這個有點不確定，既然宅基地是家庭成員的，那麼房子是父親的這個就不一定成立，因為房子要附著在地上。從原則上來講，權利人是有權處理自己名下的財產的。

我想問一下城市房產也是有土地證的，房產持有人贈予的時候那個土地證是不是對家庭人員有效？為什麼要強行把農村的房子和宅基地分裂開來？既然是有證房就必須有相應的宅基地，沒有房子能夠吊在空中，房子是個人的而房子下面那幾十平方的土地是家庭成員的，這是專家們的瘦注意在玩弄農民，製造種種藉口牽制農民的權利，因為農民的宅基地還沒有私有化，家庭成員的擁有權有什麼意義？也就是說家庭成員只能擁有一處宅基地已經被使用了，以此來限制人口眾多和父母子女的分家立戶重新建房。

這個問題其中會牽涉到很多很多的各種各樣的問題，還會引起各種的紛爭。

那麼我們今天來分析一下，對於這個問題的情況，看看是否能夠成立。

第1個重要線索，他這裡提到房子是父親的。

這個房子呢，是父親的，那麼它可以作為財產，他是屬於個人財產。當然這個前提是蓋房子的時候房子的資金全部是由父親支出的。

那麼這種情況在房子上面的看法呢，確實他有權個人贈與其他人，並且不留給自己的孩子或者不給家庭的成員。

房子是可以私自贈與他人，但是在農村裡面，它涉及到一個宅基地的問題。

這個問題呢，就有區別於城市裡面的問題。畢竟城市裡面他是不包含有宅基地這個問題的。

那麼在農村裡面竟然涉及到宅基地的問題，就會牽涉出很多很多的問題，

所以父親私自把房子轉讓出去，能不能夠合法合理的轉讓出去呢？其中還是有一定的問題的

但在農村裡面牽涉到宅基地的問題我們都知道，宅基地呢是家庭成員共同擁有的土地

假如要轉讓或者贈送給別人，那麼這個宅基地的使用權利呢，就不全是在父親的一個人名字之上。

所以這種情況呢，應該要取得所有人的一致同意，才能夠進行對房子的贈送或者轉讓給他人。

再加上一個農村裡面的宅基地，是不可以隨意的買賣。如果把農村裡面的房子轉讓給他人，那麼附帶的宅基地問題，就會牽涉出來其他的種種問題。

所以在我們個人看來，父親雖然說有純利怎樣出去，但是涉及到宅基地的問題，他沒辦法一個人替全部人作出決定。

在農村裡面，這個問題有的可以大也可以小，但是得需要根據實際的情況來判斷，畢竟這個問題可以涉及到方方面面。

比如說，你父親還在世的時候把房子執意要送給別人，贈送於別人的時候，那麼在他老年的時候，你就可以對其進行贍養的責任。

對於這個問題呢，我們覺得還是大家協商一致調的時候。再進行決定比較好，畢竟對於這個問題呢，很複雜，不能夠一下子解決。

只要證上載明是父親所有權，就擁有了所有物權，依據《物權法》的相關規定，是有處分房產的權利的。

順便說下土地與房產的關係。中國土地政策是分國有或者集體所有權。個人或者單位只有使用權，沒有所有權。房屋依法登記，取得不動產證或者房產證，既擁有了所有權，居住、抵押、買賣、贈與等，以登記資訊登記的性質進行。按照地隨房走的原則，土地只供來源落宗證明使用。俗稱房屋所有權轉移土地自動隨之，房屋所有權抵押，土地自然隨之.不單獨做變更登記。

房子是父親的，宅基地是家庭成員的，父親有權利把房子贈予出去嗎？

作為一名土地工作者，經常深入農村與農民兄弟打交道，處理過各種各樣的與土地相關的糾紛，矛盾最多的，還是家庭中兄弟之間、父子間的房產矛盾。

中國實行房產私有，也就是說，房產是私有財產，神聖不可侵犯。但是，房子是建在宅基地上的，宅基地是集體的，不屬於個人財產，所以，中國物權法就出臺了相應規定，一個重要的原則就是“房隨地走”。什麼是房隨地走？當一座房產需要買賣、贈與、過戶的時候，必須附帶土地相應許可權。

你的問題提到房子是父親的，這個沒錯，但是宅基地是家庭成員的這句話就不對了。宅基地從大了說，是村集體的，從小了說，是宅基地使用證上實際使用人的，只能是一個人，不可能是一個家庭集體。

再說了，宅基地的過戶、轉讓、買賣是有相應法律規定的，土地管理法明確規定，宅基地不得私自出租、轉讓、買賣，但可以繼承和有償退出，你家的宅基地如果不需要了，應由村集體再次發放給需要宅基地的村民。

因為涉及到家產分割問題，屬於一個社會問題，處理不好的話麻煩還是挺大的。你父親執意要把房子贈予出去，表面看沒問題，房子私有財產嘛，愛給誰給誰，你父親也有這個權利，但是，農村的房子和城裡的商品房不一樣。農村村民對宅基地只有使用權而沒有所有權，房子給別人了，但宅基地不能隨便給別人，所以就衍生出一個問題，贈予的那個人如果得到房子了，他可以住進去，但宅基地是不屬於他的，更沒有處分權。其次，宅基地不是屬於整個家庭成員的，而是屬於法定意義上某一個家庭成員的（一般是戶主），你父親把房子贈予了別人，相當於把宅基地也讓出去了，他如果私自以“贈予”的方式把宅基地給“轉讓”給了別人，這本身是違法行為，法律是不予認可的。再者，你們一家人都在這塊宅基地上生活，就法律層面來說，這塊宅基地是你們一家人得以生活居住的最基本保證，任何人都不能剝奪你們的居住權。

從上面的分析，我們可以得出結論：你父親把房子贈予別人（等同連帶宅基地贈予）是法律不予支援的，是違法的，是無效的。你父親沒有權利把房子贈予你們家庭血親之外的任何人。

房子是父親的，宅基地是家庭成員的，父親有權利把房子贈予出去嗎？ 筆者認為父親沒有權利把房子贈予出去。 中國法律法規規定，農村土地屬於屬於集體所有，集體所有的土地上所建房屋則是農民的私有財產。但是中國農村宅基地使用權具有明顯的社會保障的性質，設計的宗旨就是為了讓農民“居者有其房”，村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。換言之,宅基地使用權是不得單獨處分的,只能與房屋一起處分。根據房地一體的交易原則，房屋及其附屬設施不是空中樓閣，其建造必然要佔用一定的土地，離開了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦礫，所謂“皮之不存毛將焉附”，即是此理。故而，房屋的轉移必然導致土地使用權的移轉。假如該房屋及宅基地使用權只屬於題主父親一人，在符合法律規定的情況下完全可以將房屋贈與他人。 但是目前房屋及其宅基地還有戶內成員存在，宅基地是集體經濟成員家庭以“戶”為單位申請的，為戶內成員所共有，雖然宅基地使用權證登記在戶主，即父親名下，但是其沒有個人份額，更無權處置家庭成員共有的宅基地使用權，父親在未獲得共有使用權人同意的情況下處分房屋，連帶著處理了宅基地使用權，既超出了其許可權範圍，也損害到戶內成員的共同利益。在房屋和宅基地緊密關係的情況下，父親贈與房屋後，受讓人實際上不僅取得房屋的所有權還取得了宅基地的使用權，這樣戶內成員在農村的居住權利一定程度上受到損害，嚴重損害戶內其他集體經濟成員對宅基地的權益。