那要看您的房子坐落的土地是什麼性質的，如果是國有土地，那麼其補償規定可以參照2011年1月21日國務院頒發的《國有土地上房屋徵收與補償條例》。如果是集體土地可以參照《集體土地房屋拆遷管理辦法》PS:各地根據情況不同，制定的政策也有差異，但是不能與國家政策想背違，您可以到網站上查一下您當地的拆遷補償政策是如何規定的

以下案例僅供參考：

就在武漢市政府公佈了《武漢市國有土地上房屋徵收與補償操作指引》之後，瀘州市政府也於日前下發《關於我市城市規劃區範圍內國有土地上房屋徵收與補償有關政策的通知》，《通知》對瀘州城市規劃區範圍內房屋價值的補償、搬遷補償、搬遷獎勵等方面作出了明確。

爭取拆遷補償，你知道嗎？有三種要價方式

《通知》規定，在房屋拆遷補償上，被拆遷房的面積計算，應按實測或登記面積給予補償；臨時安置補償方面，被拆遷人將獲得臨時安置補償，每月按照被徵收房屋面積，每平米15元發放，月不足1000元的補足1000元；搬遷補償費用方面，實行按戶補償，搬遷補償按被徵收房屋面積，每平米20元發放，不足1500元的補足1500元；如果被拆遷人在規定期限內簽約並搬遷交房，按被徵收房屋主體及其佔用範圍內土地使用權市場評估價值的30%給予政府獎勵。

新年一過，各地的拆遷補償新規就相繼出臺，今天，就讓盛廷律師帶大家一起來剖析讓被拆遷人頭疼的“拆遷補償標準”，看一看拆遷補償怎麼要才不吃虧。

爭取拆遷補償，你知道嗎？有三種要價方式

一般來講，無論是農村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋徵收，都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平，本著這個原則，房屋拆遷的補償一般包括以下幾個方式：

貨幣補償

如果是城市國有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產價格進行補償，而如果是農村集體土地上的房屋，嚴格來講，是宅基地的地價加上房屋的重建成本價。

產權調換

無論是國有土地上的房屋還是農村集體土地上的房屋，在拆遷過程中，都應該有選擇房屋置換的權利。房屋產權調換的補償方式，最低應當是按照合法房屋的實際面積進行1:1的安置。

宅基地置換

這種補償方式僅限於農村集體土地的被拆遷人。有的被拆遷人習慣了集體土地“獨門獨棟”的愜意生活，並不想搬進樓房居住，在這種情況下，如果當地有用地條件的，可以選擇這種方式，要求拆遷方再劃分一塊宅基地給被拆遷人，並補償房屋的重置成本價格。

當然，除了上述對房屋損失的補償外，被拆遷人還有權利要求相應的臨時過渡安置費、搬遷補償費用等。

老房子也就是大家所說的宅基地。只要你對房屋擁有合理合法的擁有權，那麼國家在徵用房屋土地的時候都是需要補償的。

但是這個補償分兩部分：

首先是房屋和拆遷款項的補償。也就是說在拆遷過程，拆遷辦和開發商會根據你的房屋和土地面積以及家庭成員（根據戶口本），給你相應面積套數的回遷安置房補償，同時也會給你相應的拆遷款補償（最新政策最高應該是不超過200萬）。如果回遷安置房屬於期房，政府也會根據具體情況給你相應的租房補貼（按月計算）。

其次就是拆遷款項的補償。也就是說你放棄回遷安置房的補償，只要回遷安置款的補償，說白了就是隻要錢，不要房。那麼拆遷辦及開發商會摺合成人民幣一次性將拆遷款補償給你。

這個通俗的說就是宅基地。在此之前你得有合法的土地產權，這樣的話開發商和國家在徵用土地之前，就得補償這部分。 按照現在的棚改政策來看，補償都會根據房屋和款項來分析，也就是用兩種方式來補償。拆遷的前一個月之內，開發商會根據你的房屋面積和家庭成員來分析，會補償房屋面積和套數以及現金賠付，但是不會賠付很多，因為現在政策有變。如果回遷 其次就是拆遷款項的補償。

首先拆件補償的兩種方式：

一、金錢補償：即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償；補償金演算法：拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物， 被拆遷的補償範圍：包括房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。

二、產權置換：兩種置換方式。

1、價值標準產權置換：指的是依照法定程式，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

2、面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為以下兩種方式：

1、異地安置：異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再透過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，透過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前中國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積。

老房拆遷，房主有沒有補償？

農村宅基地補償和其上的房屋補償是不同的，土地補償和地上附著物補償是分別進行的。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，所以農村集體經濟組織可以透過自治決定土地補償是作為集體的留存收益以備他用，還是分配給村民。對於該專案的具體分配方案，法律是未作具體規定的，而是留在了村民自治民主表決的範疇。《土地管理法》規定：“徵收土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定”。

房屋屬於村民私有，房屋補償歸村民所有。徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等徵地補償，是應當由負責具體實施徵地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。我們以北京為例，說明一下宅基地上房屋如何補償。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定：“拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公佈。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，並對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。”

原則上是有補償的，中國《土地管理法》和《土地管理法實施條例》規定了較為嚴格的集體土地徵收程式，徵收集體土地的許可權在國務院和省級政府。

拆除老房子還應該注意到的是，法律法規沒有賦予行政機關強制執行權的，行政機關應當申請法院強制執行。若賦予其權利的，則可能依法強制執行。

而補償標準則需要根據每個地方的規定進行，不同的地方標準肯定不一樣。拆除時候會給你們一個檔案，簽訂補償協議。在協議上一般會有具體補償標準。