每幢樓既然選出一名代表，這時可以請負責該區域居委會領導參與，大家一起坐下來首先討論物業應負責的管理條約，是否符合業主的公同利益，並加於修改，在三方見證下制定業主委員會代理許可權，和監督物業活動的準則，定時召開業主委員會，及時溝通和完善業主委員會的工作順利開展。

抱歉！我不是專業做這方面工作的。

不能準確回答。

我的陳述如有不妥之處，請指正！

成為業主代表，在備案時，我覺得最少需要這些材料:

購房合同原件和影印件;作為購房人的業主代表要提交身份證明;交付物業費的憑證;多少業主推選該業主成為業主代表的證明材料;由業委會或者業主代表大會授權其作為業主代表的授權書。

請諮詢專業律師。

以專業答覆為準。

現代人生活節奏快，沒有人會聚一起為個什麼物業的管理去開會，個人覺得可以建個棟號管家，加個棟號微信群，業主有什麼問題呢在群裡反映一下，物業有什麼停電停水什麼維修問題等等，棟號管家在群裡一說，大家都知道。這樣很方便物業和業主有效溝通，也能提高物業的服務水平。

1、是在地方人民政府（街道）行政主管部門指導下成立的業主大會、選舉的業主委員會前提下。

2、提交業主大會選舉業委會成員的決議，及相關成員資訊等資料，提交到地方政府（街道）行政主管部門備案。

3、地方政府（街道）行政主管部門收到業委會提交的相關材料，稽核符合條件的，發放地方人民政府頒發的《業主大會、業主委員會》備案證。

回答這個問題有點跑題，只是吐槽一下。一個單元收取公用電費每戶十元，十二戶我收取了半年，呵呵，各有各的理由，我住一樓用電少不是應該少交嗎？前幾年你都交十元，為啥我收就說讓給便宜，我只是義務好不好。有的是租客不交，說房東沒說，你晚上回來樓道是黑的嗎？前幾天一樓陽臺壞了找我去組織簽字動用維修基金，我說我答應簽字但不會去組織，你家壞了你去組織就可以。竟然說誰收電費誰管。得，我把電卡往她懷裡一扔，每家輪流收電費，輪你家吧，從你家開始。好像我領著工資似的，我欠你家的啊。我只是有時看單元門壞了順手修一下就以為是我該做的了？你有兒有女憑啥讓我去幫你家組織簽字。

業主代表也是服務性質，沒有什麼權利，大家都配合還好說，可總會有一些奇葩。

業主代表即業主委員會，需具備如下條件才能成立：小區業主住戶已入駐一半以上，將成立業委會報社群（即居民委員會），社群會牽頭報街道及政府機關（住建局物業科）備案，成立籌備小組，由籌備小組釋出召開業主大會通告，動員業主報名或推薦業主代表競選人，報名資格稽核後公示競選人簡歷等，並確定業主第一次大會時間（即投票選舉時間），各級政府及籌備小組參加工作及監督，設定投票箱，投票結束後，公告開票日期及監督人員，歡迎業主參加監督，選出業主代表後（單數），無異議後由選出的代表召開業委會第一次會議，內部產生（或按得票多少）確定主任，副主任及分工，籌備小組全程參加並紀錄，公示一週後，無大的問題，由籌備小組上報社群、街道備案，最近街道、社群同意授於公章，並宣佈籌備小組工作結束。

業主代表是居住同一樓區的人員，居住起碼要有一年戓半年以上。且是小區的常住人口，不是隻站房不經常住那的那種。同時，此人做事行為要穩重，多少得要有小區業主人士的認可。此種行形下，由該小區業主記名產生的代表。其職責是：監督物業管理的違規行為，另外是替業主利益受侵害時出頭主持公道。各業主簽名生效，由代表擇時送居委會或街道辦事處備案即算完閉。

我是小區業委會副主任，經歷了備案的全過程。現予回答備案問題。

分析題主的意思，好像已經成立了業委會，

那麼分為兩個方面來說：

如果已經成立了業主委員會，業委會是業主大會的執行機構並對業主大會負責，每棟樓選出的業主代表，可以在小區宣傳欄公示7日後生效，公示期間不同意見可以反饋到業委會、居委會、街道辦事處。公示期滿無異議或異議已同意，可到居委會報備。沒有其他機構要求業主代表備案。

