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1 # 玄玄爆料三農
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2 # 京平律師事務所
您好!感謝邀請。目前關於違法建築的界定,主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉規劃法》,指未經規劃土地主管部門批准,未領取(或未按照)建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證(鄉村建設規劃許可證),擅自建築的建築物和構築物,過期的臨時建築。
違法建築的認定主體
根據《城鄉規劃法》的規定,違法建築的認定和處理主體是城鄉規劃主管部門。一般情況下,對於城市違建,認定主體為縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門或城市管理執法局;對於農村的違建,認定主體為鄉、鎮人民政府。在開展相對集中行政處罰權的地區,對違法建設的處罰權由規劃行政主管部門集中到城管行政執法部門。
違法建築處理程式
行政機關作出限期拆除決定後,當事人在法定期限內不申請行政複議或提起行政訴訟,又不拆除的,由行政機關報請縣級以上地方人民政府責成有關部門強制拆除;縣級以上地方人民政府審查後認為有強制拆除必要的,以批覆或者直接作出強制拆除決定的方式責成有關部門實施強制拆除;行政機關製作、送達強制拆除決定,並催告當事人自行拆除;經催告當事人仍不自行拆除的,由行政機關實施強制拆除。
根據《城鄉規劃法》第四十一條:“在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。”建議您去當地城鄉規劃主管部門,查詢具體的審批手續,並辦理相應的批准手續。
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3 # 北京楹庭律師事務所
宅基地旁邊建棚子的話,算不算是違建呢?
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。未依法批准,非法佔用土地的以及鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的都是違法建築。
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4 # 盛廷徵地拆遷律師
首先,明確違建的概念,再來判定是否屬於違法建築。什麼是違法建築呢?違法建築是指未經規劃土地專管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建造的建築物和構築物。
根據《城鄉規劃法》的規定,在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
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5 # 三農觀察匯
宅基地旁邊建棚子的話,算不算是違建呢?
違法建築的範圍:未經審批非法佔用土地建設的建築物、構築物;未取得規劃許可證或未按照規劃許可證規定的內容建設的建築物或構築物;違反交通道路、河道等法律法規建設的建築物與構築物。
宅基地旁邊建棚子,算不算是違建呢?
如果建造者建造的棚子用於設施農業專案,建造者並依法辦理了用地手續,那麼在附屬設施農用地上建造用於管理、裝置、原料、農產品臨時儲存、分揀包裝或是從事規模化糧食生產的專業大戶,在規定的配套設施用地上,建造用於糧食、農資存放和農機具臨時停放的棚子,在沒有超出規定的面積,高度等比例和標準的,用於設施農業專案用途的建築物和構築物並不屬於違法建築。
但是農村大部分宅基地旁邊建造的各式各樣雜亂無章的棚子,既不屬於住宅建築,也不是按生活用房標準規定建造的建築物,像這些亂搭亂建、影響環境、違法用地的建築物和構築物屬於違法建築。
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6 # 吳少博律師事務所
您好!感謝邀請。宅基地旁邊建棚子的話,算不算是違建呢?
目前關於違法建築的界定,主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉規劃法》,指未經規劃土地主管部門批准,未領取(或未按照)建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證(鄉村建設規劃許可證),擅自建築的建築物和構築物,過期的臨時建築。
違法建築的認定主體
根據《城鄉規劃法》的規定,違法建築的認定和處理主體是城鄉規劃主管部門。一般情況下,對於城市違建,認定主體為縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門或城市管理執法局;對於農村的違建,認定主體為鄉、鎮人民政府。在開展相對集中行政處罰權的地區,對違法建設的處罰權由規劃行政主管部門集中到城管行政執法部門。
違法建築處理程式
行政機關作出限期拆除決定後,當事人在法定期限內不申請行政複議或提起行政訴訟,又不拆除的,由行政機關報請縣級以上地方人民政府責成有關部門強制拆除;縣級以上地方人民政府審查後認為有強制拆除必要的,以批覆或者直接作出強制拆除決定的方式責成有關部門實施強制拆除;行政機關製作、送達強制拆除決定,並催告當事人自行拆除;經催告當事人仍不自行拆除的,由行政機關實施強制拆除。
根據《城鄉規劃法》第四十一條:“在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。”建議您去當地城鄉規劃主管部門,查詢具體的審批手續,並辦理相應的批准手續。
算,在基地是有界限分明的,長寬多少都是記錄在案的,如果你搭建棚子的話屬於違法,佔用公共用地,一般在農村你只要不佔用道路太厲害,能保證車輛或者人行,一般都是睜一隻眼閉一隻眼的。至於在城裡,一畝三分地,那就不行了,總有一天會被要求拆除的
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7 # 楊在明徵地拆遷律師
目前關於違法建築的界定,主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉規劃法》,指未經規劃土地主管部門批准,未領取(或未按照)建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證(鄉村建設規劃許可證),擅自建築的建築物和構築物,過期的臨時建築。根據《城鄉規劃法》的規定,違法建築的認定和處理主體是城鄉規劃主管部門。一般情況下,對於城市違建,認定主體為縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門或城市管理執法局;對於農村的違建,認定主體為鄉、鎮人民政府。在開展相對集中行政處罰權的地區,對違法建設的處罰權由規劃行政主管部門集中到城管行政執法部門。
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8 # 農人阿洪
問: 宅基地旁邊建棚子的話,算不算是違建呢?
答: 這個問題回答起來是比較複雜多樣化的,比較難認定。
從理論上屬於違建。農村宅基地使用從法律上要求,必須符合一戶一宅規定,使用面積必須符合地方規定的標準。在農村實際佔用宅基地情況中,普遍農村宅基地實際都是超標準的,當然這些超標準的宅基地大多數是一戶一宅政策出臺實施之前修建的,算是合法建築,但根據現在政策規定,新建住房必須經審批,擴建、改建仍需審批,私自在宅基地旁邊建棚子,屬於擴建的範籌,按正規審批程式,肯定是不預批准的,私自擴建棚子屬於違章建築。
在農村宅基地旁邊建棚子屬於正常現象。農村家庭,特別是以種地為主的農村家庭,在宅基地旁邊建個豬圈、牛圈、煤棚、火房、箱房這是非常正常的,一般來說,只要大房的宅基地批准建設了,附屬設施只要是自家土地,在宅基地旁邊建個棚子用來堆放農資器具,存放糧食,一般村委員會是不會管的,在我們老家,就是這樣,宅基地批了,在宅基地旁邊怎麼建棚都沒人管。
在已經規劃的城鎮郊區農村就不一樣。城市郊區屬於城市規劃區,農村宅基地的管理是非常嚴格的,為了控制未來拆遷規劃難的問題,嚴格禁止新建、擴建、改建,甚至在自己樓頂上加樓層也不允許,更不用說在宅基地旁邊佔用土地建棚了。所以,城市郊區的農村宅基地一般不允擴建,擴建會被強拆的可能。
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算,在基地是有界限分明的,長寬多少都是記錄在案的,如果你搭建棚子的話屬於違法,佔用公共用地,一般在農村你只要不佔用道路太厲害,能保證車輛或者人行,一般都是睜一隻眼閉一隻眼的。至於在城裡,一畝三分地,那就不行了,總有一天會被要求拆除的