說起來是業主自治，政府還美其名曰成立物業管理科等機構，可很多這樣的機構是為物業服務的，甚至有的相互勾結，這樣說你就能理解業主換物業的困難了！

說實在話，真的很討厭物業。又不好好服務業主，一天到晚這收費那收費的。特別是那些保安比業主還要牛逼，想不通！把自己當成是小區的老大似的。

是什麼原因導致，小區更換物業企業困難。主要原因仍然是業主自身，《物權法》和《物業管理條例》已經頒佈多年為了讓物業管理區域內的業主能夠順利的召開業主大會會議成立業主大會，選舉產生業主委員會《物業管理條例》經過多次修改。更換物業管理企業也是隻需要在小區內召開業主大會會議經小區內面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意就可以更換物業管理企業。在網上老是強調更換物業難的那些人，是因為你們不懂法、不學法、不守法；是你們不依靠街道和社群居委會盲目固執，自以為是得不到業主的認同；是因為你們帶有私心，企圖利用更換物業企業撈一把好處。物業管理區域內更換物業企業不是某個人說了算，也不是某些人說了算是業主大會會議投票結果說了算。

在中國，透過召開業主大會會議，由全體業主共同決定成功更換物業管理企業的案例比比皆是。怎麼能說在小區內更換物業難呢？造成小區內更換物業管理企業難的原因主要是:首先，某些業主的法制觀念淡薄，不遵守國家有關物業管理的法律法規，總想走捷徑。不接受街道辦和居委會的指導和監督，不按規定公示、投票、唱票造成投票無效；其次，不尊重大多數業主的意見，盲目固執，帶著個人恩怨在小區裡打打殺殺，將自己的意願強加於大多數業主頭上，造成業主反感投票率低造成表決無效；再次，某些業主更換物業管理企業的目的，不是改善小區的環境，而是為了在新引進的物業管理企業那裡得到好處，這種行為當然不會得到業主的支援，投票率自然不會太高，更換物業服務企業的目的也不能達到。

總之，在小區內物業服務企業，得不到大多數業主的認可有違約行為， 多數業主都認為需要更換物業管理企業。只要根據《業主大會議事規則》由小區內10%以上的業主提議，召開臨時業主大會會議，經面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意就可以更換物業服務企業。還是那句話，小區內更換物業管理企業，不是某些人或某部分人說了算，是由業主大會會議全體業主說了算。

基層政府為什麼要在物業這個企業服務中摻合？業主聘請服務物件為什麼要基層政府同意和審批？所謂的自主權難道只是說說而已？！

現在確實出現了業主想更換物業比較困難的情況，表象多多，實質問題是一個市場經濟的規則而引發的。業主與物業是一種市場交易行為，是買(服務)賣的合同關糸。買賣應該是互惠平等的，物業應當按照合同提供服務，業主應當按合同規定交費。這些年有人把輿論引導導向了服務，不讓物業管理。小區必然的亂象叢生，如小區業主隨地大小便，亂停車堵消防通道。隨意踩踏折損綠化，亂扔垃圾，私搭亂建，物業透過對亂象的管理，踐行著對業主服務的承諾。如果硬是把管與服務對立起來，把物業的管事上升到侵權，合不合法的高度來討論。小區就會出現，物業管事是侵權，不管是失職的狀況。矛盾必然激化。解決問題的方法，物業應把收費標準和相對應的服務標準細則，應公示出來，透過各種工作方法貫輸到的業主的思維中去，我住的小區，當業主對物業工作提出質凝時，物業會把服務標準細則條款向業主細緻的說明。讓業主知道物業主要是幹什麼的。例如物業公示的400電話報修，公益的物修費與戶裡的維修費在收費上是不同的，戶裡的維修，從材料工時都是要自理的。誤會少了矛盾就少了，所以物業要多提高自身的責質和多注重工作方面，做個優秀的宣傳員格外重要。

業主對物業工作有意見，要在法規的框架內解決，業主要參與小區事物的參政議政活動，在業主大會內共同討論決策小區事物。物業不好，可以交涉提出整改意見，可以另聘物業，也可辭退物業，也可自管自治，這都是業主的權益。物業也能接受的事實。但部份業主以各種理由不交費，這本身就是違規性質的問題，任其氾濫，必定觸動法規底線，傷及合同的公平原則，物業在降低服務標準或撤出小區成了必然選項，這也是市場經濟規則決定的，物業是市場行為，掙錢就幹，沒事就撤，贏利為目地，合情，合理，合法，誰違備了市場經濟的規則，誰都要品償到其後果。有人說取締物業大快人心，物業一走，小區亂了，不是大快人心，是大夥糟心，大家憂心。

市場規則不可違備道理只有經歷過的人才有體會，行政干預只能安拂一時不能解決根本問題，如業主不交費，不能停電梯，不能停水，不能停電，不能降低服務標準，業主不同意不能提高收費標準。世上誰能做賠本的買賣？無論老物業，新物業，市場規則決定物業的去留，有人說當地政府偏護物業，其實是當地政府也是有苦難言，業主的意見不尊重，政策不允許，要支援業主意見，物業必然甩手不幹了，小區亂了，業主還要找政府，因為物業要掙錢的事實誰也改變不了。

有人說物業阻撓業主成立業委會，這也是事實，這是因為小區業主多數都對小區的事不管不問，他們能夠理解物業的付出和所得。能對物業說三道四的人只是一少部份，他們鬧維權，成立業委會的目地是物業爭鬥，你說那個物業還支援成立所謂的業委會呢？當然成立符合流程，充分體現業主的民情民意的業主大會，物業歡迎，居委，街道都會支援。但很快又會出現業委與物業同流合汙的說法，業委坑騙業主，業委和物業穿一條褲子……。這也是業委成員在同物業打交道後對物業的瞭解所發生的改變。

實踐告訴我們，無論誰做事都要符合市場規則，大家都有利，生意才能做大做強，如有的小區從過去的10多年裡沒調整過物業費，物業要漲費，業主不同意。業主理直氣壯，而物業市場規則決定他不能虧損，物業撤走是早晚的事，後續物業同樣要贏利，不漲費是行不通的，實踐是檢驗真理的唯一標準，那就看結果吧。

導致小區業主想更換物業困難的主要原因還是業主自己的原因，第一條就是業主的素質不高，不懂法，不知法。第二條，業主的私心重。怕被不良物業打擊報復寧願犧牲自己的利益而不站出來和大家一起對抗。第三條耍小聰明，不想因團結一致抵制不良物業而得罪人！

中國大多數物業公司都是開發商指定的。開發商是啥，是政府部門吃喝撈的人。所以物業公司才是真正的主人。業主就是政府部門和開發商物業公司。宰割的羔羊而已。

更換物業不容易；

1；物業公司頭上都有傘。

2；社群不希望成立業委會，設立種種障礙。

3；物業公司有利益傳送到社群，業主們沒有利益輸送。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

你知道小區更換物業時，前物業不退是啥原因嗎，就是錢訕

你自己交錢請保姆，不要就是了一點不困難。