買房買頂樓，有利有弊的。優點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優勢。缺點有：防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業費用高，停電隱患。頂樓是一個樓盤樓棟的頂層，頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優勢。頂樓擁有良好的視野，會有一種會當凌絕頂的感覺，視野開闊，風景好。頂樓因為所處的高度，很少有建築物的遮擋，所以其通風和採光的條件也會更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，並且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚塵小，空氣質量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現漏水滲水問題，並且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大，且頂樓的物業費用比較高。並且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對於有老人孩子的家庭很不友好。頂樓的優缺點都是很明顯，可以自己斟酌，判斷是否適合自己，對於一些人來說，頂樓的價效比還是很高的，應該依據自己的實際需求和情況進行選購。

先說優點，便宜，視野好，再說缺點，漏水，不安全。

頂樓通常都很便宜，但是會漏，如果剛進戶還沒漏，遲早都會漏雨，只是時間問題，屋裡漏雨就沒法待了，裝修會受很大影響，還會長毛，我們以前住的小區頂樓基本都漏了，找物業也是應付一下，大家集結了100多人去維權也沒什麼結果，賣也賣不出去。

安全問題，新進戶電梯都還可以，過幾年電梯就頻頻出故障，有家回不去，爬樓梯也不現實，還有就是家裡有老人孩子的，有個病著急下不來，電梯放不了擔架。

還有防火問題，著火了生還可能幾乎沒有

從風水角度來說，樓層越高對身體不利，不接地氣。

我買了幾套房子，沒有超過四樓的，很方便。

綜上所述，建議你不要買頂樓，容易砸到手裡。

1、 視野和景觀

頂樓視野開闊，所有的美景盡收眼底。閒暇之際，在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好，光線充足，而且頂樓因為樓層高，隱蔽性比較好，不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人比較少，環境比較安靜。

2、 價格更優惠

對比其他黃金樓層，一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少，加上頂樓會有一些缺陷，所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說，頂樓是不錯的選擇，配套設施和服務不會少，價格卻更便宜。

寫在最前：高房價下買房，關於頂樓的優劣問題似乎永遠都是爭論不休的話題，時刻困擾著廣大購房者。

▼有人說：頂樓不能買，因為頂樓容易滲水，因為頂樓會夏熱冬冷，因為頂樓會供水供電不足，因為頂樓著火時難以逃生，因為......

▼又有人說：頂樓還是值得購買的，因為頂樓可以登高遠眺，視線開闊；頂樓居住安寧，Sunny充足；頂樓通風采光俱佳不說，往往還比較便宜......

那頂樓到底是好是壞？什麼樣的頂樓才具備投資價值潛力？

一、關於頂樓的滲漏問題

科技在不斷進步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個防水問題都解決不了，諸位不覺得搞笑麼？

所以，對於頂樓的滲漏問題，我是持保留意見的。因為在結構面之上，我們會做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然後再加一個40厚C20混凝土保護層。面對如此嚴密的防護措施，發生滲漏現象的可能性微乎其微。

這裡做個友情提示：在諸位身邊發生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現象多，還是中間層因水管老化而發生的滲漏現象多？所以，頂層很安全，至少不用擔心樓上住戶發水災搞的自家狼狽不堪。

二、關於頂樓的夏熱冬冷問題

正常情況下，當樓盤的屋面形式採用平屋面時，其頂樓肯定會夏熱冬冷；但凡事有例外，對於那些屋面形式是坡頂且有悶頂層的樓盤而言，諸位還會這樣認為麼？顯然是不是的。

其次，即便是平屋面，現代工藝下都有不錯的保溫隔熱措施。雖然跟中間樓層比，夏天它確實會熱些，冬天確實會冷些，可溫度差真有那麼誇張麼？房價差的利息部分夠不夠補個電費？夠不夠裝個地暖，夠不夠裝箇中央空調？

當然了，此處僅針對剛需，改善業主就算了。

三、關於頂樓的供水供電問題以及安全隱患

這裡我就不得不再次吐槽了，如果頂樓供水供電有問題，如果頂樓有安全隱患，那麼次頂層有沒有？次次頂層有沒有？

小夥伴們有沒有想過，為什麼那麼多的樓盤都將次頂層定義為好樓而賣出天價？是因為買次頂層的那些人都傻麼？

其實，這類問題的本身並不在於是不是頂層，而是高區跟低區之間的差異。在此，我也想提請大家注意：凡事有利有弊，千萬不要一棍子就把頂樓或是一樓都打死，比如下面這兩個頂樓優勢，想必絕大多數剛需小夥伴不會拒絕。

