房子升值部分你不算算？我16年3260元/平方米的價格買個個對門每套147，一共294平，年前12000的價格賣了一套

分情況，住宅用地不是，商業用地是。

如果你房子所在的那塊地最初在政府劃撥的時候是住宅用地的話，七十年到期是自動續。

如果是商業用地的話，就會回收。

理解偏差

70年產權指的是土地使用年限，而房子屬於你的財產，不受時間限制。

至於土地使用年限到期後如何處理，部分城市已有出臺辦法，比如續交土地出讓金等。

使用性質可以理解為同宅基地類似，只要房子不倒，可以維修加固，保護房子結構。

如果真到某一天被鑑定危房，不適合居住，那麼拆遷后土地政府回收，地上建築物及房子還是會得到一定的補償。

七十年後不拆你就繼續住唄！拆遷了，得給你錢！你要租房子，交多長時間房租只能住多長時間！拆遷了，拆遷費也和你沒關係！

你算錯了，現在的商品房質量好點的能住個30年，質量差點的20年夠夠的了。要是物價再漲，這點錢總比你存銀行划算。

商品房到了年限或危房，政府收回是有一定的補償的。而宅基地（基礎上是永久性只在本村裡流通和過戶收稅），國有證的住宅屋70年到期后土地使用人可以從新交稅立證只是稅收方式是按土地房產的百分幾（*%）來收，反正現在法規就是這樣說的。

第一，一般來說房子沒有使用年限，只是土地是國家的我們租用70年！第二，目前國家規定自住房的土地年限到期了會自動續期，相當於無限期使用，所以完全可以放心，國家不會讓你沒地方住的，房子還是你的房子！第三，一些商業用地或農田，宅基地自留地等等使用年限的規定自己上網去了解，在這隻能告訴你，只要是自住的住宅，國家都不會回收這些土地，讓你無家可歸的

中國《民法典》規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

事實上，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。

而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。商品住宅從開發到銷售的週期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的專案，購房者必然面臨“房產產權期限縮水”的問題。

你居然提出這麼無知的問題，去年李克強總理專門強調過這個事，房子產權是70年，但是到期後自己續產，也就是說，房子永遠是你的，搞明白沒

簡單理解，房子是你的，無年限限制。修房子佔用的土地是國家的，70年是指土地使用權，70年後你繼續使用國家土地，給國家土地的出讓金就行

除了少量金銀古董理論上是屬於世襲家產，其它的都不是自己的。活人的房子、死人的墳坑都是租的，車子是消耗品消費品，票子是印刷廠印出來貶值的。

70年產權的風險在於：如果你是窮人，房價讓你選擇你的鄰居也是窮人，惡劣的地點、惡劣的鄰居、惡劣的居住環境，幾十年間，混好的搬走了、搬進來新的窮鄰居，很快就成了危房。如果沒有開發商願意接手這塊地，你的房產不能傳代，只能歸零。

這就好比是到底是買車還是天天外出坐計程車一個道理，自己的車什麼時候想出去，到哪裡去都可以，計程車在早晚班高峰期根本打不到車，你就是每天做出租車都比自己開車便宜。

不能這麼理解。

首先要明確：房子產權xx年，這個年頭，指的是房子所佔用的土地的使用期限。

老百姓買房子，其實是花了兩部分錢：一部分是房子，一部分是土地。房子，買的是所有權。買下來，這個房子就永久屬於老百姓。土地，“買”的是使用權，因為土地屬於國家（或者集體）所有，老百姓只能用、不能“有”。

所以，題主可以這樣簡單理解：花了幾百萬，買了一套無期限的房子、交了xx年的土地使用租金。

至於土地使用期限到期了怎麼辦，目前比較明確的說法：到時候“自動續期”。中國《民法典》中規定：

第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

中國住房商品化改革從上世紀九十年代開始，截至目前，到期的還很少，所以目前只能有一些過渡性的政策。至於到時候大面積爆發時的最終規定是什麼，不得而知。

一般城市50年以上的算危房 可以申請動遷 動遷夠補償給你或子女的 肯定高於你現在所買的價格 而且 70年指的是土地使用權 如果不動錢到期後自行繳納土地使用費續期就可以 這個一般現在都減免 等於不交一樣

你覺得是的話可以這樣理解的。

甚至可以理解得比這個租還要差。

萬一房子掉了些東西到地面，比如外牆磚，砸了人，砸了車，你買房的還有分擔賠償，你租房的沒有責任。

所以，如果你這樣理解的，最好不要買房，把房子都留給傻瓜去買好了。

房子產權是70年，雖然說是70年，但它永遠是你的。因為除了房產證，還有土地使用證，這兩證都在你手上。如果你的房子有20—30年了，那麼肯定舊了老了，影響城市美觀，那麼政府就要拆了修新樓，政府拆了你的房子，就會給你拆遷款或給你房子，讓你補差價而已。所以，你買的房子只要有房產證和土地使用證，那麼這個房子就屬於你的，你不用擔心。

縱觀歷史，唯有土地最值錢，其他的貌似都是浮雲，不過人的一生最多百年，擁有的所有資產都是短暫的，享受當下就好。

不是這樣的。他的產權只是說是土地。你買了房子只要不賣一直都是你的。就算有一天這個地方要拆遷了，房子也會賠錢給你的。

“在法律概念中，70年產權的表述並不嚴謹。在法律概念中，產權意味著所有權，而所有權只要不發生轉移，是不存在期限的。現實中很多人都會使用房屋70年產權的概念，這一產權概念指的並非法律意義上的所有權，這裡的產權包含了房屋所有權和房屋所佔土地的國有土地使用權。”

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。

教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

中國法律明確規定的房子70年產權指的是土地使用權的年限，而並不是房子所有權的年限，房屋所有權是永久的。意思是指：開放商在審批獲得這個地塊的時候，該地塊的使用許可權是70年，而戶主對於房屋的所有權卻是永久的。這也就是表明：從開發商活得該地塊開始至70年後，你的房子還存在並且可以繼續使用，你需要向國家補交地稅、如果需要拆遷，政府會給你重新分配使用年限。否則就等著懸浮在空中吧！

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。