開發商違約有哪些

1、逾期交房，這個是最普遍的問題。

2、開發商一房兩賣，這個問題也不少，給購房者造成了嚴重的損害。

3、交付的房屋質量存在問題，比如房屋廚衛間滲漏、牆壁有脫皮、空鼓等現象，給自己或者相鄰業主造成了損失等。

4、開發商違約違規退房，這個主要發生在房價快速上漲期間。

等等吧，其實開發商的違約情況還有很多，不在一一列舉了。

對上述問題怎麼進行維權或者求償呢？

1、對於逾期交房的，一般的差不多的房地產商都會有相應的補償措施，比如晚交房一個月給予多少補償，或者晚交房後有的地產商會有相應的物業費補償等等。但是也不是所有的開發商都會主動提出來，這個就要業主積極主動的與開發商提出交涉，爭取賠償；實在不行去住建局等行政部門進行反應。相信一點，人多力量大。

2、開發商一房兩賣的維權也是這個思路，看看是否是你自己的房子被一房兩賣了，還是好多業主的房子被這樣處理。

3、交付房屋出現質量問題，造成損失，第一要注意及時留存證據，並要求開發商或者物業上門檢視時機情況，以便後期追償時候說不清道不明，第一時間向開房商提出要求，力爭儘快解決，這個事情越拖越難辦，實在不行去主管行政部門投訴。

4、開發商違約退房，主要原因就是當時房價上漲太快，開發商的違約成本遠遠小於房屋再一次售出產生的利潤，這個就要看業主了，如果業主堅決不退房，可以上報主管行政部門，或者電視臺進行投訴曝光，最後解決不了，去法院進行起訴。

中國的社會是法治社會，社會要和諧穩定的發展。一般的開發商也不會在業主或者政府有了反應之後還繼續做冒天下之大不韙事情，相信你的問題能及時的解決。

開發商違約，這個命題範圍太廣！是在簽訂合同範圍內的違約，還是……，購房者處理違約方式有兩種：1、雙方協商解決。2、協商不成，向房屋所在地法院上訴！

常常有身邊的親人朋友來問我，買的房子如何不合適，開發商如何的不講道理，該怎麼辦！

我會說，業主對於開發商來講是弱者群體，之所以能開發一個樓盤到順利賣出去，沒有點手段，是不可能的，所以，普通購房者想要維權幾乎是不可能的，只有去心平氣和的協商！

不管你無奈也好，憤怒也罷，這就是現實！

開發商違約種類很多，大致分：

1、不按時交房。

2、未達到交房條件交房。

3、房子不達標交房。

4、在建工程抵押，房產證辦不下來。

以上情況，業主一般可以按照合同相關條文進行要求賠償，若開發商繼續違約且不配合可去房屋轄區所在法院進行起訴。

如果是合同上明確的違約，直接訴訟流程

如果涉及合同陷阱違約，先投訴，請政府部門介入，在進行訴訟

如果是設計虛假宣傳類，先投訴

當然，在進行這些行動前，地考慮好自己的要求與賠償，也該在合理範圍內

  方法如下：

第一步

審查相關證明材料

湖南湘劍律師事務所王瑩律師表示，交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

第二步

不可抗力非全免責

“如延期交房非開發商的原因，但並不必然免除賠償責任。”王瑩律師說，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但非開發商原因並不等同於不可抗力。

  根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。 而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。

  否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

第三步

保留相關證據材料

王瑩律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

第四步

注意訴訟時效

鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

我來回答！

對於開發商違約，一般現房發生這種情況的機率比較少，而期房發生開發商違約現象比較多，今天主要說下身邊朋友16年買期房後的經歷！說實話聽他講起來真是一把辛酸淚！

他是在16年房價快速上漲供不應求時買的房，買房時是下誠意金搖號選房，當時聽銷售跟他講是三百來套房有五百多個籌碼，為了保險銷售讓他下了三個籌，二萬一個，到時另外兩個籌碼可退款，功夫不負有心人，當天開盤他排在前十被抽中，優先選房，終於選到了心中合意的樓層同朝向，還記得他當晚講時喜悅與興奮，直言自己好運，還說鄰座女士籌沒被抽中只能無奈失望離去。

可惜高興沒久，由於他買的期房，樣板房不是實體樓，而是另外搭建的，17年下半年樓盤外牆露出才發現與樣板房貨不對板，高階大氣的真石漆變成了普通顏色難看的塗料，業主群炸了鍋，買房時銷售特意介紹了樓盤外牆是樣板房一樣的真石漆，大家紛紛找買時記錄截圖、找樓盤宣傳圖片等準備各種證據，開始了維護自己權益之路，他也三番兩次請假自帶麵包，冒著寒風開始奔波於銷售中心與相關部門，耗時半年，歷經三次，終於在相關部門的干預下絕大部分業主的努力下開發商答應整改，其中的辛酸無奈只有參與者才知！

以為經過這次教訓開發商肯定不會亂來了，畢竟整改花費更多，切對樓盤聲譽影響極壞，可事實真是讓人想不到，去年收樓時才知，外牆只是冰山一角，室內裝修簡直是慘不忍睹，收樓做閉水實驗衛生間天花板像水簾洞，嘩嘩向下流，插座直接裝不穩用膠帶粘，複合地板走上去會動、地板牆面磚空鼓不計其數，最嚇人的是同小區另外一棟樓一樓外牆有個裂縫，旁邊地面也有，看他發的圖片影片讓人慾哭無淚，而他買的樓盤還是實力雄厚知名的大型開發商開發的，一兩萬的房價卻是這樣的質量真是讓人不敢相信。

過年時聽他講他一直都沒收房(是啊這樣房讓人怎麼收怎麼住)！還在向相關部門投訴中，暫時還沒有結果，他講起來時眼睛犯紅，窮盡一生積蓄背了幾十年房貸卻買不到一個安全的能住的家！所以大家儘量不要買樣板房另外搭建的樓盤，遇到某些不誠信的樓盤後患無窮！畢竟維權耗時耗力還有可能無功而返！

違約承擔的是違約責任，如果給你造成了損失，可以要求一併賠償。

法律規定中，沒有針對房屋買賣合同糾紛制定的懲罰性賠償條款。如果開發商在銷售過程中構成欺詐，可以按照消費者權益保護法的懲罰性賠償規定退一賠三。