徵信和流水不好的解決辦法：如果你的徵信和流水不夠，都可以換一家銀行做按揭貸款。

換一家銀行後找一個人給你做按揭擔保，或者提高首付款，或者提供其他已經有的資產作為擔保，這樣通過的可能性就大一些。

❶、換一家銀行做按揭

上面已經分析了，做按揭貸款的兩點必須條件，就是徵信和流水。

如果你的徵信不是白板和沒有列入黑名單，那你可以換一家銀行做按揭貸款，有些銀行對徵信稽核很嚴格，有些銀行相對要寬鬆點。

還有就是銀行流水的問題，就是提高首付款、找人做擔保或者提供其他資產抵押，就能夠通過按揭稽核。

在按揭換一個銀行也無法稽核通過的情況下，就只有和開發商溝通，是否可以退還首付款。

在購買商品房的時候，必須先簽訂銀行按揭合同，在按揭合同稽核通過後，開發商才能要求購房人網籤，這程式的先後是不能顛倒的，以免出現不必要的麻煩。

你這裡只是交納了首付款，不知道是否已經簽訂《商品房買賣合同》，而且這《商品房買賣合同》裡面簽訂的內容，對按揭沒有通過是怎麼樣的規定也不太清楚。

作為一個買房人，對於按揭貸款不太懂的情況下，開發商有責任和義務協助買房人做好按揭貸款申請，這裡的按揭貸款申請被拒絕了，買房人無力全款買房，要求退還首付款，也是合情合理的。

按揭貸款被拒絕，首先要了解拒絕的原因，是因為徵信問題？徵信哪方面的問題？流水問題，流水怎麼解決？把問題搞清楚後，就有的放矢的解決問題。

如果換一家或者幾家銀行按揭貸款都被拒絕，那你要麼全款買房，要麼和開發商協商，怎麼退還定金了。

非常榮幸為題主回答上述問題。

貸款買房時，購房者的定金通常會在後期轉換成為購房首付款。但是，房貸申請決定權在銀行手裡。所以，如果房貸被拒了，購房者首付又已經付了，該如何降低損失成為大家關注的問題。要解決這個問題，我認為應該從房貸被拒的原因分析、針對原因該如何採取補救措施、以及如果補救措施失敗，能否退回首付3個方面分析：

首先，房貸被拒一般是由於購房者收入水平、徵信情況、房子情況這3方面的原因，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。

1、購房者收入水平原因

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。如果月供與收入差距比較大，可以採用以下方式來彌補：

（1）增加首付比例

首付款不能來自於消費貸和房抵貸等融資渠道，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。

（2）增信

增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。

（3）延長貸款週期

比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

2、購房者徵信不符合。徵信問題具體包括這些情況：

（1）信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。

（2）房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。

（3）貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。

（4）信用卡違規套現的。

（5）助學貸款未按期還款的。

（6）持有某些未啟用也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。

（7）為他人提供擔保，對方未能按時還款的。

（8）經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。

3、房子問題

4、購房者年齡超標

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。

最後，最差的結果如果補救措施失效，購房者能退首付呢？

能不能退首付就得是什麼原因被拒的，也要看首付款是不是由購房定金轉過來的了。

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。

如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！

至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了！

房貸被拒肯定是有原因的。銀行審批貸款一般看三方面，一是徵信記錄，二是銀行流水，三是收入證明。

如果是因為徵信出了問題，導致被拒貸，那麼就得看自己的徵信報告了。可以換銀行試一試。一般來說徵信出現了嚴重的問題，直接被銀行拒貸的可能性很大。

如果是銀行流水不足，可以選擇換要求不那麼高的銀行試一試。或者提高首付、延長貸款年限，這樣對銀行流水的要求更低。

有些購房者是自由職業者，或者個體戶，是沒有收入證明的。這種情況可以和銀行協商，一般來說銀行流水能達到要求，沒有收入證明並不是很大的問題。

如果上面三種方法都不行，就是在銀行貸不了款，就只能和開發商協商辦理退房了。

一般來說退房都需要支付違約金，並且較多。這種情況下購房者很被動，畢竟是因為自己的原因不能辦理貸款。購房者如果能找到其他購房者購買自己的房子，這樣能更好的和開發商談，開發商也是為了賣房，一般也不會太為難購房者。

