感謝誠邀！首付交了退房有損是嗎？答案是肯定的。只是損失大小的問題，關鍵要看退房的原因、誰的責任。

如果是買方原因不想要了退房，那很明顯，責任在買方。

這時候就要看合同了，照章辦事兒，該怎麼賠怎麼賠，即使打官司，法律也是按合同判定賠償事宜。想要減少損失就要看買方退房的智慧了。如果是一手房，要想把損失降到最低，那就要看你能否找到開發商違規銷售或銷售欺詐的問題，從而找到突破口，把退房的損失降到最低。如果是二手房，就要看房子是否存在產權不清或一些硬傷未告知（如非正常死過人、房屋存在嚴重的質量問題），儘量避免自己的損失。不然，業主有理由按合同規定要求賠償，唯一的辦法就是看業主能否發慈悲，讓你少損失點。

如果是賣方原因想要退房，雖責任在賣方，但也得看賣方的問題是否嚴重到足以解除合同。

對於賣方來說，如果沒有達到合同中規定的違約條件，買方還是不能單方面要求退房的。雖然從法律角度看，退房的話你該怎麼賠償還得怎麼賠償。但從人情來看，你可以減少損失。法律是人定的，合同也是人定的，透過協商解決，還是能儘量減少一些損失，畢竟自己佔理兒。

沒有哪個賣主會樂意把已經到手的錢再退回給買方，除非自己的房子漲價了，但以這兩年的房地產行情來看，不降價就不錯了，漲價難度很大。所以首付交了沒有損失不太可能，即使有幸最後爭取到全額退款，但浪費的時間精力也會很大。

最後給大家一個忠告：買房需謹慎，貨比三家，現在的房產市場偏向買房市場，不要再像以前一樣盲目相信沒房了、房子要漲價了之類的銷售忽悠之詞，適合的就是最好的。

買房是特別重要的一件事，它的程式也特別的複雜。各個環節也可能出現很多糾紛和風險。而我們購房者在買房的過程當中，也常常出現一些交錢之後不想買了的事件。

比如首付款交了就想退房不要了，但是又擔心這樣會有損失，所以往往不知所措。

今天我們就一起來聊一聊，首付款交了想退房，到底有沒有損失？應該如何應對？

一，究竟是什麼原因，讓很多購房者首付款交了還想退房？

在給大家分享退房具體給購房者帶來哪些損失之前，我們先來看看為什麼會有一些朋友首付款交了還想退房，到底是哪些原因，造成的。

第1個原因，沒有想清楚，衝動買房。

在購買新樓房的時候，售房部的購房氛圍特別的濃厚，讓很多的朋友在看房的過程當中就有購買的衝動。

但是當他把定金交了首付款交了之後，想想又覺得這個房子沒有達到自己想要的狀態。非常的後悔，想要把房子首付款拿回來，想清楚之後再去購買房子。

衝動是魔鬼，辦大事一定要保持冷靜，頭腦清醒。

第2個原因，房子降價了。

事有湊巧，很多朋友在房子上漲的時候，沒有那麼多的首付款，導致了一直觀望，沒有辦法買房。

等到真正湊夠首付款去買房的時候，誰料到一買房首付款交了，房價馬上下跌了。看著房價下跌，很多購房者以為自己買虧了，就想著退房，等它再跌一段時間，穩定了再繼續購買。

第3個原因，家有急事，臨時需要大筆資金。

我們身邊也有一些朋友，自己開公司做生意。因為年底或者在某個專案上遇到了資金，沒有辦法週轉的情況，需要臨時的拿回首付款，保證公司的現金流讓公司正常的運營。

也有一些朋友，家庭當中突發的一些狀況，需要用大筆的錢，這個時候沒有辦法借到錢，只能選擇忍痛割愛放棄買房，把首付款拿回來。

……

是的，首付款交了想要退房也並不是大家沒有契約精神。有時候真的是因為有急事。

當然也並不排除那些，在房價下跌後沒有契約精神的人存在。以上是身邊常發生的一些想退房的原因，甚至還有其它的種種原因。

二，首付款交了退房有損失嗎？

在第一大點，我們簡單的列舉了一系列，常見的首付款交了想退房的原因。但是買房是大事，在我們繳納定金的時候就有合同約束。並不是我們想退就能退的。

第一，如果是因為購房者的原因想要退房，是有損失的。

無論購房者有天大的理由，什麼公司要週轉，家裡急需用錢或者房價下跌了等等一系列的原因都無濟於事。只要是因為購買者的原因，導致了想要拿回首付退房的。開發商是可以按照合同約束進行索賠的。

換句話說，首付款可以退給購房者，但是並不能完全的退給購房者，要看具體合同的約束，按照比例來扣除違約款。

但是在現實的購房事件當中，一般情況下，開發商是建議大家繼續完成購房程式的。因為很多合同中的霸王條款是，退房定金和首付款一律不退。

第二，如果是開發商方面造成的退房，購房者是沒有損失的。

首付款交了，如果是開發商造成的單方面退房，購房者是不會有損失的，可以全額的拿回首付款。

但是這樣的情況往往特別的少見，可以說百年難得一遇，大部分想要退房都是購房者的原因造成的。

尤其是房價下降的，不想買了，覺得自己買虧了，想把首付款拿回來，等一等，看一看，觀望一下再買。

……

是的，首付款交了，想要退房的話也是要分具體的情況來看的。但往往在我們身邊大部分購房者交了首付還想退房一定是有損失的。

所以，與其首付款交了想退房，倒不如自己在買房之前想清楚。買房畢竟是大事，涉及到的金額特別多，程式也特別的複雜，又有白紙黑字的合同，一定不要太草率。

三，小結

總的來說，首付款交了想要退房，如果是購買者自身原因造成的，是有損失的。而且如果沒有在合同裡面具體約束清楚，按照預設條款，損失還特別慘重。

所以，還是那句話，房子對我們實在是太重要了，是好多普通家庭一輩子購買一次的商品。但卻綁定了我們太多的東西，比如婚姻，子女教育等等。

在購房之前一定要多看幾家開發商，多看一些樓盤，多看一些二手房，進行相應的對比。在繳納定金或者首付款之前一定要緩一緩，想清楚了再做決定。

千萬不要盲目的交錢，然後後悔自己買錯了房子，又想去退房。這樣不僅耽擱自己的時間，還會給自己的金錢造成一定比例的損失。

最好在購房前多做一些購房知識的普及，多參考一些以往發生的退房案例，在合同裡面也好相對的約束一下。