就目前經濟現狀來說，5%的租金回報率依然是不值得投資的。

先從房價水平來講，當前房價已經堪比股市6000點高位，未來大幅下降空間極大，此時接盤，非常不理智。

其次從回報率來講，保本的理財收益達到5%也不難，何必非要投入不動產呢?

從流動性來講，當前處於經濟下行週期，面臨不確定性風險增加。持有現金是最好的選擇，可以隨時投入回報更高的投資專案。不動產，是不會動的，想動的時候都可能動不了。一旦房價開始下降，接盤俠將迅速消失，虧本出售都不一定有人接手。

即便是不差錢的土豪，全款投資商鋪，不怕降價，但是5%的收益率高嗎?如果租不出去呢?還能達到5%的收益嗎?

假如是開發商返租的話，那更不能投資了。開發商不一定靠譜，也許不能按照約定每年返租金。也許周邊商業發展不起來，返租結束後想出租都找不到租戶。

假如是需要貸款的話，商鋪的貸款利息高，每個月的租金不一定夠還貸款，忙活十年下來，相當於拿著幾十萬上百萬的本金，白白給銀行賺利息，這是投資還是搞笑?真以為以後還能有人多幾十萬上百萬來接盤?

回報5%的鋪位已經具備很好的投資價值了！！目前銀行理財產品4%左右，還不保本不保收益，每期產品存在募集期，全年收益還要低。那麼商鋪尤其是臨街的商鋪租金是隨著物價上漲經濟發展而調整的，其中物價因素是主因。也就是說商鋪投資除了有不低於銀行的穩定收益，還有未來增長收益。同時還具備抗通脹的良好屬性。目前國內鋪位收益比大約是3%～4%，香港是2%。因此，5%已經是非常划算的投資了。

5%的投資回報率是肯定很低的，划不來的，因為理財的收益率平均有10%，7年本金翻倍的。開發商推銷的說法就是升值，可是升值也是很難的，房地產已經過了黃金時期，沒有大幅升值的時候了。

商鋪回報小於5％不值得投資，商鋪價格高於住宅幾倍，回報率低，投資不合適，投資的目的是為了受益，高回報。除了錢很多的人，無所謂！商鋪的回報要高於住宅才有意義！否則，不如買住宅！

直接說答案吧，我覺得5%的商鋪是不值得投資的！我自己有兩套商鋪，每套的回報率都在7%以上，並且身邊的小夥伴們也都有商鋪的投資，所以我們一致認為合格的商鋪必須有7%以上的回報率，並且每個月的租金能夠覆蓋掉50%首付所需要的每月貸款，這樣的商鋪才有投資價值！！

目前的電商衝擊非常嚴重，可以說一鋪養三代的情況已經很少了！但是好的商鋪一鋪養一代還是沒有問題的！其次商鋪的價值就是在於租金回報率，因為商鋪的升值空間不大，不像住房，而且出售商鋪所需要的稅費相當高，以至於商鋪根本不能靠著市值來盈利！那麼地段和回報率就是衡量商鋪好壞的最重要指標！！

1.儘量買一樓沿街的商鋪！

2.不要買舊鋪，要買新鋪，往往只有新鋪才能夠達到7%的回報率，舊鋪的購入成本太高！

3.要買能夠重餐飲的商鋪，目前唯一可以對抗電商的只有消費類，服務類和餐飲類商鋪，這將直接決定你出租的效率！

4.不要買包租形式的商鋪，貓膩太多！

5.買商鋪就看地段，別看價效比！！

最後總結下，商鋪是一個長線投資，你說十幾年前誰都不知道電商會打敗實體，那麼你又怎麼能肯定未來10年實體不會捲土重來呢？像日本這樣的發達城市不就是實體幹掉電商了嘛，所以投資看的就是未來，如果滿足7%的回報率，那麼我覺得再有資金和條件的前提下是可以配置商鋪投資的！但是你說一個僅有5%回報率的商鋪，連普通的理財都跑不贏，你真都不如把錢投資理財，至少到時候還能變現方便一些，還能免去打理商鋪的一些煩惱！！

