貸款基礎利率(Loan Prime Rate，簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定釋出人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。

央行昨天公佈的lpr雖然只下調5個基點，但聯想到最近各種形式的降息接連而至，繼前天央行開展了7天期逆回購1800億元，中標利率2.5%，下降5個基點；昨天財政部2019年第五期中央國庫現金管理商業銀行定期存款招投標操作已順利完成，本期定期存款期限1個月，中標量500億元，中標利率為3.18%，比第上期的3.2%下降了兩個基點；另外之前11月5日中期借貸便利（MLF）招標利率下調5個基點。很顯然，降息——來了。

特朗普抨擊鮑威爾甚至單獨對話就是要求降息再降息，同時保持流動性；不僅實體經濟需要低成本充足的資金支援，資本市場業同樣如此。特朗普要重振美國製造業，製造業的成本問題不改善，製造業迴歸的信心就會受挫，製造業迴歸的程序就會被打斷。特朗普是最關心股市的總統，他知道股市成長的價值。

中國也一樣，中國的行動已經開始。中國的製造業是國民經濟的基礎，部分工廠被迫撤離、困頓、虧損、裁員、缺錢……都要求政策部門第一時間發現並行動，並保持邏輯的一致性。不少民營上市公司大股東，被拖欠、被去槓桿，逼得賣資產甚至可能失去大股東地位。加之這兩年中美貿易戰的影響成為大家的避諱，但影響就在那裡。我贊同央行的舉措，百萬房貸月供少30元，見微知著，要評估政策走向。中國股市十年徘徊，割掉了不少韭菜，影響了消費對經濟增長的貢獻能力。股市，要藉助金融業進一步對外開放的東風，向世界投資者開放，讓世界的投資為中國企業的成長助力。

研究經濟不同的角度看法就不同，自由市場主義反對政府幹預；凱恩斯主義就是要利用政府的支出平衡市場總供給和總需求，給政府宏觀調控提供理論支撐，財政政策貨幣政策是常態化工具；但必須承認他們都相信市場的價值和根本作用。

央行的舉措，讓市場嗅到了美好的味道。關注PCI（物價指數）,重視PPI（生產者物價指數）和PMI（採購經理指數），從根子上解決經濟活力問題。

根據最新的lpr報價，房貸利率下調了，百萬房貸月供減少了30元，很多購房者歡呼了。

其實這的確是對我們所有的購房者的一個利好，但是他從中透露出來的訊號不僅僅只是月供，減少了那麼小小的30元，而是有更多的利好在等著我們，我們一起來看一下。

一，房貸利率下調了，購房者的福利

最新LPR值由4.85調整至4.8。也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點，下調至4.8+55個基點，首套利率5.4%下調至5.35%，二套利率由5.9%下調至5.85%！

是的，這就是房貸利率下調之後的一個新的數值。換句話說就是100萬的房貸，現在我們每一個月可以少還30元了。無論是對於剛需的朋友還是改善的朋友，還是一些購房投資的朋友，都是一個大利好。

我們都知道本輪全國去庫存，所有的城市房價都已經發生了翻天覆地的變化，特別是二線城市三四線城市，這些城市的房價基本上都已經翻倍了。就拿重慶來說，從2016年10月份開始，重慶的房價，開始上漲，直到2018年連續上漲了三年，每年的漲幅都達到了30%~50%之間，重慶主城區以前套內不到1萬的房價，現在基本上是達到了2萬出頭。

而且從16年到18年甚至到今年的19年，重慶的房地產市場有了一些限制，從三無人員到房產稅到限制貸款限制出售等等。對於廣大的普通購房群眾來說，他對這些政策其實並不是特別的瞭解，也沒有太大的關心，而最關心的就是我們再次買房的時候首付比例提高了，而且最重要的一點是貸款利率上浮了我們都知道，重慶這幾年首套房首付三成，貸款利率在之前的4.9，這樣的基準利率下上浮10%~15%二套房的話，它是上浮20%~25%之間。

所有的重慶人民特別是剛需的朋友，抱怨了好久好久啊，現在終於迎來了首次房貸利率下調，雖然沒有恢復到16年之前的房貸利率，手套打85折，但是目前這樣的一個趨勢，對於廣大的普通購房者來說，的的確確確是一個很好的福利。

二，Lpr最新報價，給我們透露了什麼？

Lpr的最新報價反映的就是房貸利率的下調,算上今年的房貸利率下調，本輪已經是第4次房貸利率下調了。而且5年期的房貸利率下調是至2015年基準利率4.9以來的首次降息，首次下調。

從今年的各路政策來看，以及全球的各個國家的一些降息的邏輯來看。本輪中國的房貸利率下調，其實透露著一個市場訊號，我們都知道今年的物價上漲特別厲害，蘋果豬肉漲價真的是讓人受不了，但最近豬肉已經下降了。

從這方面來說，房貸利率下調已經沒有了阻礙，在接下來的一段時間甚至是明年的一段時間，我們還將迎來，房地產的政策寬鬆以及利率的下調和全面的一些降息。

當然在住房不吵的大環境下，這樣試探性的下調，它會一步一步逐漸的去放鬆樓市的一些政策，要提醒廣大購房朋友的事，我們一定要早做準備，一定要根據自己的需求先買一套房子，不要等到真正的政策放鬆之後。

特別是一些限價的，限售的以及一些限制購房的城市，放開了所有的樓市政策之後，你來不及趕上樓市的上漲，早一點買總比晚點買，付出更多的成本，划算一些。

三，小結

總的來說根據最新的lpr報價，也就是我們所說的房貸利率的下調，或者說我們所說的降息。

接下來還會有很大程度的繼續下調房貸利率，特別是在很多本輪樓市裡出現的，限制性的購房政策上有陸陸續續的放鬆，比如限售，放鬆限貸，放鬆限購，放鬆。

甚至2022年我們會看到一些人才落戶，變相的去庫存。給剛需購房者一定的購房福利等等。

所以lpl最新報價，房價利率的下調，不僅僅只是百萬房貸月供，減少30元這麼簡單，它其實透露的是一個訊號，是一個樓市逐漸會被放鬆的一個訊號，廣大購房者應該早做準備。

1.普通人對lpr的定價機制不會很瞭解。也沒有必要深究。房貸的價格，即利率的高低，就像菜場裡的菜價一樣，青菜販子進價1.5元一斤，他付出了勞動，佔用了本金，不可能1.4一斤賣給你的；

2、一樣的道理，商業銀行也只是個販子，商業銀行都不是資金的生產方（發行鈔票，是人民銀行的職能），攬儲，儲戶到銀行存錢，銀行也要付利息給人家（透過攬儲獲得大的資金量，一般是網點眾多的大銀行，以郵儲銀行和農業銀行最為知名），或者發行債務融資工具，去資金市場上融錢（國開行就沒有攬儲的櫃檯，他的錢是財政資金或者融來的錢），這些錢更是有價格的，融資的利率是4.2%，銀行回低於把這個價格放給你嗎？

3、銀行的信貸系統對借款人的資質進行評分，是有能力一人一價的。會有一個指導價，低於這個指導價，信貸員的佣金就會更大程度地折扣，甚至信貸員自己掏錢補貼你的貸款。這個世界上，有這麼傻的信貸員嗎？

4、銀行的定價，通常不是針對一個人的。至少，一個專案，一個樓盤，在一個時期內的申請者都會這個價。有人問我，聽說最近銀行貸款很貴，是不是要暫緩買房。———真沒這個必要。