對你們當地的交易流程不瞭解，以下僅是猜測性回答。

先以西安為例說下這裡的交易流程中涉及到房款的轉移交付與安全保證，由房地局參與管理的資金監管協議賬戶，買賣雙方在簽訂該協議時或者過後，買方需要向該協議下的監管賬戶中存入首付款（一般包含定金），然後買方通過銀行貸款申請發放貸款部分也下放到資金賬戶中，從而保證購房款的全部到賬，然後才可以繳稅過戶。過戶完成後，買方領取產權證交相關銀行做抵押登記，監管賬戶劃撥全額購房款到賣方銀行賬戶（提前在監管協議中預留）。

這樣有效保證了“一手交錢，一手交貨”，然後買賣雙方到物業做資訊變更登記，交接房屋。

但題主這樣的描述顯然不是這樣。僅在過戶前獲得了首付款，過戶中或者過戶後銀行貸款部分的支付不清楚。

如果過戶前買方不能支付購房尾款或者需要過戶後才能完成貸款部分的支付，可以在過戶前由買方打欠條（備註支付的有效時間）的形式確定尾款支付。

因此做如下猜測，僅供參考：

猜測1：過戶完成後，銀行抵押登記未辦理完成，故銀行貸款未放。

這種情形可以向買方作文字資訊（實名渠道）的確認，同時向銀行諮詢並錄音，提前做證據的收集，確定下放的時間與貸款部分如何由買方支付給賣方（題主）。

猜測2：貸款已經下放到買方個人賬戶，但不想現在支付。

這種情形同樣是向買方和銀行核實，向買方確定確切的尾款支付日期，並給予限期支付的要求，告知逾期的後果。

猜測3：買方已收款但不想支付了。

兩種方法：房屋不進行實際交接，過戶是代表產權登記的轉移，不代表實際居住權的發生改變。

收集相關資料證據，向房屋管理部分申請異議，向房屋所在地法院申請支付令，同時申請財產保全與查封等，甚至準備訴訟。

這種情形下，最好去找一個專業的房產律師，以確保解決方法更有效與專業。

以上僅供參考，具體情形具體分析。

房屋交易是大事，如經過一個專業的居間機構，雖然花了錢，但可以幫你規避部分風險與常規陷阱。

看了詳細問題描述，我得出來以下結論：

1、從法律角度講，這套房屋現在已經屬於買方的，買方是房子的所有權人。

為什麼？根據中國《物權法》的規定，不動產物權的變更，經依法登記，發生效力。意思就是，房屋所有權的轉移變更，需要過戶才能完成，現在你的房屋已經過戶給對方，所有權已經完成了轉移，房屋的所有權已經不再屬於你。

2、法院有權利強制你搬出。

因為房屋所有權是物權，你的尾款是債權，根據“物權優先於債權”的原則，對方所享有的房屋所有權可以對抗你要求付尾款的債權，如果對方通過法院起訴你搬出房屋，那麼法院很可能會判決你搬出房屋。

可能此時你會說，合同約定的對方付尾款之後才交房，這個約定難道沒有用嗎？合同的約定當然是有用的，前提是對方依舊合同要求你交房，你自然可以依據合同的“先履行抗辯權”進行抗辯。如果對方不依據合同，而以房屋產權人的身份要求你搬出房屋，此時基於對物權的保護，你要求付尾款的合同債權只能讓位，不能對抗對方的物權權利。

3、你也沒有權利每天砸一塊地板磚。

因為房屋產權已經過戶轉移，這個房屋已經不屬於你，在合同沒有約定你可以帶走地板磚的情況下，你所砸的地板磚就屬於買方的財產，砸的少了，涉及民事賠償，砸的多了，可能會涉及刑事犯罪（故意毀財物罪）。

4、未交付尾款之前，你沒有權利對房屋任意處置。

說了這麼多，可能你會覺得太虧了，因為對方花17萬就買了你房子，不僅不付尾款，你還可能被法院強制遷出。

其實，這件事的主動權在你手中，對方不付尾款，顯然是不符合合同約定的。出現了這個情況，可以積極與對方協商，搞清楚是什麼原因。如果是因為貸款銀行放款速度慢，可以給予一定的寬限期，畢竟何時放款由銀行說了算，對方也不能控制。如果是對方故意不履行付款義務，或者其他原因不履行付款的義務，那麼這個行為很可能構成違約。你可以依據合同約定，通過司法途徑要求其履行付款義務，並追究其違約責任。必要時，還可以申請法院保全該房屋（正如最近很火的騰訊與老乾媽事件一樣），通過法院禁止該房屋再次過戶，避免對方把房子賣出去而致使你錢房兩空。