但1998年之後，住宅開始進行市場改革，城市化的程序、按揭貸款的催化，以及住宅的剛需化屬性，一下子讓住宅成為了固定資產產品中的香餑餑，社會資金持續湧入，推動房價大漲了20年。

在住宅沒有開放的時候，商鋪是供不應求的，但住宅開放之後，商鋪就變成了小眾產品，近20年來住宅的大漲是商鋪不可比擬的。站在這個角度下，再回答商鋪回報率5%的問題，好像就沒有太大意義了。即便是商鋪10%的回報率又能如何？

商鋪租金回報率只有5%是可以投資的，但是建議使用槓桿，比如說，舉個例子，100萬的商鋪，5%的回報率，每年五萬的租金，20年收回，這就5%的會回報率，平均每個月租出去4000塊錢，就OK，回報率算的是年回報率，但是鑑於使用槓桿，為什麼要使用槓桿，這裡邊會有很多奇妙之處。

比如說每個月4000的租金，你用50萬來購買房子，50萬按揭，相當於你用50萬買的這個房子，就把她拿下了，50萬的按揭，每個月還款5300元，相當於你每個月貼1300塊錢，後期有租金可能增長，五年後可能就不用你貼了，相當於十年後，你花了50萬塊錢的本金，得到了100萬的房子，十年後房子有可能會增值，暫時不計算，你得到回報，也快接近100%了，如果能達到6%的回報，基本就相當於100%的回報，因為你的本金只有50萬，20年後房子的價值是100萬，至少是100萬，對不對呀？

個人覺得還是蠻值得投資，但是投資商業地產，一定要量入為出，怎麼解釋，就是這個錢放進去，可能不會隨時把它變成現金，不像住宅那樣，流通性比較好，上鋪的流通性比較差，錢必須是自己的閒錢，才可以投資商鋪，是這樣的一個狀況，明白？

產證面積20平米，3.5米寬，5.5米層高，可做兩層使用，門朝北，一樓鄰內街，目前被酒吧租用，做為酒吧的組成部分，租期至2022年六月止。合肥市寧國路與九華山路交口，繽購廣場美食街。年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元。有人願意買嗎？

要堅定一鋪養三代，這是放之四海而皆準的真理！！錢放在兜裡不是誰都能不為眼前花裡胡哨的騙局而不動心的！比如吃人不吐骨頭的股市，各種P2P高回報投資、保健品投資、甚或金銀幣卡投資、宜興壺投資。把你錢騙走，你打不盡的官司，生不完的氣，哪天腦子一蒙白刀子進紅刀子出，還犯死罪！即使不攤上那些爛事，你還有大姨媽、小舅子、同窗惡友、親戚鄰居，也都在虎視眈眈想著法整你騙你的那點存款。你防不勝防，稍不留神心一軟就借了出去，哼哼！還錢時，要錢沒有，要命一條！你將萬劫不復啊！到那時，親是惡親、友是惡友，後悔末及。你要把錢花出去置下個門面，再有誰來借錢你就就面帶微笑地說“早說啊，剛買了個門面房，對不起沒錢幫你啊”！親還是親，友還是友，照樣吃吃喝喝，照樣吆五喝六親似一家！至於門面房嗎？只要不是地震火山或戰爭催毀，擺在那裡都是你的，租出更好，租不出待著，就算你有個花花腸子，領個小寡婦、鄰家開放的小媳婦兒，也有個談談理想、歸劃個未來，來個親密接觸的地方。你說是不是啊！！！

我一次性投資55萬，一年三萬，不算以後漲價也就是百分之五的回報率，不看前五年，五年一個週期，第六年存前五年的錢15萬定期五年，利率算百分之四第十年的時候利息就有3萬了，再加上10年的房租一共33萬，在把33萬存五年定期，到第15年就有房租45萬加利息就有51萬了，以此類推，你說值得投資不到第20年本金55萬回來了，還賺了20多萬，後面你想想