如有地方寬閒地可保留父母的老房或原宅，再規劃建新住宅，這樣可一舉兩得。

如地方不夠規劃就必須拆掉父母的老房子，統一翻蓋，拆舊換新到處街道都可見到，父母留下的舊房有什麼可用，總得換換新屋。

農民原宅翻蓋房子前提是拆了再蓋，不拆就蓋不了。

我和我老公是在婚後 第5個年頭的時候，婆婆和公公強烈要求，房子漏水，積瓦滑落，不能住人，要求我們儘快扒了重蓋。那時我們三口人住在一個7平方的，雖潮溼狹小且光線不足的下雨漏雨的小屋裡，孩子很小還沒想到要獨立蓋房。在外打工的我們 ， 見公公婆婆的一陣陣催促下，剛過完春節就開始。就開始拆了公婆住的上房，公婆暫時住在老大家裡，我們還積在我們的小屋

直到第2年。房子沒裝修好，我們都搬了進來，我們的小屋，也被公婆當做禮拜用的場所。公婆也自然住在我們的新房裡。

因為老大家都不在家，把一個小孩給你公婆就在外打工。公婆自然就在老大家住了下來。到第2年的年頭，老大老大也要翻蓋房子了，公婆，老大一家三口，都住到了我們這裡。

直到把房子蓋好，老大嫂子又出去打

工，公婆又住在老大家看房子，照護著粉刷裝修直到又煥然一新，老大的房子當時設計的好，在下屋給公婆留了灶間及住的房子，裡裡外外全是新的。公婆也住的舒心。就沒再，回來住。

雖然翻蓋的是父母上輩子人傳下來的房子。但該翻蓋的時候還是要翻蓋的。

首先每個地方的地方性政策不一樣所以不一概而論。單談談我知道的我們當地情況。

1、現農村老宅基地有房，年久失修常年無人居住的影響形象的拆。

國家可耕地最低紅線14億畝！現在到底有多少可耕地不清楚，但是從去年開始重慶拆除佔用大量耕地的農家樂開始，再到農村改變居住房用途（宅基地建廠經商的地塊）都拆除來看，居住宅基地越來越緊張越來越難申請新的宅基地！

2、去年已經完結的土地確權，宅基地證、戶口確人確數工作。

這些工作無意是確定性資的，看有多少地多少人，多少房屋。因為農村這幾年修路，土地流轉商業化養殖等等。已經佔用了大量的土地確權就是心裡有數。

以上兩點去年結束登記整理，今年在進行拆除和宅基地復耕工作！農村要建房目前可能有以下幾點僅供參考：

1、家裡兄弟姐妹多要建房的，儘量分戶（從父母的戶口本分出來，再開戶）。一戶一地是標準。家裡父母有宅基地但一家人都在一個戶口，只有老宅基地翻建，而不是新地新建！你自己要建新房以戶口本為準。（一戶一個宅基地）

2、老宅翻建一般不干涉，但一樣要報備，縣區主管單位要現場測量的。在修好以後超出部分交錢罰款就可以，但超出太多那就看自己的關係到不到位了。

新的宅基地申請手續反鎖，宅基地下來以後就可以開建了，所以你的問題如果老宅翻建，平方數超了，交罰款就好！不想在老宅有新的地方修房，只要有戶（一戶一地）老宅是不用拆的，但現在有一個政策叫宅基地復耕，如果有新的宅基地，老宅長期無人年久失修了有可能拆除掉，每一個地方政策不一樣，我知道的就這些，希望可以幫到你，有不對的也有可能，你可以多問多看看當地的情況，心裡就要數了！

在我們這邊農村，很多家都是把老宅子拆了重新挖地基蓋的新房子。我認為有以下幾點原因。首先，現在大部分村民生活條件都好了，不再像過去那種一進村都是以前的那種瓦房子，最差的也是一層平房。近些年來3層小別墅在村子裡比比皆是，人與人之間都有個攀比性，你蓋的高我比你蓋的還高，你蓋的好我比你蓋的還好，人比人，氣死人。再有就是我們4線城市這邊房價高達一萬一平米，一套房子連裝修下來百十萬，很多普通村民都買不起，在村子老宅蓋一個3層別墅三十萬都能住進去了，所以這也是拆掉老宅蓋新房的一個主要原因。還有就是在農村男娃娶媳婦也要有房子有車，房子蓋的越好給娃說媒的也多，家裡如果是老宅房子娃連媳婦都不好娶。這就是我總結的為什麼要拆掉老房子蓋新房子的原因。

