新房：開盤當天往往最優惠

對於有意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程式，在專案即將具備預售條件時，開發商都會提前對專案進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等資訊。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。

再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商透過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產稽核等程式甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程式都可以被稱之為“蓄客”的環節，即開發商為自己的某個專案積攢足夠多意向購買的客戶。

此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。

最後，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意“以價換量”，透過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。

曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

自己住的話什麼買都合適，但不要太遲，價格歷來基本上一直都是隻上不下，從來沒有因為說哪一個人不買價格就降的，優惠問題實際上這個問題也簡單，好貨不便宜，便宜無好貨，基本能有優惠幅度的肯定是賣不掉且缺陷明顯，例如 高架 高壓線 高速公路 靠馬路，一樓頂樓 大戶型 等等問題的優惠幅度比正常位置好樓層好幅度大，什麼都好的開發商都不愁賣

樓盤第一期開盤最便宜。大家不信可以上房管局查冊。全部都是一期最便宜。後面越買越高。所以現在有錢下手就好了。現在除了幾個一線城市價格比較高，大部分城市現在下手還不算晚。

這個問題意思！！！很多人以為開盤折深，肯定最平宜啦！或者提前認購，下個訂金反正開盤價合適也行，過高就退。其實，開發商的遊戲不是你想的到的。 按一個大型小區分析，如果它整體開發時間較長，不用說第一期絕對平宜。因為肯定是馬路邊，或未來開發完後沒景觀的。平宜是要來堆入住率，招人氣，為之後的開發埋筆。 按單體樓，或部分開發，論時間的劃分的話。開發商現在慣用的方法是，做好前期推廣與宣傳，同時接受意向登記。這樣開發商可以整合資料，在毛坯前方便開盤定價。開發商也是會預先告之一個指導價的，多人有意向了它自然定的高。少人有意向它肯定價格就低，裝修的成本也會降。 到了開盤當天，無論是真買家或假的必定是人頭湧湧。折扣也是過後再無。心動不如行動啦！買，買，買。但，像我這種久經沙場的，有豐富經常的買家，只配合看戲。先不論價格高低，我主要看未來的走向，物業的潛在力，與真假客戶的現場反應。開發商也不是傻子，能貴它絕不會平宜。但，真不值的它也會高開。高開打個深折給你，你動不動？那要扛得住現場的氛圍與銷售的誘導了。 按現在的套路，我一般開盤是隻看不買，因為到你永遠是雞肋。好的絕對是內部消化或者緩賣。一直關心著，在第二期前或開盤後半個月你會有驚喜，到時會有所謂認了的公司高層或領導不要的好東西，你懂的。平宜是基礎，但同等價值你選到好的才是關鍵的關鍵。因為開發商知道，好的一定有人要。不好的打點折小問題啦！人家是看整個銷售貨源，不是那層賣的好，賣的高。 個人理解，以實際的金額，買到優質心誼的樓層才叫“平宜”。也許少了點開盤折扣，但真很值得。

當你需要時，就是最合適的時機，如果我猜測沒錯，你應該是比著手裡面的錢買，這樣一句話，當你接受了它的價格，你肯定就要接受它的位置於配套，當你接受了它的位置你肯定就要接受它的價格，花不一樣的錢買到手的房子就不一樣。

買房在客戶心裡，永遠都是買漲不買跌，在客戶心裡沒有低價，只有高價。雖然我是銷售顧問但是同樣理解客戶心裡，因為怎麼說，錢天上不掉，地下不生的都是心汗錢，買房新盤買開盤，二手買價效比，低於市場行情10萬以上完全就算價效比了。那樣值得入手。

開盤未必便宜，如果你喜歡這個專案，最少觀察三個月，如果熱銷，那麼在他們下一次活動的適合入手，不然不熱銷，就等等特價房！

這個一般人，做不到！絕對的最便宜！

1.除非你在金融危機是買房，那是最便宜的！

2.就是一個樓盤一期開盤，是一個專案最便宜的時候，隨著時間推移配套成熟，價格自然上漲！

什麼時候買房子最便宜，這個問題問得好！第一買房在剛剛開盤當天特別是第一次在這個城市建的第一個樓盤，這個時候都是最便宜的。還有就是年底了各種銷售政策都要出來不然沒有錢給員工發工資。下面我就發一個五象的一萬一特價房，還有一個在江南區的

考慮到房價在持續上漲，一般開盤當天不見得是最優惠的，一般開發商會在建房之前就開始認籌，這個時間段一般知道的不多，而且風險也大，因為它五證是不齊全的。正所謂風險與利益共存。最便宜的時候肯定也是擔任一些風險！

什麼時候買房肯定是越早越好，現在中國的樓市價格進入了平穩過度期，再過二年房價必然還會大漲一波。遇到好的樓盤就趕緊嫁了吧*^O^*

什麼時候買房合適，一般來說應該是開盤的時候，但是也有尾房的時候優惠。不過還是要看整個房地產的行情，在2015年去庫存的時候，降首付，降利率，那個時候市場政策很鬆，門檻低，購房者又多，很多開發商剛開始開盤的時候價格低，就有很多購房者買，開發商不愁賣，當然後期價格是一路看漲，但是到了後期政策嚴緊的時候，提高首付，提高貸款利率，限購，剛需持續觀望降價，購買者少，開發商賣不動，明著暗著打折優惠，這個時候是開盤優惠還是尾房優惠還是中期就說不定，不過如果你是剛需，只要買到符合自己心意的房子就可以，漲跌無需太在意，從長遠考慮房價還是會漲。