四、關於頂樓的投資價值

正因為人云亦云再加心理作祟，使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房價下買房，頂樓的價值也是日益凸顯。

跟常規的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個百分點，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個百分點了。我想這對於降低購房成本是非常有效且誇張的，不論剛需業主還是投資業主。

甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個會錯過頂樓價值窪地的誘惑？房價要是漲，頂樓難道會不漲？房價要是跌，頂樓本來就便宜，又能跌多少？”

即便自己不住，租金回報率總歸會不錯吧？慢慢等啊等，早晚有轉手給剛需小白的那一天！

五、關於頂樓帶露臺的價值

相信很多年輕人之所以選頂樓就是因為它足夠安靜，因為它能登高遠望，因為喜歡沐浴Sunny。

那麼如果買了頂層，再給它加一個寬敞的露臺會如何？花點心思將其打造成一個Sunny房？將其變成一個露天休閒庭院？哪怕是種點花草呢？這對於居住空間品質的提升可不是一星半點。

看看這些附圖，諸位將一目瞭然。

所以，但凡遇上這樣的頂樓，還望諸位莫要錯過，這也是我建議諸位購買某些特定樓盤頂層的最大原因，甚至其售價應該比主力樓層上浮20%才合理。

需要大家注意的是：真正的露臺需要大面寬，如果僅有一個房間的開間，露臺也僅能做一個Sunny房，其價值將大打折扣。

六、關於頂樓帶悶頂層或是閣樓層的價值

有些樓盤在設計之初為了造型跟噱頭，往往會將單元樓打造成坡屋頂的形式且坡屋頂部分還是閣樓層或是悶頂層，特別是當下很時興的洋房或是小高層。

這樣的頂層也是建議諸位購買的，因為從某種意義上而言，它就是正常樓棟的次頂層。而且因為有悶頂層的存在，讓夏熱冬冷以及滲漏現象都能成為過眼雲煙，只剩下滿滿的日照採光以及安寧的居住環境。

除此之外，如能充分利用閣樓將其打造成健身房、家庭活動室或是單獨給孩子營造的居住空間，想必也是美妙至極，小夥伴們以為然否？

同樣需要大家注意的是：閣樓可以有，淨高需保證，若是高度小於2.2米的空間太多，這樣的閣樓也是沒有多少居住意義的，反而可以考慮做個伸縮爬梯將其作為儲藏空間。

寫在最後：以上分析能讓你對頂樓的優劣有個較為全面的認知了麼？

頂樓毋庸置疑的是空氣好安靜無人打擾，再也不用擔心樓上彈鋼琴和踩樓梯的聲音了，至於冬暖夏涼問題我個人覺得有空調一切都不是問題，還能有個美美的花園露臺

買房是人生的一件大事，你買的頂樓房，房子是便宜，視野好、通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，等優勢，但缺點是，防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，停電隱患。

頂樓通常都很便宜，頂樓擁有良好的視野，視野開闊，風景好。頂樓房所處的高度，很少有建築物的遮擋，所以其通風和採光的條件也會更好。買頂樓房基本沒有噪普干擾，頂樓人員流動小揚塵也小所以衛生也比較好，空氣質量也好。頂層樓高不亨易被窺視，所以隱秘性較好。頂層樓高蚊蟲不易到達，所以蚊蟲相對少。但是頂遲早會漏，如果剛進戶還沒漏，只是時間問題，並且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對於有老人孩子的家庭很不好。老人爬樓梯也不現實，老人要是有個病的什麼，老人更下不來。再一個保溫隔熱性差，冬天別人家裡的溫度20多度，自己家要比別人家低4~5度，而夏天要比別人家高4~5度。一但供水出現問題34層樓短時間能解決問題，常時間就不好解決了。 

根據樓房的優缺點，建議你買頂樓時要根據自己的實際情況而定。

我個人就是住的頂樓！頂樓帶閣樓面積大！寬敞！通風好！視野好！唯一一點不好就是有漏的危險！所以頂樓的防水一定要做好！其他的我就個人覺得沒有什麼了！