這個問題如果去年來問，需要很多解讀。

但是今年來說就不是問題了。因為因城施策已經成型。

現在來說，在政/府保增長的政/策主線背景下，房地產迎來了回暖，但這個回暖並不持續，到了下半年，政/策影響消退，房地產將開始嚴重分化。

就像你說的，核心城市、一二線城市的房價不會下跌，更因為放開人才引進落戶政/策，可能迎來新的房價上漲階段。

而三四線城市，因為此前過度開發，或棚戶改造製造的需求，以及自身發展潛力有限的問題，可能出現房價的回落。

因城施策麼，分開分析就好了。

2019年伊始政策沒停過啊，先是因城施策，後面跟著又是放寬落戶條件，種種動作似乎都與房地產有千絲萬縷的聯絡，其實這也不奇怪，中國樓市從2016年限購政策施行到現在，一直也沒放鬆過，然而，房價也並沒有下降，尤其是一二線城市，仍然在緩慢增長中。

三月份開始一線城市無論新房還是二手房銷量都猛增，看上去好像是回暖的跡象，其實也未必，這更像是一種調控，目的是為了讓一線城市看上去還很有活力，其實背後可能隱藏著國家對人口急劇下降帶來的擔憂，老齡化和少子化問題越發明顯，城市發展需要人口，那這些人口分佈在各個大中小城市，原來外來人口落戶難，現在好了，都可以落戶。

帶來的結果必然是大量的人口湧進一二線城市，人來了就想在這裡安家，同時房產市場的穩定發展問題也解決了（在此之前大城市的空置率一直較高，買不起的短時間內就是買不起），可謂一舉多得，但也有很大的問題，一二線城市從哪裡吸引人口？毫無疑問三四線城市，尤其是四線城市，在產業鏈和就業環境本來就具備競爭優勢的情況下，房價估計是很難兜住了。

但國家也必須這麼做，別無他法，再往後看，帶來的就是城市階層化，大城市越來好，原來不行的城市會越來越差。

一線和核心二線城市房地產市場回暖，而三四線需求透支的現象，說白了就是國內房產市場投機性和政策性互動作用。

前期史上最嚴房產調控政策最先是從一二線城市開始的，房產投資者從一二線戰場轉向三四線戰場。同時國家棚改和去庫存政策，導致投機者加大了三四線城市的投機炒作力度。隨著市場演變，國家意識到問題嚴重性，實施一刀切調控和“房住不炒”的政策，房產投資者全面休市待戰。

進入2019年，國家調控政策鬆綁。在房貸利率下浮，應城施策等背景下，壓抑的一二線城市房產市場又開始得到投資者逐漸關注，成交量放大，再現金三銀四小陽春現象，房產市場回暖。而三四線城市因前期透支嚴重，需等待機會。

日前，國家發改委進一步放寬落戶政策通知，新一輪城市人口洗牌即將開始。超大一線城市的京瀘繼續平衡控制，而廣深則篩選吸納人才。核心二線特大城市接納一線人才溢位和吸納三四線人才，三四線城市吸引力較差，只能靠下面的鄉鎮了。人口洗牌必然導致房企重心轉向一二城市，特別是核心二線城市而一線城市影響較小，剩下三四線城市只能借題發揮趁機炒作去庫存，終究鄉鎮流入的人口還是要買房安家的。

政策導向已經很明顯了，所以城市的分化也將會很明顯：由於年輕人口不斷淨流入，一二線大城市房價應該會繼續上漲。包括三四線城市在內的廣大的中小城市（個別特殊情況的城市除外）會慢慢陰跌，到了一定的時候會加速下跌。

三四線城市，在這幾年裡，隨著棚改政策的大力度推進，一些大型房企紛紛在三四線城市拿地，建房，而棚改的貨幣化安置也給了房價上漲一個很好的支撐，但是在人口和其他資源缺乏的情況下，沒有很強的動力，高房價支撐不了很久，自然也就存在透支現象

另外前幾天，關於落戶政策的放開和放寬，是可以推進城鎮化發展的，也能給一些小城市增加人口，但是三四線城市相對於二三線城市來說，對於人口的吸引力相對不足，在教育、醫療、就業、養老方面都不足以與一線城市相比，更多有條件的人會選擇更大的城市。