平時說的備案，是業委會及業委會委員需要備案，否則，自己認為成立了業委會是不被政府認可的。如果有同一小區還有正式備案的業委會存在，沒有備案的業委會屬於非法，同一個小區不能存在兩個業委會。

如果還沒有成立業委會，或是正在選舉之中，那麼暫時不存在需要備案的問題。

選舉前，首先要到居委會提交申請，如果符合成立業委會的條件，居委會會報告上級街道辦事處批覆給予答覆，同時成立由街道辦事處工作人員任組長的籌備組，便於開展工作的樓棟業主代表選舉，應在籌備組指導監督下進行，此時選出的樓棟業主代表應在籌備組指導下，公示7日無異議透過。這個過程是召開首屆業主大會的一部分，業主大會選舉成立業委會的結果才需要備案。

經常有的小區，沒有申請就自己選舉業主代表開始宣佈成立了業委會，這樣是不符合程式的。記住一定要先申請。申請以後居委會、籌備組會指導大家在法定程式內進行下一步工作。

我的回答可能有點答非所問，不知道題主中的“業主代表”的確切含義是什麼？

按我們的實踐和理解，業主委員會“委員”和“業主代表”是兩個概念。

按現行的規定（物業管理條例），業主大會後選舉產生的業主委員會是要到主管部門備案的，備案就要提交一系列的材料，包括《業主公約》、《業主議事規則》等等，同時，還要提交業委會委員的相關材料，包括身份證、其是本小區業主的證明、選舉時他們當選的證明等等，當然，各地的具體要求應該會有一些小的差異，但總的基本情況是一致的。不過，總的來說，從我們小區業委會成立的情況看，準備備案材料並不是一件輕鬆的事，特別是第一屆業委會。如果業委會委員中沒有一兩個寫材料功夫不錯的人，那就更費力啦。

我們小區的情況是業主代表（因為是高層，我們叫“樓層代表”）又是另外一個概念。樓層代表按各單元及樓層平均分配，而一名樓層代表又基本處於他所要代表的業主各樓層中，這樣的好處是大家互相認識，也方便聯絡，更方便要什麼事情的時候，收集各業主的意見和建議。而且我們的要求是，樓層代表不能是業委會委員。當然，所有的樓層代表產生後都是需要公示並且無異議的。

為什麼要這樣設定呢？主要是兩個原因。

第一個就是“讓做事的人儘量的多一些”。一個小區的治理，如果僅僅靠業委會的那麼幾個人，是根本不可能長期堅持下去的，各種繁雜的事情太多啦，特別是第一屆。因此，必須儘量的多組織一些業主參與到小區的事務中去。

另外一個最主要的考慮就是法律或者規矩的要求，或者也叫做探索吧。

大家都知道，一個小區裡要召開一次業主大會是非常不容易的，但是小區的很多規矩需要業委會組織大家來共同制定，並且制定後是要求共同來執行和遵守的。在難以召開業主大會的情況下，這些規矩要如何透過呢？我們的做法是，業委會起草相關草案，補充完善後，以書面的形式提請樓層代表團的各代表審議，經過審議並簽字後，三分之二以上的樓層代表通過後就成為小區的規矩或者叫“法律”吧，這樣執行起來，相關的規矩就有了它的合法性了。

如果打個比方，業委會就相當於“政府”，而業主代表團呢，就相當於“人大代表團”或者叫“議會吧”。但按現行的相關法規，其實也沒有明確的要求，也不存在備案一說。當然，我們現在還在探索著在小區裡組建居家黨支部呢，也個也得到了當地組織部門的大力支援，現在正在推動當中，應該沒有多長時間就可以組建起來了。

因為居民小區是最近這些年才快速增多的，各地在小區治理中都沒有成熟的經驗，大家都在互相總結學習吧。但我相信，不久的將來，肯定會探索出一條很好的路子的。

先諮詢街道辦事處，根據他們的建議開始備案程式。

因為中央政府近期有新精神，對物業管理要加強重視和指導力度。改變只由房管局物業管理科單獨工作的薄弱狀態，要求街道、社群兩級配備人員、成立機構，從上而下的強化工作。有些權力已經下放到街道一級了。

正式的業主代表，僅僅是大型、特大型小區因為業主太多，不便召開業主大會，才先選舉出業主代表，然後成立並召開業主代表大會，行使業主大會職責和權力。

這種業主代表，是應該向有關政府部門備案的。

至於怎樣備案？與業委會成員備案有何不同，應該諮詢當地住建局物業管理處。畢竟這種情況比較少見。