你這問題描述不清晰，按常規可能是交首付，過戶，申請貸款，貸款沒下來或沒通過。不知你合同約定貸款下款時間了嗎?不知你這房屋通過第三方中介辦理來嗎?如果沒約定，沒中介幫忙，你很麻煩。

過戶完房子的產權已經不是你的了。你賣房子在合同上沒有約定尾款時間？違約金？你不能搞破壞，不然後面很有可能你得賠償。最好的方法先不要騰房繼續居住，收集所有證據，要求對方付尾款，不行就走法律程式。希望你不是口頭約定，那就太慘了！

1.尾款是按揭還是現金？按揭就應該等銀行放款，現金就應該過戶前付清或資金託管2.房子還沒交付，可以拒絕交付，收齊款再交房，對方起訴法院是傻子。3.你不能損壞房子！4.如果規定期限內再不付款，你可起訴買方，要求付清房款或解除合同，把房子歸還過戶給自己，一切都要看合同！不懂專業的，最好找中介籤三方合同，如果只想省錢，最後還是會吃虧。。。。專業的事情交給專業的人去做。

你有點大意了，這種情況房子一過戶，產權就已經轉移給別人了，這個時候他可以依據房屋的所有權歸屬於他所有，讓你搬離房屋。而如果你要是對房屋有損壞，他也可以通過法律途徑找你索賠，這樣對你很不利。

對於你的購房款他沒有履行完畢，你可以通過法院起訴讓他把未履行的款項歸還於你。以後你在簽訂房屋買賣合同時要注意，過戶房產前最好支付尾款或只留一萬或幾萬尾款等過戶後支付。

從法律上來說，房子過完戶，房子就屬於買方了。因為買方已經是產權人了。但是，因為你們的買賣流程並沒有走完。所以在買方沒有交付尾款前，你可以一直住在裡面，畢竟你們有買賣合同存在，且合同上有約定。

按照你的描述，法院也不會強制你搬出。但是沒必要每天砸一塊磚。你砸磚也解決不了問題。

雙方按照合同約定來執行，中間如果有問題可以坐下來協商解決，解決不了可以走法律程式。

不會吧 不交尾款怎麼會過戶？要麼做資金監管，要麼在交易中心過戶的同時交錢。材料遞進去後，如果不交齊，立馬申請爭議撤銷。

房屋已經過戶，就屬於對方了。然後他欠你尾款，屬於合同糾紛，可以去法院起訴，查封保全。如果對方仍然不付款，可以申請司法拍賣。一般法院拍賣價打6折，找人活動活動，你再低價買回來。白賺對方一筆購房款。

房子屬於買方。買方拒不支付尾款，你可以依據合同訴至法院，同時對該房屋採取保全措施。在獲得法院勝訴判決後，對方仍不履行的，申請法院強制拍賣房產用來清償債務。

要是拍賣的時候你有幸拿下，那房子又回來了。

1、從法律角度講，這套房屋現在已經屬於買方的，買方是房子的所有權人。

為什麼？根據中國《物權法》的規定，不動產物權的變更，經依法登記，發生效力。意思就是，房屋所有權的轉移變更，需要過戶才能完成，現在你的房屋已經過戶給對方，所有權已經完成了轉移，房屋的所有權已經不再屬於你。

2、法院有權利強制你搬出。

因為房屋所有權是物權，你的尾款是債權，根據“物權優先於債權”的原則，對方所享有的房屋所有權可以對抗你要求付尾款的債權，如果對方透過法院起訴你搬出房屋，那麼法院很可能會判決你搬出房屋。

可能此時你會說，合同約定的對方付尾款之後才交房，這個約定難道沒有用嗎？合同的約定當然是有用的，前提是對方依舊合同要求你交房，你自然可以依據合同的“先履行抗辯權”進行抗辯。如果對方不依據合同，而以房屋產權人的身份要求你搬出房屋，此時基於對物權的保護，你要求付尾款的合同債權只能讓位，不能對抗對方的物權權利。

3、你也沒有權利每天砸一塊地板磚。

因為房屋產權已經過戶轉移，這個房屋已經不屬於你，在合同沒有約定你可以帶走地板磚的情況下，你所砸的地板磚就屬於買方的財產，砸的少了，涉及民事賠償，砸的多了，可能會涉及刑事犯罪（故意毀財物罪）。

4、未交付尾款之前，你沒有權利對房屋任意處置。

說了這麼多，可能你會覺得太虧了，因為對方花17萬就買了你房子，不僅不付尾款，你還可能被法院強制遷出。

其實，這件事的主動權在你手中，對方不付尾款，顯然是不符合合同約定的。出現了這個情況，可以積極與對方協商，搞清楚是什麼原因。如果是因為貸款銀行放款速度慢，可以給予一定的寬限期，畢竟何時放款由銀行說了算，對方也不能控制。如果是對方故意不履行付款義務，或者其他原因不履行付款的義務，那麼這個行為很可能構成違約。你可以依據合同約定，透過司法途徑要求其履行付款義務，並追究其違約責任。必要時，還可以申請法院保全該房屋（正如最近很火的騰訊與老乾媽事件一樣），透過法院禁止該房屋再次過戶，避免對方把房子賣出去而致使你錢房兩空。

