現在應該是以商業中心為點。。。市中心房子還是會很貴。但是以前每到週末節假日那種人頭攢動的景象應該沒有了。。。以前的市中心集中商業人流。現在生活方式已經改變購物中心不在是隻有市中心新的消費模式必然取代舊的模式。但是保值率在一定時期是有的但是是有的最終除了寫字樓會被淡化和空心化。

我個人認為，非常有投資價值，一定會升值。

首先，不得不說，國內城市最突出的現象，就是人多地少。土地有限，人不斷湧入，雖然樓越蓋越高，可是仍然難以掩蓋土地和地段的價值。雖然部分城市仍然庫存較高，但只要這些城市沒有衰落，還在繼續發展，那麼中心城區，好地段的房子，一定有它最好的價值，即使房產不景氣，下跌也不可能跌到哪裡去。

其次，市中心房子的價值在哪呢！大家心裡都清楚。除了人口密集，繁華外，最重要的還是它的地理位置優越，離城市核心地帶近，無論是自己居住，還是租出去，都會非常方便，租金回報也高。而且享受的公共資源相對比周邊，要便利許多。

最後，中心城市最大的價值，還是歸納在土地價值上。我們會看到，無論任何城市，最好的地段，房價一定是最高的。所以從投資的角度看，買房子投資還是選擇中心城市的中心地段，最穩妥，雖然價高，但保值增值能力也最強。

1、市中心的房子價格一定比其他區的房子價格高、升值空間大，更具投資價值。這個不一定，關鍵是看城市的發展定位。舉個例子，廣州市中心原來在越秀，天河當時還算郊區，可是隨著CBD的落成，天河成了新中心，廣州最貴的房子在天河區而非越秀區。天河的房子的投資價值遠大於越秀。而北京則符合大眾預期，中心城區房子價值更高。因此，城市屬性和城市規劃決定了所在區域房屋的價值屬性。

2、寧買中心區的老房子，也不買新開發區域的新房子。這是比較短視的行為。當初上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”的悲劇想必很多人還記憶猶新。從投資價效比來看，有時新區的房子投資收益更大。新區的整體規劃與中心區的城市更新還是有很大區別的。說到底，要用發展的眼光看問題，還是要看城市規劃佈局。

市中心的房子有沒有投資價值？

一、地段

看房子有沒有投資價值，地段很重要，市中心具有相對成熟的商業生活圈，各種配套設施都已經非常完善。雖然說大部分市中心的房子價格都已經很高了，但是長期來看市中心的房子還是比較有投資價值。

二、人口流入

這裡又以人口流入量大的城市的市中心房子，投資價值大。人口流入大，就會有需求。中國的城鎮化還沒有完全完成。在這個過程中，各大城市的人口還會再流入。

三、交通

交通好的城市，經濟總量大的城市，也會吸引人的流入。對房價也有加持作用。

所以，長期來看市中心的房子還是有投資價值的，不過不可能再像過去一樣爆漲了。過去那一波靠著房子發家的人，已經成為了歷史。

市中心區域房產的投資價值肯定是有的，寸土寸金的區域，具有增值保值的功能，具體分析如下：

市區中心房子優點：

1.公共交通便利，公交車、公交站很多，對於大城市的市中心區域，經過的地鐵線路、地鐵站多，公共交通出行方便。

2.市區中心小區周邊配套設施齊全，各大超市、菜市場、學校以及醫院等公共資源，對於市區中心區域內的學區，即使不是全市最好的學區，也是強二線學區，這就優質資源的體現。

3. 市區中心娛樂活動以及商業配套豐富，市區各種商業街、各種商場，電影院，酒吧一應俱全，出門步行幾步就能購物，晚上再晚也能吃到東西。

4. 市區中心土地有限，寸土寸金，因此其土地是保值的，市中心房子一般都是老房子，隨著城市的發展，看房子改造或者拆遷都是有可能，萬一拆遷了，就能賺一筆。

5. 很多企業在中心區域，以及市中心交通和生活便利，市區中心房子更容易出租，租金價格相對較高，收益率不錯，普遍要比其他區域高30%以上。

市區中心房產缺點：

1. 市區中心住宅年代很久，基本上都是老房子，很多房子都是八幾年，內部裝修和材料相對現在房子還是差一點，另外小區基本配套差，比如物業、停車位、電梯等。

2. 市區中心對於私家車交通不便利，停車位有限，停車成本高、易堵車等。

綜上，市區中心房產優缺點明顯，但缺點很容易克服，優點非常明顯，寸土寸金的土地就是保值增值保障。

我認為升值是肯定的，但用來投資就很難說了。主要基於以下考慮：

一是房子紅利時代結束。房子是用來住的絕不是一句空話。經過近20年的瘋漲，房價現在已經達到一個臨界點，再漲就真的要爆了，這是所有人不想看到的，必然調控。另外，社會大量資金湧入樓市，實體經濟反而沒有錢，這也是不正常的。

二是房價也不會暴。據統計，大中城市新建商品住宅價格環比下降，但回落幅度不大。這是不是意味著房價要跌下來了？房產商挺不住了，不會的！房價跟房產商有關係但不是決定因素，層層剝皮，只能說到這裡。所以放心保值還是肯定的，特別是中心地帶，如果是校區房更不得了。

三是房子剛性需求依然旺盛。隨著人口城鎮化程序加快，據聞近年內新增城鎮人口要達1100萬人以上，這就表示人口近一步流入城市，有人口就有需求，現在各大、中城市加大人才爭奪，放開戶籍政策，必然導致人口增長，未來的購房需求量較大。

房子是用來住的，不是用來炒的，現在買房子千萬不要想投資，考慮升值，房產稅出臺了，空置房要收房產稅和物業費，中國的房子可以住34億人，人口在減少，房子越建越多，有2/3的房子空置，將來空置房賣不出去，又租不出去，還不能拆除，交物業費和房產稅會讓人頭痛，投資炒房的人都會虧損。我看上海市中心，還有很多空土地沒有建房子，還有很多舊房子沒有拆。市中心還可以建大量的房子。美國汽車城金特律，市中心的房子比郊區的房子還便宜，因為市中心的富人都搬走了，市中心治安很混亂，所以市中心的房子不一定會升值。

先要弄清楚市中心什麼？市中心是指一個城市內起到中心作用的政治、經濟或文化活動所在地。

通常由市內最繁華的地段和街區組成，擔負著城市商業中心和城市社交活動中心的職能， 在城市商業服務網等級中，屬最高一級。設定有各類全市性綜合商場和各種專業性商業服務機構以及金融機構，其種類多少和規模大小因城市規模而異。

有些城市的市中心則是行政機構所在地或政治、文化活動的中心場所。市中心往往有許多該城市最具代表性的建築物。老城市中心區歷史悠久，建築物更富有特色。

現在的城市發展速度很快，老的市中心商業服務地位逐漸在淡化，新的商業區逐漸興起，商業的繁榮週期也開始走向衰落，中心城區的地理位置肯定還是比較優越的，中心城區的房子也會根據城市的發展有變化，所以這個問題需要根據時間，地段的不同價值會不一樣！

投資需要看到未來的價值，既然決定投資市中心房子需要考慮以下因素:

1.城市的發展方向，中心城區的影響力是在增長期還是進入衰退期？

2.投資的是商鋪 還是住宅？

商鋪的使用率及商鋪的租金近幾年是增長還是下降？

住宅區的二手房買賣市場調查，房子的增值空間還有多大？

投資的使用年限及未來的投資回報比！

3.個人的發展方向及發展計劃！

@明說零道 多多關照，多多批評！