北三縣樓市的又一春即將到來，樓市抄底正當時。
首先，圖文並茂詳解北三縣
北三縣：是廊坊市北三縣。它包括廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，總面積1277平方千米，人口111.3萬（2010年）。這三個縣行政上隸屬河北廊坊市，由於地處京津，北三縣地區也成為河北省經濟發展速度最快的地區之一，我們最最熟悉的燕郊，屬於三河，還有我們熟悉的香河傢俱城和香河肉餅，都是北三縣的“特產”。這塊最牛“飛地”被河北省視為其“經濟特區”，也有“北京後花園”的美譽。
2張圖來秒讀北三縣
從燕郊出發，開車15分鐘或乘坐公交車930、811一站就到北京副中心
北三縣最最大的優勢是與北京市的距離最近
樓主~北三縣地產的春天是醬式兒滴~
北三縣樓的第一個春天是2010年北京市的限購令
2010年北京市出臺的限購令直接讓無數京漂在北京市安家的夢想化作泡影。在北京周邊買房成了京漂門退而求其次的目標。
正是在這個背景下，北三縣第一個春天到來。
正是這一年，北三縣之首的燕郊被升格為國家級高新技術區。
開發區的名頭、買房順便送戶口、北京一廚房燕郊一套房...吸引了一大批北漂們安家。燕郊因此從2010年不足30萬人的小鎮，一躍成為環京周邊最大城鄉結合部之一，這樣的人口密度可以撤鎮設市了！
春天與地產有什麼關係？2015年3月，當地房價均價突破10000元/平米關口。
北三縣樓市的第二個春天是2016年的北京副中心規劃落地
伴隨著重磅利好的落地，北三縣樓市量價齊升。
2016年3月最高達到20000元/平米，2017年4月個別樓盤觸及40000元/平米，創造了歷史最高點。
人口也從2010年的30萬人，膨脹到2016年120萬人以上！
有圖有真像，冠絕全國的售樓處一條街
售樓處一條待足足有3公里長，50多個樓盤的售樓處選址在此，僅在崗房產銷售人員就達到了3萬人！
北京城市副中心自宣佈建設以來，受到了北京全體市民乃至全世界範圍內的廣泛關注。
燕郊是響譽全國的房地產風向標
全國範圍的購房者魚貫而入，瘋狂搶購房源
炒房團一次性購買100餘套是家常便飯
更有甚者，金融機構出手一口氣買數棟樓
樓市的饕餮盛宴戛然而止
2017年限購令讓北三縣樓市的春天一去不復返
2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新政”出臺； 3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
2017年、2018年的金九銀搶購盛宴沒有上演，取而代之的是房價爆跌、成交慘淡、售樓一條街死氣沉沉
確切的說，半年前還門庭若市的地方，現在卻門可羅雀
導致這一切的限購令使房價暴跌
“房子這東西，越漲越有人買，越跌越沒人買”某財經、地產大咖曾經這樣說。
那麼，燕郊房價大跌，是真是假？
是真的！
當時燕郊最高價達到4萬元/平米，均價在3萬元左右/平米，現在燕郊均價在2.2萬元/平米。最高能達到2.8萬元左右/平米。
2018年全年各月二手房成交價資料如下圖
2017年-2018年一手房成交價資料如下圖
燕郊的房價從17年均價3.5萬左右的最高點，到18年的時候均價已經跌到1.6萬左右，創造神話的神盤首爾甜城從最高的4萬跌到1.9萬左右！房價打五折！暴跌一半！
為什麼會跌的這麼厲害？
這是因為北三縣出臺了全國最嚴的限購令
北三縣的限購是以縣為單位的限購政策。
非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，補繳的納稅和社保證明不得做為有效憑證。
1、首先北三縣是以縣為單位的限購，燕郊戶口不能購買大廠的房子，燕郊戶口只能買燕郊。 •同理，大廠戶口只能買大廠，香河的戶口只能買香河。
而廊坊市戶口不可以購買以上三個縣任何樓盤。從這1條就能說明北三縣是全國最嚴級別的限購了。
2、大廠的3年連續社保也不能在燕郊買房子，想在燕郊買必須燕郊有3年連續社保。
3、北三縣有戶籍的人數量很少，而且購買力較弱。
如此嚴格的限購條件，把想在北三縣買房的人80%都拒之門外了。這種級別的限購房價腰斬50-60%那就是理所當然了。
房價暴跌，春天變寒冬。
很多城市的樓市只有一個春天，北三縣與眾不同的是——只要有政策隨時是春天
下一個春天，北三縣的第三個春天就在2020年5月份
這是因為：
該限購令即使不解除，也有會數百萬人符合限購政策。
購買限制符合了，就等於購買力釋放，就等於春天的到來，當然還等於房價的報復性上漲！
