房產經濟了2018年可以說是房產嚴冬，政策調控是一輪接著一輪，從2018年底來看，調控政策明顯減少，這可能意味著房產經濟會有所復甦，但是從2018年的調控力度來看，要想回到高峰時期那是不可能的。政府調控的目的是穩定房價健康發展，而不是要一棍子打死。所以說，政策鬆動或者說放水也是在政府的可控範圍，同時房產經濟會穩中有漲，當然幅度肯定不大，同時也慢。

一月份信貸資金包括整個社融都出現放量，但按照央行口徑，談不上放水，談不上大水漫灌，還是中性穩健貨幣政策。

從貸款結構看，主要是短期和票據放量明顯，因此要說大水漫灌恐怕言過其實，另外商業銀行歷來有早放貸早受益的做法，一月份社融和信貸量大一點不說明太多問題，要看二月份和整個二季度的社融和信貸資金變動情況。

一月份信貸放量與銀保監會和央行鼓勵商業銀行放貸有關。有關部門要求加大對民營經濟和中小微企業放貸力度，並有一些考核標準，另外央行四次下調存款準備金率也釋放了2.8萬億元低成本資金，有利於銀行放貸，導致社融放量。

至於流動性增加，對地產行業有何影響，一月份居民中長期貸款還是增加的，但增速已經放緩，這與地產調控政策有關，也與各有關部門嚴控資金進入地產有關。流動性氾濫多少會遺漏到地產行業，但不可能導致地產價格上漲過多，地產價格過高對經濟和科技轉型不良反應已經得到重視。

因此，地產價格以穩定為主，部分地方漲一點，部分地方跌一點都正常，地產黃金時代已經過去。

天要下雨，娘要嫁人，仁者見仁智者見智，放水是為了更好的防水，大水漫灌是不可能的事情，更何況流到地產田地裡水更是微不足道，小企，微企，私企，股份企的水谷田都以乾涸，都等著天降大雨緩解枯死的稼軒，分流到別處能有幾何，60幾萬億的市值大田那不是車水杯薪嗎，穩，適當下基礎選擇，漲是區域性的正常需求和利勢，調，是因勢利導的方法，慢工出細活漸進的上漲是國泰民安的平衡保障。

17年中旬到今年為止已經過去將近兩年時間，地方財政也是吃緊。今年的主題就是穩經濟，穩房價！翻倍式暴漲可能性不是很大，平穩上漲還是可以的

1:地方財政大部分依託於房地產，如果長時間沒有土地拍賣，財政收入就會是負數。城市配套建設，專項養老基金，教育基金等等都是一比不小的支出，房住不炒已經起到效果，目前正處於合理上漲階段。

2:因城施策，根據城市的發展定位去調控，想一些一線二線城市有大部分外地人湧入，有人口紅利，就有住房需求，如果政策一味嚴控就會有影響，供需關係不平衡，長時間調控也不是長久之計！

3:銀行的資金也需要流入市場，達到人民幣的正常價值，如果持續在池子裡沒有任何價值，流通出來就會促進大部分人去造血，兜裡有錢了也就去買房了！買的人多了，房子少了，也就有漲幅了！

病入膏肓，積重難返只能是過一屆催一屆，多印鈔票變磚頭。房地產也不會沒有客觀規律，千年烏龜也有頭！只是時間問題，三代揹債六個錢包也不會太久！瘋狂的背後人民知道！

人口比經濟更重要。房子是人買來住的，人口出生率下降必然導致房價下降。任何一個政府都不會忽視人的再生產，經濟只能服務於人。房住不炒已經很清楚，不要夢想還有接盤俠！

說那麼多有啥意思，簡單的問題搞的那麼複雜，只要銀行沒涼，房地產就涼不了，你們以為每年幾十萬億的貸款就這麼算了？如果房價下跌，斷供潮一來，銀行的貸款誰來還？銀行又是誰家的金庫？

跟債務危機比，房地產危機真的算個P，中國大體量的印鈔主要是為了防止A股市場95%的公司破產倒閉，銀行目前根本沒有把資金往房地產傾斜，所以房地產別自我安慰自己給自己壯膽了。

會讓房地產市場穩住

2019年1月的金融資料比較亮眼，新增人民幣貸款3.2萬億，社會融資增量4.6萬億，均雙雙雙超出預期，創下歷史新高，有人高喊：放水開始了！！事實真是這樣嗎？

過去兩年是去槓桿的兩年，2015年股市的奔潰是始於嚴厲去槓桿（不解釋，當時參與的股民會有切膚的感受），此後去槓桿從金融市場逐步擴大到實體，銀行對企業的放貸越來越嚴格，企業的融資變得越來越困難，市場資金緊張，在2018年達到一個頂點，資本市場和實體都因缺乏資金而變得艱難，上市公司因為資金緊張而走上了股權質押，導致了強制平倉，資管新規對進入資本市場的資金進行了限定，流入資本市場的資金減少。實體企業融資的資料更是難看。

2018年10月社會新增融資量7288億元，比2017年10月減少4716億元，縮水幅度為40%！！！

2018年上半年社會融資新增9.1萬億元，同比減少2萬億，縮水幅度為18%。經濟在以6.7%的速度在發展，但是社會融資新增量在以18%的速度縮水！

這種情況亟需改變，所以2018年央行先後降準4次，2019年年初就推行新年首次超意外的降準，央行對貨幣政策的表述也在由“嚴”到“松”，這都是為了緩解市場資金緊張的局面，這些措施的效果透過1月的金融資料可以看出，已經顯現出來了。

房價最好的支撐不是貨幣的發行量，而是經濟基礎，經濟向好，居民收入增加，才有購買力，現在央行透過向市場投放資金，對實體經濟是利好，股市也有所反應，從1月份以來股市再次站上2700點。

對於房市，我認為是穩住，再來一次2015年之後的一波快速上漲的可能性為零（目前的政策還看不出這個苗頭）。

實現了從去槓桿到穩槓桿的過程，是否加點槓桿？目前看不出，目前為止還是對去年政策的彌補和糾正。

前幾年的時間房產價格可以說上了一個新臺階。

這兩年國家房住不炒的理念可以說是深入人心，在限購限貸的同時，好多城市還有限售的措施，所以大部分城市的房價都是穩中有降。

今年一月份公佈出的銀行信貸資料很靚麗，與往年相比較而言增長了很多，於是就有人認為又放水了，房地產又要開始漲價。

其實每年的一月份貸款額度都比較充足，所以銀行信貸增長速度比較快，再加上上一年四季度留存下來的貸款業務，肯定是會超過其他月份的。再加上今年國家要求加大對民營企業的大力支援，所以放款速度加快，但是並不是流入到了房地產市場，不但如此，各方還要嚴控貸款資金違規流入到房地產市場。

所以，大家不要以訛傳訛，房住不炒是國策，近期房價仍將維持震盪走勢，不排除有的地方上漲也不排除有的地方下降，但總體來說還是平穩過渡。