還是要分城市看，也不是所有的二線都有持續回暖基礎，也不是所有的三四線都滯漲或者下滑。

二線城市中，在調控期還逆勢有較大漲跌幅的，也屬於需求透支那種，接下來也是要盤整的，我覺得西安就是，提前搶了一波人口落戶的紅利，據說小兩口去西安旅個遊，覺得西安不錯，拿著身份證到派出所就能落戶口。但是發改委新政出來了，其他二線城市都放開落戶，西安也就沒有新增落戶人口的優勢了。

三四線城市中，如果買房要選都市圈周邊的，比如環京，雖然因為限購而房價被壓制著，但是未來將是一直上揚的趨勢，雖然不會有大漲幅（但也說不定，看出啥政策）。但是都市圈周邊的也有差異，也得選離核心大城市空間距離近且交通方便的。

不在都市圈輻射範圍內的三四線城市，也有個別比較好的，比如有自己的文旅產業IP的鄂西城市恩施。大多是既不在都市圈輻射範圍內有沒有特色產業的，都不看好。剛需住可以，投資不行。

就目前各種資料和社會輿論來看的話，一二線城市的樓市大家都對其發展抱有信心，而三四線城市則顯得有些不妙。那麼三四線城市，特別是之前漲價迅猛的地區，房價會停滯不前，甚至會有所調整嗎？

之所以將一座城市列為三四線，主要是根據其人口、面積以及經濟實力來綜合判定的。由於缺乏足夠大的吸引力，近年來不少三四線的居民選擇外出打工，甚至就此定居在經濟發達的城市。

隨著時間的推移，大家發現這一情況愈演愈烈，有資料顯示，中國至少有80座城市的人口正在減少。還有的則呈現出非緊湊型發展的情況，也就是其城區常住人口並未連續下降，但其城區人口密度卻連續下降。也就是說其城區常住人口的流入速度，比不上其城區面積擴張的速度。

為此，前不久中國發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求全面取消落戶限制。未來，中國人口將從農村流入到小城鎮，從小城鎮到大城鎮，從大城鎮到縣級市，從縣級市到地級市，地級市到大城市，它是從低到高的一個連續的過程。最終，加快中國城市化發展，增加城區人口。

目前，中國的樓市政策主要以穩為主，利用調控政策進行助力，透過時間來化解樓市泡沫，這樣三四線城市樓市依舊可以穩步向前發展。

個人認為 未來一二線熱點城市房價穩中有漲，而三四線城市兩極分化，其實房價長期看人口。未來打造大型城市群，一二線城市擁有人口支撐，房子自然是供不應求，而一二線圈外城市，則因為沒有健全的產業以及人口流失，房價不在具備上漲空間。

我想到了一個大的規劃，讓更多的人去大城市，更多的房子在大城市蓋，以大城市為中心，輻射四周，形成一種類似八卦的全面輻射帶，這樣就可以解決很大一部分人住房與生活問題，同時，因為人口在將來必將銳減，大城市也有所準備；至於三四線城市我覺得用一個新興的名詞可以老回答：職業農民，現在農業技術越來越現代化了，這裡的現代化我們可以參考美國、德國他們的農作物，飛機噴藥、灑水，聯合收割、以及完整的銷售路徑成為了一套很成熟的流水線工作，做這些工作不需要很多的人。

所以我覺得可以這樣規劃以中心地帶帶動周邊，人口聚集，形成”人口潮“的福利，同時，再次朝四周擴散，三四五線城市（經過合併、撤縣等一系列操作後的小城市）主要從事農作物生產，地廣人稀，所以為何不讓三四線透支的更加嚴重點呢，為何不讓三四線城市的人口進行更加徹底的遷移呢，這也是一種解決問題的辦法，誰也說不好之後三四線城市的生產水平沒有一二線的底呢？畢竟慾火才能重生嘛；

當然，目前因為政策等原因讓三四線城市這樣了，但是不正好能夠讓更加偏遠的農村人口進城嗎？或租或買或扶持都是可以的呀。你覺得這是不是個機會呢？