我的回答最專業

第一，房子以登記為準，登記在買家了，是買家的。

第二，賣方可以要求履行合同，給錢。不給就是老賴。

為什麼不讓他把買房尾款打入房管局監管賬戶？現在只有起訴他要麼支付尾款，要麼違約，合同失效，再把房子過戶給你。

你賣了一套房子，買家只給了你首付款，沒有給你回款嗎？

他買房子是不是貸款的，如果是貸款的話，我一款就是銀行給你的。

如果他不是貸款，只付了首期款不付餘款的話，你可以去法院起訴他。

談案說法，哈哈回答。

1、從法律上來說，房屋的所有權已不屬於你。

房產屬於不動產，根據《民法典》的規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。

現你的房產已經完成了過戶登記，所以現在從法律上來說，房屋的所有權已屬於買方。

2、你可以依據合同的約定，透過以下方式捍衛權利。

（1）要求繼續履行合同。

你和買方已經簽訂了買賣合同，無論是否過戶，你們之間的合同一般都是有效的，現你可以要求買方繼續按照合同的約定履行其應盡的付款義務。

為保障案件的順利審理和執行，你還可以透過財產保全的方式查封案涉房屋，以防買方轉移財產，無可供執行的財產。

（2）要求解除合同。

合同中一般都會約定逾期付款超過多長時間，你可以解除合同，如果已經符合合同中約定的條件，可以要求解除合同，將房屋重新過戶於你。

即使合同中無解除合同的條件，你也可以根據《民法典》第五百六十三條的規定，行使法定的合同解除權。

（3）追究其違約責任。

支付價款是合同的主要義務，現買方已經違約，你可以依據合同的約定追究對方的違約責任。一般情況下，此種合同中約定違約責任為購房款總額的20%較為普遍。

3、不建議你透過破壞房屋的方式維權。

如合同繼續履行，按照房屋現狀交房是你的義務，如果你破壞房屋，比如砸地磚，輕則要賠償損失，重則可能構成故意損壞財物等刑事犯罪。建議理性維權，透過法律的途徑，足以捍衛你的權利不受損失。

你可以在起訴對方的過程當中，要求法院向買方執行財產保全，把你剛過戶給買方的房屋凍結住，以防止買方轉移財產。在買方沒錢還你購房尾款的情況下，把你己過戶給買方這個房屋，透過法院進行拍賣，還你的尾款。

不存在這個問題，在房地局過戶的時候，你的按揭已經批完了，還有資金監管賬戶的首付款，契稅，個人所得稅都是要交齊的，不然房產證怎麼給你過戶完？這些弄完，賣方才能一個月內拿到銀行的錢，所以提問者是個文盲 。

1、房本是誰的名字，房產就是誰的；2、關於尾款問題前期是否有些約定？例如煤水電的交接、派出所清戶的問題，當然尾款不會太多，我買房時是一萬；3、是不是沒有透過中介？我當時一萬的尾款放中介那裡，客戶經理會協調雙方把一切辦妥—包括去派出所清戶，最後中介把尾款交賣主；4、即然一個是原房主一個是現房主就說明彼此還是很緣人，尾款只是個尾款，雙方協商就好，破壞房層設施的作法萬萬不可取。

合同加一條就能完美解決：

1-甲方在xx年xx月xx日之前必須付清尾款，否則此次交易取消，且乙方無需退還給甲方任何費用。

2-乙方指定銀行卡收到甲方的尾款，xx年xx月xx日之後，如果房產沒有更名到甲方名下，則交易取消，且乙方雙倍賠償甲方支付給甲方的一切費用，並報銷甲方在交易過程中所花費的一切費用。

有了以上兩條，何愁交易不成？除非甲乙雙方各懷鬼胎。

這種情況出現一般都是自主交易才會出現的問題，，如果有中介介入的話是不存在這個問題，中介有銀行監管賬戶，由買方，賣方，中介機構，銀行，四方共同監管，只要有一方不同意，這個錢誰都拿不了，，在籤買賣合同時候，買方沒有把錢打入監管賬戶，中介機構是不會遞交合同到房管局的，，監管賬號有購房資金，中介機構會提交過戶申請，，在房管局過戶好之後，，監管四方沒問題了，賣方在中介機構填寫監管銀行放款單直接去銀行提錢，，，你的問題應該是自主交易，沒有任何保障，講誠信還好，不講信用就有點麻煩了，，畢竟房子已經過戶了，不是你的房子了。對你不利。