如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。

1.因為開發商嚴重違約行為和不可抗力等引起的，可以要求退房比如購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還：

2.延遲交房。此現象比較嚴重，一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3.開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，也就是開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

4.開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的。

5.拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房。

6.無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款，如果開發商提供的資料如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能透過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

簽了購房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。

如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經過開發商同意。

如果開發商不同意退房，是沒有什麼好辦法的。即使訴訟，法院也不會支援的，畢竟合同是有效的，不能隨意解除。

《合同法》：

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

畢竟從你目前講的情況來看，你應該是屬於違約行為。想必你們已經簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關於一方解除合同的相關條件程式。

二、通常退房申請寫了之後開發商的確有個審批過程，因為你接觸的是售房人員，而解除合同並不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發商同意你的退房請求後還要組織資金將你的首付退還給你啊，確實有個時間過程。

三、而且法律對於此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

拓展資料：

買房流程：

第一：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細緻考察房源資訊。

第三：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

第四項：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房；2、二手房：需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。退房需要哪些條件1、延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。6、遲延辦理房屋權登記：根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。以上就是交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件的全部內容，我們在交首付款的時候，雙方一般都會簽訂一份合同，這個合同簽訂之後就需要履行合同裡的業務，合同裡面一般會寫到出現違約的處理辦法，如果大家想要反悔，首先可以雙方協商，或者退房的理由是否正當，如果協商未果，就只能按照合同的辦法處理。

按照購房合同來說，交了首付款想退房，可以和置業顧問溝通自己退房的原因以及退房要付出什麼樣的代價。

正常情況下，如果在房企無過錯的情況下，買房人申請退房，屬於違約，要付一定的違約金，一般都是按總房款或者是首付款的相應比例來支付，具體的情況見購房合同。

如果是開發商的過錯，和向房管局投訴，協商退房適宜。

買房子對於很多人來說都是很重要的事情。所以在選擇房子的時候當然要慎重。有很多人疑惑交完首付之後還可以退房嗎？怎麼辦？

購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了，一般違約金是百分之二十等等。

有這幾種辦法供參考

1.尋找開發商的問題，退房這種事一定不能說自己不想要了，一定得說是開發商的原因，比如虛假宣傳，和當時說的不一樣。一般再怎麼好的樓盤都會有誇大宣傳的事實，仔細找找。

2.跟銷售人員做好溝通，讓他想辦法，給他一定的好處，讓他去解決，一般不退房都是開發公司銷售層面的行為。

3.找一個客戶，讓開發商配合更名到他名下讓他把首付款給你，這需要開發商配合，建議和第二條配合一起用。

僅供參考！