我們在買房的時候，可能會聽到預售證的，但是大部分人可能都不知道預售證的意義有何用的。其實，預售證對我們購房者來說，是很重要的。這將直接關聯到我們所買的房子的合法性，也關乎這我們的利益。那麼，沒有預售證的房子能買嗎？預售許可證的意義？

我們在買房的時候，可能會聽到預售證的，但是大部分人可能都不知道預售證的意義有何用的。其實，預售證對我們購房者來說，是很重要的。這將直接關聯到我們所買的房子的合法性，也關乎這我們的利益。那麼，沒有預售證的房子能買嗎？預售許可證的意義？

沒有預售證的房子能買嗎？預售許可證的意義

沒有預售證的房子能買嗎？

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

沒有預售證的房子能買嗎？預售許可證的意義

預售許可證的意義？

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

購房者無論是購買住宅還是商業專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。

以上內容主要是講述了沒有預售證的房子能買嗎，以及預售許可證的意義的相關資訊，我們對於沒有預售證的房子，可是需要謹慎購買的，因為一旦發生任何問題，我們都有可能無法享受到該有的法律保護。

購房者在購房時，不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子，更重要的是查驗該專案的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理入戶。那麼，沒有預售證的房子能買嗎預售許可證有多重要。

沒有預售證的房子能買嗎

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1.工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

預售許可證有多重要

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。　

購房者無論是購買住宅還是商業專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登入石房網站進行核實。

建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。它代表了開發商售賣房子的合法性，如果購買了沒有預售許可證的房子，不止得不到法律的保護，受到了損失還得自己承擔。

那如果購房者購買了沒有《商品房預售許可證》的房子會有什麼風險呢？

1.合同無效，若產生糾紛不受法律保護。建設部令《城市商品房預售管理辦法》明文規定期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。 購買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或糾紛,也將不受法律保護，受到損失也只能自己承擔。

2.不能辦理貸款。開發商證件不全，在房產部門辦理不了網籤備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那購房者的損失就更大了。

3.無法驗收、無法辦證的風險。如果預售證沒拿到，說明前面幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。

4.一房多賣的風險。由於未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，並不能同步在房產登記機關進行產權預約登記（即俗稱的網籤），更不能進行合同鑑證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。

5.工程爛尾的風險。開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那麼，出現資金鍊斷裂、後續工程無法完成的風險就很高。

6.開發商攜款逃跑的風險。一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金週轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

祺祺的表哥曾經就因為輕信所謂內部人員的話（稱證件還是批示，很快就能下來），購買了沒有預售許可證的房子，與開發商簽訂協議，交了首付。後來證件遲遲不下，還被爆出開發商一房多賣的醜聞，最後開發商還攜款逃跑，表哥也為此付出代價，錢房兩空。

所以祺祺還是勸告大家，購買期房還是要購買有預售許可證的房子，避免遭受不必要的損失。