北三縣樓市的又一春即將到來，樓市抄底正當時。
首先，圖文並茂詳解北三縣
北三縣：是廊坊市北三縣。它包括廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，總面積1277平方千米，人口111.3萬（2010年）。這三個縣行政上隸屬河北廊坊市，由於地處京津，北三縣地區也成為河北省經濟發展速度最快的地區之一，我們最最熟悉的燕郊，屬於三河，還有我們熟悉的香河傢俱城和香河肉餅，都是北三縣的“特產”。這塊最牛“飛地”被河北省視為其“經濟特區”，也有“北京後花園”的美譽。
2張圖來秒讀北三縣
從燕郊出發，開車15分鐘或乘坐公交車930、811一站就到北京副中心
北三縣最最大的優勢是與北京市的距離最近
樓主~北三縣地產的春天是醬式兒滴~
北三縣樓的第一個春天是2010年北京市的限購令
2010年北京市出臺的限購令直接讓無數京漂在北京市安家的夢想化作泡影。在北京周邊買房成了京漂門退而求其次的目標。
正是在這個背景下，北三縣第一個春天到來。
正是這一年，北三縣之首的燕郊被升格為國家級高新技術區。
開發區的名頭、買房順便送戶口、北京一廚房燕郊一套房...吸引了一大批北漂們安家。燕郊因此從2010年不足30萬人的小鎮，一躍成為環京周邊最大城鄉結合部之一，這樣的人口密度可以撤鎮設市了！
春天與地產有什麼關係？2015年3月，當地房價均價突破10000元/平米關口。
北三縣樓市的第二個春天是2016年的北京副中心規劃落地
伴隨著重磅利好的落地，北三縣樓市量價齊升。
2016年3月最高達到20000元/平米，2017年4月個別樓盤觸及40000元/平米，創造了歷史最高點。
人口也從2010年的30萬人，膨脹到2016年120萬人以上！
有圖有真像，冠絕全國的售樓處一條街
售樓處一條待足足有3公里長，50多個樓盤的售樓處選址在此，僅在崗房產銷售人員就達到了3萬人！
北京城市副中心自宣佈建設以來，受到了北京全體市民乃至全世界範圍內的廣泛關注。
燕郊是響譽全國的房地產風向標
全國範圍的購房者魚貫而入，瘋狂搶購房源
炒房團一次性購買100餘套是家常便飯
更有甚者，金融機構出手一口氣買數棟樓
樓市的饕餮盛宴戛然而止
2017年限購令讓北三縣樓市的春天一去不復返
2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新政”出臺； 3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
2017年、2018年的金九銀搶購盛宴沒有上演，取而代之的是房價爆跌、成交慘淡、售樓一條街死氣沉沉
確切的說，半年前還門庭若市的地方，現在卻門可羅雀
導致這一切的限購令使房價暴跌
“房子這東西，越漲越有人買，越跌越沒人買”某財經、地產大咖曾經這樣說。
那麼，燕郊房價大跌，是真是假？
是真的！
當時燕郊最高價達到4萬元/平米，均價在3萬元左右/平米，現在燕郊均價在2.2萬元/平米。最高能達到2.8萬元左右/平米。
2018年全年各月二手房成交價資料如下圖
2017年-2018年一手房成交價資料如下圖
燕郊的房價從17年均價3.5萬左右的最高點，到18年的時候均價已經跌到1.6萬左右，創造神話的神盤首爾甜城從最高的4萬跌到1.9萬左右！房價打五折！暴跌一半！
為什麼會跌的這麼厲害？
這是因為北三縣出臺了全國最嚴的限購令
北三縣的限購是以縣為單位的限購政策。
非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，補繳的納稅和社保證明不得做為有效憑證。
1、首先北三縣是以縣為單位的限購，燕郊戶口不能購買大廠的房子，燕郊戶口只能買燕郊。 •同理，大廠戶口只能買大廠，香河的戶口只能買香河。
而廊坊市戶口不可以購買以上三個縣任何樓盤。從這1條就能說明北三縣是全國最嚴級別的限購了。
2、大廠的3年連續社保也不能在燕郊買房子，想在燕郊買必須燕郊有3年連續社保。
3、北三縣有戶籍的人數量很少，而且購買力較弱。
如此嚴格的限購條件，把想在北三縣買房的人80%都拒之門外了。這種級別的限購房價腰斬50-60%那就是理所當然了。
房價暴跌，春天變寒冬。
很多城市的樓市只有一個春天，北三縣與眾不同的是——只要有政策隨時是春天
下一個春天，北三縣的第三個春天就在2020年5月份
這是因為：
該限購令即使不解除，也有會數百萬人符合限購政策。
購買限制符合了，就等於購買力釋放，就等於春天的到來，當然還等於房價的報復性上漲！