現在我家鄉好一點的老宅（民國或民國以前的）已經不允許拆除了，政府出資翻新保留房子，我丈母孃家裡的老房子就是其中之一（民國的，政府已通知不準拆除），附近已經有三棟房子（清朝的）政府出錢已經翻新好了。

從描述上來看，農民翻建的房子與父母所住的房屋並不是一處。我們可以這樣認為，該農民與其父母各有居所，且屬於分戶獨自居住的情形。先不用管父母所住的房屋是否是祖輩傳下來的，該農民翻建的原宅是自己名下的房屋，與其父母居住的房屋根本扯不上關係，所以我認為該農民原宅翻建，不需要拆掉父母的老房子。

根據描述，農民的原宅翻建房子，屬於拆舊建新的範疇，這也是農村實行“一戶一宅”以來，國家對於農村宅基地的一種有效利用措施。將原來的舊房子拆掉，在原來的宅基地上建新房，是鼓勵農民建房的一種方式。

國家大力提倡農民在房屋建設的過程中拆舊建新，而且如果原來的舊房屬於危房，而且該家庭屬於經濟困難戶，還可以申請農村危房改造資金補助呢。具體的補助標準會根據當地的實際情況，給予不同標準的補助資金。

農村人蓋房子是一生中的一件大事，過去農村蓋房子都是向村裡提出建房申請，村裡會根據本村情況，劃出一塊新的宅基地用於建房。如今，隨著社會的發展以及國家對於耕地控制變得越來越嚴格。即使是提出建房申請，都沒有新的宅基地指標，只能是拆舊建新。這樣不僅可以有效節約土地，同時也避免了農村空閒房屋及宅基地現象的加劇。

農村拆舊建新所面臨的問題是在建設新房之前，要將原有房屋先拆掉，那就需要先有暫時的住處安身。該農民父母在村裡有住房，正好在拆舊建新期間與父母先住在一起。一般來說，農村拆舊建新的時候，都會找街坊鄰居家有空閒房屋的“借住”一段時間。記得當年我家房子拆舊建新的時候，就是借住在我們一個本家的房屋裡。那時候，他們全家都搬去了北京居住，房屋閒在那裡。都是街坊鄰居，基本上沒有談錢的。

現在農民進城打工後，一家人幾年就可以掙回蓋房子的錢了，如今很多人有錢了都想著回來蓋新樓房。那麼現在蓋房是不是隻能夠在原宅翻建房子，一定要拆掉父母留下來的老房子嗎？

相信蓋房子需要拆掉以前的老宅子，肯定很多人都是不願意的，畢竟這可是祖上傳下來的老宅的，更是自己童年的回憶，怎麼就能夠拆掉呢。有沒有什麼辦法能夠不拆掉就蓋房子呢？

現在農村的宅基地管理是越來越嚴格了，以前農民蓋房子不想拆老房子，直接就會另申請一塊宅基地，造成很多農民都有兩塊宅基地的。不過現在明確規定一戶只能夠一宅了，新建必須要拆舊才可以的。

所以現在就算你不想在原來的老宅地上面蓋房子了，那麼想申請其它的宅基地蓋，那也必須要將原來的老房子拆掉才會批給你宅基地的，可以說現在蓋房子基本上老宅都是保不住的，最後都得拆掉才行。

可能很多人都不能理解為何要這樣，現在村裡很多人都不拆老房子的，都重新找一塊宅基地蓋房子的。要怪只怪大家蓋房太晚了，以前管理松的時候的確是可以這樣的，但是現在都不能夠再一戶多宅了，還想在農村蓋房子就得按照新的規定來執行的。

其實農村的宅基地本來就是保障農民住房的，既然免費就得按照相關規定來操作了，折掉老房後還可以給你蓋，也是不錯了，至少沒有剝奪你宅基地的權力的。

不知道大家怎麼看待這種情況呢，都說說吧。

原地址蓋房子，你不拆了，怎麼蓋房子？

現在我們這邊是不允許新宅基地建房的，即使要建房也不能蓋樓房！

新農村建設的道路上我們要站在一條路上！