你好，本人從事新房交易五年，就你所說的交了首付，房貸被拒，怎麼才能減少損失。一般銀行拒貸應該是你的徵信或者你提供的貸款材料有明顯的問題。那麼在你購房之前，開發商工作人員有沒有提前幫你稽核，有沒有告知你你的徵信或者資料存在問題，有可能會造成銀行拒貸，如果開發商工作人員沒有進行預審或者有預審沒有告知你，那麼開發商存在過錯，你可以通過這點來挽回損失。

如果是你提交了資料，然後銀行政策突然變化，在開發商或者你都無法預計到得情況下，你可以要請開發商退還你的首付款，但是定金按照合同約定一般會扣去一部分。

像我們城市重慶這邊現在已經全面實行了定金和首付進去房管局監管賬戶，開發商只有在完成了房屋合同和貸款後才能從監管賬戶中把錢提取出來，這樣就比較好的保障了客戶得權利，在發生糾紛的情況下，按合同條款辦事就是了。

我們這邊目前新房市場一般不會出現銀行收件過後拒貸的情況，除非在稽核過程中政策突然變化。在提前之前開發商的人員會稽核一遍，然後籤貸款合同的時候銀行的貸款專員還會稽核一遍，如果有問題一般是不會收件的。

你目前的情況首付款應該能要回來，然後定金的話看怎麼跟開發商協商。還有就是找銀行了解清楚具體拒貸原因，然後看能否換個應該稽核。每個銀行的房貸標準不一樣，有可能另一家就過了。祝你最後有個滿意的結果

擔心房子降價的人都是不缺房子的人，或者說是從房價上漲過程中獲得巨大利益的人。房子降到老百姓容易買到，買得起的價格，這是市場經濟的基本規律，當然不是壞事。

衣食住行、教育、醫療、養老，這是人生一世必須面對的主要消費支出。隨著房價上漲，居住成本越來越高，甚至到了揹負30年房貸，月供要超過家庭月收入一半的程度，這是不合理的。

要知道有些人工作30年就可以退休，退休了也能有與當地平均工資相當的養老金，但是絕大多數人是沒有這種待遇的，工作往往也不夠穩定。可以說普通人一生賺錢的時間不會超過40年，剩餘時間即使有收入，往往只能勉強維持生活。當房價過高時，必然會壓縮其他方面的消費，造成市場萎縮，部分企業的產品銷售困難，無法維持正常生產，裁員或破產，推高失業率，進一步形成惡性迴圈。

房價下降了，老百姓在房子上花的錢少了，能存下錢了，也有錢消費了，敢於消費了，這樣市場才會活躍起來，信心才能增強，經濟才能可持續發展。可以說未來只有房價大幅下降，降幅達到一半甚至更多時，經濟才能有望保持穩定發展態勢。

