一提買房，資金是個繞不過去的大問題，因此購房前有必要擬訂一個購房預算，通過幾個方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預測。制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容。

1.對地價的預測

商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就取決於房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處於市中心地帶、開發比較完善的地區地價就越高;相反，地域偏遠，配套不夠完善的地方，則地價就會低得多。土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此當您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區購房。

2.對房屋面積的選擇

確定下來選房地段，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至於數千萬元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。

3.瞭解物業管理的雜費支出

商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標準比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的瞭解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。

4.考慮貨款還貨能力

八成消費者會選擇貸款購房，這就必然要考慮貨款償還這一問題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。

5.購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等，日前爭論火熱的房地產稅也要納入考量之內。

1. 瞭解購置住宅區域的新房以及二手房價格（二手房有評估價跟賣價區分，貸款是以評估價來算的，所以必須要去銀行了解二手房的評估價）。

2. 瞭解該區域的購房以及首付比例。先了解自己是否符合該區域的購房資質，若符合在瞭解購置住宅時的首付比例。以上海為例（在全國若名下有貸款記錄或者再還的房貸，都算二套首付五成或者七成，反之則為首套首付3.5成）。

3. 貸款分為商業貸，公積金貸，組合貸三種。以上海為例: 商業貸首付首套3.5成，二套5成或者7成。公積金貸，首套2成起。

4.瞭解清楚以上幾點之後，在盤盤自己的錢，看能購置多大的房子，然後就以自己的首付預算，以及面積大小看房子就可以了。

希望以上能幫到您。

親，買房不是兒戲，除了以下六點預算，還要對所購房屋進行考察，做足功課。不可盲目聽從銷售建議，要切身考慮自身的需求和能力。

一、正確估量個人資產及家庭可支配資金。

二、算清購房前的各種稅費

三、算清楚自己的可動資金

四、商品房價格

五、做好裝修及維修預算

六、選擇適宜的放阿基和房屋面積

這個根據自己的收入做個規劃，如果是兩個人一起買房那麼就把兩個人的收入加一個總和（必須是比較穩定的那種）

首先：買房我們是考慮首付，和每個月按揭還款是不是在自己承受的範圍，每個月的按揭一般是不超過自己月收入的60%

再次：家裡必須預留一部分資金，萬一有個突發情況也不至於，措手不及

最後：如果有時間的話最好做點第二產業，現在網路這麼發達，下班後在家時間增加點收入補貼家用

其實當今社會，只要不是富二代，都有購房壓力，只要堅持前面3～5年，後面隨著人民幣對貶值，自己的收入也好慢慢增加，壓力就會越來越小。

對於多數人來說，買房之前都需要做一個預算，來確定一下自己擁有的購房資金，從而挑選更加適合自己的房子。但是大部分的人在做預算的時候，又不知道究竟需要考慮多少因素，僅僅注意了房價和個人儲蓄的差值，買完房子之後很容易發現自己手中剩下的存款根本不夠支撐今後的開銷，造成了生活品質的嚴重下降。

那麼，買房預算到底需要怎麼做呢？需要考慮的方面又到底有哪些呢？小余為大家提供了六個大點。

一、研究區域房價

影響房價高低的最重要因素之一，就是房子所處的地段。這就意味著，不同區域的樓盤，價格的差異可能會非常懸殊。因此，購房者在選房的時候，不妨參考一下整個城市各大區域的均價，然後綜合自己的經濟實力和對地理位置的具體需求，鎖定某個區域作為目標。

正常情況下，市中心附近或者是交通便利以及發展得比較好的區域，房價相應地會比較高，如果實在中意這樣的區域，就需要多準備一些資金。

二、計算所需要的面積

傳統的觀念中，同樣的一筆錢，當然是買到越大的房子才越划算。所以當購房者確認了自己要選擇的購房區域之後，就可以結合具體的房價來計算自己的經濟能力所能夠承受的最大面積了。

但是從另一個方面來說，面積也不是衡量價效比的唯一因素，選擇一處好的樓層、戶型和小區環境，對以後的生活質量也是可以起到決定性作用的，因此建議購房者還是不要過分在意麵積的問題，應該經過綜合的考量，讓買到的房子做到物有所值。

三、考慮自己的還貸能力

如果要選擇貸款購房的話，那麼最重要的問題，就是首付和月供怎麼分配的問題。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手頭所有的資金全都“榨乾”，比例的分配還是需要做一個規劃。

購房者首先需要考慮的，當然是確保自己有足夠的資金來繳納首付款，其次，每月的月供應該控制在收入的30%以內，才能保證之後的生活質量不會受到太大的影響。

四、提前預留好各種稅費

一般新房的購買，需要繳納的稅費主要包括：契稅、房屋維修基金、產權登記費等；二手房的購買，需要繳納的稅費包括：契稅、增值稅、個人所得稅等。

這些稅費加起來也不算是一個很小的數目，還是應當考慮進去，並提前預留好。

五、預留裝修費用

如果購買了毛坯房，那麼交房之後立即就會產生一大筆新的支出，那就是裝修的費用，為了防止到時候出現問題，最好在購房前就事先把裝修基金準備好，確保拿到房以後，裝修程序就能夠順利開展。

六、瞭解物業費標準

一般來說，交房的時候，開發商就會要求購房者繳納半年或者一年的物業費，購房者最好提前瞭解一下小區的物業收費標準，把這一部分也納入購房預算中去。

綜上所述，我們買房的初衷，就是讓自己獲得更好的生活質量，因此不應該把所有資金都用在買房上，特別是不能為了買房而大規模透支，教育和醫療的資金也都應該預留好。究竟選擇什麼樣檔次的房子，還需要根據實際情況量力而行。

買房的預算改如何做？都要考慮那些？

這個要看自己能拿出買房的總支出了，按照總支出和自己符合的首付標準，還有自己的家庭收入，以及家庭開支。總體算下你能買個總價多少的房子，去掉家庭開支和房貸開支，家庭還有沒有剩餘支出，所以總結買房的預算有以下兩點：

1.首付現金準備到位

2.家庭開支及房貸不能超出家庭的總收入