這是絕大部分樓盤銷售的策略或者說是伎倆，都是現賣戶型和樓層差的，然後才是好戶型，更重要的是他們會察言觀色，如果你是全款或者想買大戶型，他們會優先給你提供更多挑選餘地。

第一種，真的就只剩這2個樓層。開發商還沒有拿到下一棟樓的預售許可證，如果是中介帶過來，售樓處會給你他們的名片，會留下你的聯絡方式，再開盤會通知你，如果成交就轉成他的客戶。

第二種，就是覺得你不是優質客戶，首付籌都困難，想把好樓層賣給更好的客戶，比如全款的，內部關係戶等！

首先開發商售樓確實有它們自己的銷售策略，也就是所謂的套路。一般情況下一個樓盤樓王那棟基本上都是放在最後出售，因為樓王那棟無論在層高、採光、位置以及舒適度都是整個小區裡最好的。一般情況下期房剛開盤時每個樓層都是均有銷售的。

樓主所說的整個城市的所有樓盤，都只有二層和頂樓了，基本上這種可能性是很小的，即便是縣城也不可能只有寥寥幾家在售的開發商，如果真的你逛完了整個城市的所有樓盤發現大家都只有二層和頂層了，這麼小機率事件都被你碰上了，我覺得你可以去買彩票了，沒準中個五百萬，輕鬆實現買房自由（除了一線和新一線大城市）和樓層自由了

這是開發商的常規套路，難賣的先出手，價格也低吸引人。好的房子放後面不愁賣，也有理由拉昇價位！

你找中介朋友帶你看還好點，中介不會中套，也能拿到內部訊息，一般你想要的房子只要他想拿都能拿的到，除非是真的沒了。

不排除，但也不一定就是套路。就拿海南的來說，海南的樓盤都是期房，蓋一棟賣一棟，賣到最後每棟都剩個二樓頂樓，然後整個樓盤就真的只剩頂樓和二樓了。

當然，這些接受度不高的，開發商肯定也想辦法快速賣掉，最好的辦法就是做特價，價格優勢也能很好提高一些人的接受度，還能作為一個引流產品。

如果是您一來人家就說只有二樓跟頂樓了，在不知道您的意向的情況下，這麼說，那肯定就是真的沒有了，就算有，肯定也是不想賣了，因為這麼幹就是明顯的不想賣房了。

但是，如果您看過一些小區好幾次，然後，表現出意向很想，結果拖著拖著就變成只有二樓跟頂樓了，那麼您就得注意了。

所以，有喜歡的房子，要儘量早點下手，拖來拖去最後對自己最不利。

這個就是開發商的營銷套路，給人一種銷售很火爆的樣子，另外還有一個把這些不好的樓層先賣掉，我今年也去看過幾個樓盤，也都是一樓和頂樓，我就知道他們玩套路

如果是銷售形勢特別好的地方不排除好的樓層被開發商留到最後賣！如果不是特別火的地方估計開發商就全部公開出售了！剩下的二樓或者頂樓不好賣最後就打折或者優惠出售！

二樓和頂樓是最不好的房子，頂樓不說了都知道，二樓不懂的都感覺不錯，其實二樓是上邊所有樓層的下水道的最底端，一樓是單獨的下水道，所以二樓的下水道往往是最容易堵住的！

這不用說，肯定是銷售套路了，所有不好賣的樓層先放出來，好的樓層先封存，最後漲價賣。想查詢一個樓盤的樓層是否被網籤，直接在網上查就可以，但前提需要知道入口，每個地區的入口都不一樣，百度是百度不出來的，可以問房管局或中介的朋友。

第一，給你造成一種緊迫感，專案賣的好，催你下單。這種情況，你可以詐置業顧問，一般會釋放別的房源。

第二，這種雞肋樓層，開盤之後，必須先銷售，留到最後很難做到清盤。所以，給你很小的選擇面，最後接受樓層正常銷售。不過這種樓層，很多都是作為特價房出售，價格相應要便宜很多。

第三，去晚了，樓盤確實開了很久了，樓層就剩下這種雞肋的了。

綜上，如果樓層可以接受，價格還是挺香的。但是，個人建議，這兩個樓層都不要選，二樓容易發生下水道阻塞的情況，非常頭疼，而且隱私也很差，採光不好。頂樓可能會出現漏水，不過現在的建築工藝應該問題不大，最大的問題是夏天的空調電費會很高，而且樓層太高，水壓會不夠，或者不穩定，舒適度就很低了。