之所以有些人擔心房子降價，無非如下原因：

1、這些人手裡有多套房子，想著以高價出售套現，房價一旦下降購房者觀望情緒會增強，接盤俠就不好找了，房子會爛在手裡。

2、買漲不買跌是普遍現象，房子降價後剛需也會選擇持幣觀望，房子賣不動了開發商會著急，土地也會賣不動，過於依賴土地收入的地方就會很著急。

3、房價降幅一旦比較大，部分炒房客就會選擇棄房斷供，寧肯讓銀行收走房子也不再還貸，如此一來銀行壞賬會急劇攀升，個別銀行有破產風險，系統性金融風險不得不防。

4、過去經濟發展過於依賴房地產，房價上漲帶來階段性繁榮，帶動了諸多行業，比如裝修、建材、家電等等，房價下降後這些行業都會大受影響。

5、房地產行業吸納了數以千萬計的農民工，房價下降後開發商建設熱情會迅速降低，用工量會大幅萎縮，失業率會上升。

房價一定會下降，但是慢慢降，鎖定二手房流動性，一年下降10%左右，用五年的時間腰斬，這是穩妥的道路，炒房客選擇棄房斷供的概率也比較低，幾年的時間足以釋放風險，畢竟只要每個月還貸，四年下來即使房價腰斬銀行也沒有什麼風險了。

二手房掛牌量持續上漲，價格明顯下降，房價下降趨勢已經形成，期待早日五折。

醒醒吧，準備買房的人注意了，大家都是被各種廣告、宣傳、銷售人員、炒房客和專家給騙了，團結起來的力量最大，現在是和地廠商高房價對抗的最佳時刻了，大家不買，你看它賣給誰，以前買了房的也沒錢再買，為了保值或賺錢，天天鼓勵別人買房！其實他們真的心慌了！就怕自己高價買的房子一夜間不值錢，好多人的房子想套現卻沒人接手，只能爛在手裡，所以越是這個時候越不能買！如今開發商也急了，都在忙著出手，大家可不能上了開發商的當，價格不降到一半以上不建議大家購買！這是和地產商高房價作鬥爭的最好時機！不要聽信任何人和有組織的話，只要大家團結起來暫時不去買房，你看它地產奸商破不破產！為了不再當房奴，為了子孫後代不再為房發愁！（住房本就是人們生活基本必須品，不應該被奸商套路到一輩子辛辛苦苦都卻是為了一套房子，甚至一代人或幾代人都是房奴）活著都沒有幸福感可言，一切都是歸咎於地產商的陰謀詭計，大家醒醒吧，別再坑後代了，大家只要團結起來和地產作鬥爭，房價就會下跌，房租也會大跌，大家先租房子住，暫時不要買房，堅持越久房價越便宜！等房價跌到白菜價時，那住房壓力就不會那麼大了，想想十多年前，房子在大家心裡不是那麼難得到，但自從炒房後，房子變成了賺錢的工具！失去了房子本來的性質，時間久了，就導致現在要買房住的人，需要花幾代人的心血或是透支自己的一輩子才勉強能買一套，一輩子大部分都在還房貸，人活的太累了，這能怪誰，怪大家自己沒看清，喜歡盲目跟風和相信虛假宣傳及炒作！我們這一代苦點沒辦法，不能害後代也重蹈覆轍，是時候和地產商作鬥爭了！堅持就一定會勝利！加油吧！各位被地產商迫害的人們！團結起來力量才會大，堅持年把，不降我都不信！

首先不要著急，現在買新房的流程都是找交首付再辦理房貸，所以是有可能出現這樣問題的。

我們首先應詢問銀行是什麼原因導致房貸被拒的，並且詢問是否可以補救。比如貸款人的銀行流水不足導致無法申請房貸，我們可以選擇擔保人擔保或者提供資產證明的方法補救。如果房貸能夠補救是最好的，如果是因為貸款人徵信存在較大的問題，那麼補救的可能性就較小了。

如果確實因為貸款人的問題確實無法補救，那麼最好的方法是和開發商協商。作為開發商來說，他只是想將房子賣出去，他也不願意購房者遇到這樣的問題。但是想要開發商直接將錢退給你也不太可能，要麼購房者和開發商協商，象徵性的支付一點違約金，或者找另外人來買這套房子，讓開發商解除網籤合同即可，這樣就能將購房款拿回來了。

