毛坯房驗收，可以請專業的驗房公司，會有很詳細的流程清單。如果是小夥伴們自己驗房就要做一些功課了。其實驗房就是做檢查，掌握了主要的點，自己驗房就沒問題。

一、要準備的工具

一個臉盆：驗收水管道是否通暢

一個小榔頭：檢查牆面質量

一塊平整的木板比如一塊木地板：檢查牆面的平整度

一隻塞尺：裂縫寬度

一隻5米捲尺：測量寬度距離

一把掃帚：掃衛生

一隻萬用表：驗收電

二、按點來驗收

很多小夥伴不知道進到屋子裡到底要看什麼，或者容易遺漏一些重要的點。

1、門窗。檢查防盜門是否完好，開合無阻。檢查窗戶是否完好，中空玻璃是否老化漏氣。有一點是不容易被檢查出來，但其實非常重要的點就是窗戶是否漏雨。所以最好選擇下過雨的第二天去驗收。

2、牆面地面。牆面地面的驗收標準是平整、無空鼓、無裂紋尤其是廚房衛生間。注意每一間房子的牆面地面都要檢查。

牆面檢查有個簡單的方法，就是用一塊平整的木板向牆上一靠就知道平整與否了。用小錘敲一敲看是否有空鼓現象。

3、電路。首先看頂面，每個房間的燈泡是否亮著。

其次用試電筆檢查插座是否有電，或者可以帶個手機充電器檢查一下。

再次檢查電線是否符合國家標準（不低於2.5平方毫米，空調線不低於4平方毫米）

最後，也是很容易被忽略的是電閘的檢查，將每個閘一次開啟關閉，檢查電閘是否可以控制個分支電路。

4、水。首先用臉盆接了水灌下去，檢查廚衛的下水、地漏、排汙管是否堵塞。同時看水孔頭出水是否正常，水壓平穩。衛生間的地面應當是做好防水的，可以做一個24小的閉水試驗，聯絡好樓下的業主，隔天去檢查是否漏水。

5、其他。記錄三表，拍照記錄數值，用於開工個施工隊對接。

1、看牆壁

仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋、空鼓、汙漬和麵層剝落，門窗、陽臺等部位是否有開裂，是房屋和陽臺連線處是否有裂縫。

2、看頂棚

檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、黴點等問題。

3、查滲水

主要分為外牆、屋頂滲水和廚房衛生間牆體、頂面滲水。外牆、屋頂滲水好是在房子交付前，下大雨後的第二天前往檢視，這時候牆壁如果有問題，會一目瞭然。廚房衛生間牆體、頂面滲水，可以檢視相關部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現象。

4、查地面

樓地面面層與基層黏結是否牢固，有無空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起沙的現象；衛生間、陽臺地面應低於相臨地面至少2釐米，不應有積水，倒泛水和滲漏情況。

5、測

室內淨高加上20釐米左右的樓板即面層厚度，也等於房屋。消費者可在每間室內四角及的五個點測量房屋看其是否符合合同約定。

6、試門窗

首先看戶門的品牌、材質、功能與開發商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無噪音，關閉嚴不嚴；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統是否正常，單元門能否受控開啟。

7、上下水

上下水管道有無滲、漏、堵現象。開啟水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水實驗，可用盆或桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。

8、驗防水

這裡專指廚衛的防水。具體方法是：用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在廚房、衛生間蓄一些水（約1～2釐米高），24 後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。

9、查電路

漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施。

新房驗收注意事項：1、看該專案有關備案文書的影印件，確認該專案是否合法;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢驗房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢俱出入。3、查衛生間地面是否否滲漏和積水。最好做個24小時防水試驗!4、輕敲牆面聽是否空裂。各個牆面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做;如果是沉悶聲，則說明牆面或者地面接觸良好。

新房交房注意事項細節

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】

4、注意繳納契稅籤協議

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別:房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

8、注意買房儘快收房

有的業主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

以上就是新房子交房注意事項有哪些的相關內容，總之，新房在交房時一定要認真驗房查房，而且簽訂手續的時候一定要仔細閱讀各項手續，以免不必要的麻煩，只要仔細處理好這些細節，才能更好的進行交房。如果大家有什麼法律方面的疑問