還有種情況是剩餘的房款由現金支付，也就是全款買這套房。這種一般只適合房屋總價較少的情況，購房者可以向親朋好友借錢支付房款。

總的來說，最好是和開發商協商，不要輕易放棄，開發商也不願意這種“糾紛”的。

無論是購買新房，還是購買二手房，它的交易程式，交易過程都是特別複雜也特別繁瑣的。而且每一個交易過程，都可能導致購房者或者賣房者的一個合同糾紛，錢財的損失。

而這樣的一些購房過程，發生的不愉快的是我們身邊經常發生。比如定金不退，首付款損失購房款收不到等等。

今天我們就單獨的來談一談，房貸被拒，但是首付款已經交了，在這種進退兩難的局面下，怎麼樣去減少損失？

一，哪些情況下房貸容易被拒？

房貸被拒是購房過程中特別常見的一件事情，在我們購房者身邊也發生了特別多這樣的案例。

為了讓大家更清楚的瞭解房貸被拒的原因。我們通過實際案例中的一些例子，把主要可能被拒的一些原因列出來，分享給大家，做一個瞭解：

政策性風險雖然是不可抗力的，但是在我們身邊也時常有發生。

比如你在購房貸款的過程當中，正好遇到了樓市的限貸，限售，限購政策，而自己正好在這個政策範圍內。

第2個被拒貸的原因，賣方的風險導致。

這裡的賣方可以是二手房的業主，也可以是新樓盤的開發商。

比如二手房方面，業主隱瞞房子被抵押，有債務，被註冊公司等等一系列的事情。而新樓房方面一般就是小的開發商資金鍊斷裂跑路，利用房子進行圈錢融資。

第3個被拒貸的原因，買房者的個人因素導致。

買房者的原因導致被拒貸，這種情況是特別常見的。比如購房者在銀行放貸期間換工作，或者增加其它大額的貸款，又或者購房者從事的是一些高危的職業。

……

當然，還有其他的一些原因，但主要的原因就是出現在這三大方面。所以大家在購買房子的時候，應該特別注意這幾個要點。

二，首付款已經交了，房貸被拒，我們應該怎樣減少損失？

剛才第一大點，我們已經把房貸可能被拒的幾個主要原因分析給了大家。接下來我們具體看一看，如果你的首付款都已經交了，這個時候房貸被拒了。在目前這樣一個進退兩難的階段，如何去減少房貸被拒給我們購房者帶來的損失？

同樣的我們分為幾點，分別對不同情況房貸被拒，應該怎樣去減少損失，做一個詳細的分享：

這種情況我們已經說過了，是不可抗力的，是沒有人能夠控制它發生的，包括開發商，業主，購房者中介等等。

而我們的慣用合同都是市場規範的，在合同裡面有這樣一個條款，就是如果是非抗力因素造成的房貸被拒，那麼合同立刻無效。購房者雙方均不需要為，這類情況造成的房貸被拒買單。

換句話說，無論是開發商，還是業主或者是購房者均不造成損失。定金，首付款哪兒來哪兒去。

第2種情況，賣方造成的房貸被拒，應該如何減少損失？

賣方我們就必須把它分為兩種，一類是開發商的新樓房，另一類就是二手房的業主。

對於開發商的新樓房造成的房貸被拒，那麼就應該按照合同約束賠償購房者的損失。如果是二手房業主造成的購買者房貸被拒，這也是相對於開發商比較複雜的。因為作為個人肯定是比不過一個公司的，個人的信用個人的一些誠信問題相對來說還是會薄弱一些。

同樣是按照合同約束來讓業主給購房者進行首付款的賠償和退還。但這裡面容易遇到那些老賴，業主不願意賠償，就願意把首付款退還給你。這種情況就需要購房者經過上訴來解決這個問題，留足購房過程當中的合同證據，還有其它的一些收據證據。

第3種情況，購房者造成的房貸被拒，應該如何減少損失？

這種情況也時常發生，原因還特別的多，不同原因造成的有不同的處理方式，也有不同減少損失的不同方式。

如果購房者是因為高危職業房貸被拒，那麼就需要重新包裝一下自己的職業，重新提供一份資料給中介，或者給售樓處，再重新找一家銀行放貸。

如果購房者是因為在放款期間臨時變動工作，或者增加了其它大額的貸款導致房貸被拒。這種情況，就需要購房者提供能夠，更多的負債能力，比如存款，家庭收入等，讓銀行覺得即使你換了工作或者增加了其他的大型負債，也有實力來還這一套正在被放貸的房子。

……

是的，不同情況下的房貸被拒，我們需要去處理的方法就不太一樣，而以上這些方法就是最小的減少首付款損失的一個策略。

比如我們說的第3點，購房者自身的原因導致了房貸被拒，如果你提供不出更多的支付這筆房貸的能力，銀行就不會再放款給你，即使你換幾家銀行，銀行也會拒絕你的房貸。

那麼這個時候賣房的要是較真就必須按照合同執行，首付款就損失了。除非你可以全款購買這套房子。

三，小結

總的來說，購房是我們所有人人生當中特別重要的一件事情，不僅僅是因為它的交易特別複雜，而是因為它涉及到的金額特別的大，而我們每一個人賺錢都不容易，錢也不是大風颳來的。

所以，我們在購房的時候，應該做好充足的準備，未雨綢繆嘛，防患於未然。應該提前去了解購房過程當中可能涉及到的風險，然後把每一個交易過程當中可能出現的風險控制在最小以內，甚至不讓它發生。

特別要注意的是，如果你是貸款買房，房貸在審批過程當中，以及在等待放款的過程當中，一定不要讓自己有工作的變動，也不要讓自己有臨時的大額貸款的出現，讓銀行誤以為你沒有還款的能力而拒絕放款給你。

像你這種情況很多，做事情太盲目，也可能是你不太清楚流程造成的，可以找銷售公司商量，看怎麼處理好。

一般來說，根據銀行否決貸款的原因，看看還有沒有商量或補充的餘地，可以讓銷售公司去跟貸款銀行溝通下。畢竟，銷售公司跟銀行是業務合作關係，銷售公司去協調貸款，效果一般都是比較好的。

如果還是不能辦理，就只能想辦法減少損失。這個不能貸款不是你自身能決定的，需要銀行審批，既然審批不能通過，就沒有辦法繼續履行銷售合同，找銷售公司協商，如何退款。

交了首付款，貸款無法辦理，這種情況在銷售中不在少數，銷售公司肯定有預案，好好溝通、商量，應該可以把首付款要回來，購房定金應該要不回來了。所以，你的努力方向應該是要回首付款，放棄定金。

如果在簽署購房合同前，你已經把自己的貸款資料交給開發商的銷售人員，並且讓他們幫忙去銀行落實貸款，得到的答覆是可以辦，你才籤購房合同，交定金和首付款的，那麼出現貸款被拒，責任就是開發商的，定金和首付款都是可以要回來的。

如果你過於自信，疏忽大意，沒有提前讓開發商幫忙落實貸款，造成合同簽了，錢交了，最後貸款被拒，那麼責任在你，你要承擔相應的後果。定金肯定是拿不回來了，首付款因為是合同價款，你不買了，那沒有付款依據了，這個錢就要退給你，只是你退款後，需要向開發商承擔違約責任。

還有一種情況是介於兩者之間，就是你想先落實好貸款，但銀行不告訴你，讓你先簽購房合同，開發商也大體幫你看了下，覺得問題不大，簽了合同，交了錢，最後貸款被拒。這種情況下，雙方都有些責任，就應該坐下來協商，各退一步解決問題。

因此，出現問題不要緊張，明確好是什麼原因造成貸款被拒？有沒有補救的辦法？不能補救了，看看開發商是什麼態度？大家分析下原因，明確下各自的責任，再根據責任大小，處理購房合同及資金問題。